近期廣州樓市，一個令人意外的信號正在浮現，部分樓盤開始漲價了。

在如今以價換量為主流的市場背景下，這種漲價行為給市場帶來了一絲不同尋常的氣息。

難道是市場開始反轉了？

我們先來看，具體有哪些樓盤漲價了。

綠城馥香園宣布年中沖刺優惠結束，6月23日起全面回收2%折扣。

越秀·江灣潮起同日全線價格統一上調3%。

海珠江景盤越秀珠實·皓悅濱江則借“絕版新規產品”名義，宣布1棟產品即將漲價。

甚至連提前完成半年指標的越秀·桂悅東曉也發出海報，明確表示“折扣即將收回”。

番禺豪宅南天名苑更是在6月23日零點全線提價5%。

而保利珠江印象的618活動也進入倒計時，表示優惠即將取消。

發現了嗎，這些敢于逆勢提價的樓盤，幾乎都帶著“稀缺”標簽。

市中心新盤、一線江景房、高使用率“超新規”產品是它們的底色。

如越秀·江灣潮起坐擁200米珠江距離和南向江景視野，還有10號線大干圍站加持，部分單元實用率超120%，其價格在5.5-7萬+/㎡；

越秀珠實·皓悅濱江憑借“實用率超110%”的設計和前航道稀缺江景盤，以約6.2萬/㎡均價吸引著注重品質的改善人群；（報價來源：貝殼）

綠城馥香園則有著50米地鐵雙線上蓋、超125%使用率戶型和綠城品質交付保障等優勢，成為海珠剛需與剛改市場的熱銷標桿......

△綠城馥香園效果圖

為什么在市場普遍低迷時，這些項目敢率先漲價？

我認為主要有幾個原因。

一方面，“漲價去庫存”這句地產界的經典策略，正在被重新啟用。

開發商們深諳購房者“買漲不買跌”的心理。

當降價潮持續卻未能有效激活市場后，適時收回折扣反而能刺激觀望客戶出手。

另一方面，部分項目確實具備了漲價的底氣。

如完成半年度銷售目標的項目如越秀·桂悅東曉，業績壓力暫緩后，自然減少“以價換量”的力度。

此外，建筑新規收緊的傳聞，更讓越秀珠實·皓悅濱江這類擁有“超新規”設計的項目打出“絕版”概念，好產品也就借勢提價了。

不過這些樓盤漲價，表面看是營銷策略的轉變，深層則還有市場企穩的信號釋放，透露了市場的一些變化。

其一，是廣州樓市成交企穩。

數據顯示，5月廣州新房成交6572套，環比4月（4919套）增長34%，創下2025年單月新高。

若對比年初1月（5304套），增幅達24%，顯示市場活躍度持續提升。

新房價格方面，房天下數據顯示，5月廣州新房均價達40921元/㎡，環比4月（32573元/㎡）飆升25.63%。

這一跳漲主要源于中心區高端項目集中網簽（如海珠、天河改善盤）。

其二，市場信心開始修復。

開發商敢于從“保現金流”轉向“追求利潤”，顯示其對后市預期的轉變。

當行業從業者開始相信能賺錢時，往往是市場轉折的前兆。

那么對于購房者而言，當下到底是不是一個買房子的好時機呢？

小前線覺得，答案是肯定的。

因為如今買房的高性價比窗口正在收窄，建筑新規傳出收緊風聲，未來超高使用率戶型可能減少。

還有房貸利率已達歷史低位，上個月的LRP降了一點，銀行的加點就隨之上調，目前房貸利率的底線定格在了3%，繼續下探空間有限。

再加上，如今部分樓盤開始有漲價以及回收折扣的苗頭，難說后續會不會繼續有樓盤加入。

所以說，市場博弈的天平正在微妙調整，與其等待想象中的“底部”，不如在尚存優惠時鎖定心儀單位。

因為接下來撿漏的機會，可能會越來越少了。