小陽春一個月就結束了，4月數據斷崖式下跌。。。

特別明顯，今年的小陽春又是一個月，3月剛結束成交量立馬下來了，大中介3月份總量10641套，而4月才進入兩天，昨天只有165套，看這架勢4月的整體數據不會很好，小陽春真是來也匆匆，去也匆匆。

這種情況其實有點意料之中，畢竟樓市現在還像一個重病號，醫生給開了一劑藥，吃完藥精神了幾天，但藥勁一過，又沒什么精神了，這其實就是當下的市場狀態！

房姐，小陽春已經結束了，接下來市場的走勢如何？

短期不會有波瀾，主打“四平八穩”，當下呢，業主們的心氣兒略微有點高，也屬正常，畢竟剛經歷了一波成交小高峰，3月單日成交最高時能到達600多套，偶爾有些成交很活躍的板塊，多少有一二十萬的小上漲，所以賣方談判的底氣就足了一些；另一邊買方情況如何呢，這一波小陽春，主流客群參半的是學區房，這些人該買的也都差不多買了，同時市場又不具備盲目追漲的條件，所以買方自然就觀望了。

這種買賣雙方期望值錯位的局面，短期內是沒法調整過來的，所以接下來一段時間，市場肯定很平穩，既不會大跌，也不會大漲，可能就是小幅度波動，維持在這個水平線上，尤其是剛需那些盤子，都已經被吃得差不多了，接下來就是博弈局。

還有一個事，兩會前的“大風”一直沒等來，說是覺得數據還不錯，所以暫時緩一緩，是不是覺得挺無語的，咱也不懂啥叫不錯，不說了。

說得直白一點，就是根據目前的經濟環境，樓市完全不具備自我發動能力，小陽春已過，想要活躍起來，必須得靠政策的第二輪刺激沖浪，這才是市場燃起來的唯一方式，因為肯買房的總量有限，被政策催出來的前置需求釋放得差不多了，再想釋放就得再加把火。

建議：

對于賣房是變現需求強烈的，可以再等等二次政策沖浪，抓住一個小小的窗口期；對于置換需求的，關鍵不是時間，而是房子本身，好房子依然堅挺，爛尾房已經成災，你要對自己手里的房子有個清醒認知，如果是非核心區域的、品質不高的房子，有價無市的情況下，該出手時就出手，見好就收，別貪心，置換的時候也要挑選有核心價值的房子，這樣才能保證自己的資產價值。

至于投資的寶寶們，我建議還是靠邊站吧，不過普通老百姓也極少有人再去投資房子了，過去中國老百姓70%左右的財富都在房產上，未來這個比例會慢慢減少。

還是那句話，當下的市場就是買賣自住需求為主，什么房子能賣，什么房子賣不動，什么房子該買，什么房子不該買，都要有自己的判斷，不懂的就多問問專業人士，別沖動，現在的市場經不起任何沖動了。