眨眼間，3月就過去了。

過去一個月，廣州整體市場表現明顯好于去年，確實出乎K姐意料。

今天來聊聊，這個小陽春到底暖不暖？

連續三個月上漲！二手大漲73%

3月以來，廣州樓市的活躍度在持續走高。先看住建局數據，全市一二手商品房成交面積連續3個月同比增長

1-3月，全市一手商品房網簽面積218.56萬㎡、同比增長17.7%；

二手商品房交易登記面積282.58萬㎡、同比增長27.6%。

根據中指院的數據，3月廣州一手房成交5505套（統計至29日），比起去年有約10%的上調。

近一年廣州一手成交走勢

但值得一提是，廣州全市的一手房成交均價同比下降了19%。3月的火熱，以價換量是最直接的原因。從熱度分布上看，以云埔、芳村、老黃埔等熱門板塊，撐起了小陽春的網簽。3月的一手房，確實有好轉，但不明顯。相比一手的冷熱不均，二手的熱度似乎更勝一籌。房地產中介協會數據顯示，2025年3月，廣州市二手住宅共網簽10866套、108.47萬平方米，環比顯著增長73.08%和74.34%。（2月26日至3月25日）單月成交量超過萬宗，表現相當喜人！尤其是白云、增城、從化，環比增長幅度分別達到93.82%、86.59%和85.60%。其次是荔灣、天河，增長幅度都大約80%。金碧花園、富力桃園、富力廣場、華景新城...仍是二手買家的熱門交投小區。其中，二手成交占比最高的，是60-90平的小戶型，其次是90-120平。剛需買家們，繼續撐起了廣州小陽春的半邊天。

剛需、改善，都有盤瘋狂搶客

3月過去了，K姐覺得更應該討論的，不是小陽春有多猛；而是小陽春能堅持多久？從春節開始，廣州有接近20個新盤蠢蠢欲動，預計在今年上半年入市。K姐觀察，4月的新盤仍以中心區為主，有的實用率優秀、有的打出新低價、或者有CBD概念...以下10個新盤，都相當有看點。

2025年4月部分新盤動態

比如海珠區，一口氣就來了3大全新盤。最搶眼的中交天翠和綠城馥香園，分別吹風5.8萬/平、6.5萬/平，具體信息就不詳細介紹了，具體可以掃碼咨詢：最近，有不少媒體同行都到兩個盤實地觀摩，贊不絕口。K姐認為，這兩個盤除了給南洲板塊補貨之外，更重要的意義是，能一把攪亂海珠樓市。這兩個盤外部配套則沒那么出彩，但它們就好比兩條鯰魚，大家對它的期待，是能不能把產品力帶到一個新的高度。畢竟，海珠在售的樓盤接近30個。產品力有了，如果能開出驚喜價，更有可能贏得滿堂彩。另外，廣州地鐵的兩個全新盤，也是剛需賽道的有力競爭者。最近，瓏曜上城打出單價2字頭起，總價最低160萬起的吹風，要搶亞運城第一剛需盤的位置。
還有吹風200-300萬、號稱實用率130%的瓏岄上城，也是卷飛老黃埔的存在。

只能說，這個市場環境，你很難見到開發商想要通過“漲價在即”的海報，來逼剛需上車。想延續小陽春的行情，還是多點真誠、少點套路，價格到位。地王頻出，廣州差點意思？

最后來說說土拍市場。

最明顯的一點，3月有不少城市，土拍熱度著實高居不下：

3月11日，成都高新區大源63畝宗地成為“新地王”，樓面價3.17萬元/㎡，溢價率70.43%，刷新成都歷史最高單價。

3月18日，北京海淀區樹村地塊，中海經過260輪舉牌競價后，以樓面價10.23萬元/㎡創北京土拍歷史新高，這是北京首宗10萬+地塊。

3月21日，蘇州工業園區一宗地塊，經過182輪報價，以樓面價4.06萬元/㎡，總價超53億，由綠城競得，刷新了湖西板塊地價紀錄。

3月25日，杭州濱江區西興單元地塊，由濱江集團經過72輪以樓面價7.74萬元/㎡，溢價率達69.86%競得，刷爆全國地產圈。

而廣州交出了的答卷，沒有驚喜、不過不失。

按照官方預期，原本展望開年3月大干一場，掛牌從金融城核心到天河智谷片區再到番禺，新年首拍預期能超82億。

但整個3月，只有番禺亞運大道和世界大觀兩個地塊成交，攬金16.88億；

金融城核心地塊未拍，延拍到4月底。

隨著世界大觀四期地塊的成功出讓，世界大觀板塊的二類居住用地全部落地，后期靜待的就是開發了。

47317元/平拿地，容積率1.1，金茂大概做什么產品，買什么價格，大家應該能猜測出來了。

另一宗廣州新城停車場地塊二期，毫無意外被廣州地鐵底價拿下，成交總價61085萬元，折合樓面價1.1萬元/㎡。

廣州地鐵整片開發，有地鐵、有商業、有教育配套，價格便宜，3號線地鐵線，居住使用妥妥的。不過，想象空間不大。延期到四月份的天河區黃埔大道以南AT091007地塊，雖然地段好，出讓要求也高。整體限高降低至220米、公服也提高到25594平、競得者還需要無償移交7293平的辦公性質的安置房源。

如果按66億元的總價計算，扣除公服以及安置房源的樓面價約3.37萬/平，可售樓面價則高得多。

廣州的開發商們，不像以前那么“無腦沖”了，對待地塊非常謹慎了。