“預算400-500萬左右，適合留在南山嗎？”

“賣掉房子加現金有1000W，要怎么做資產配置？”

最近一段時間，深圳樓市的熱度是剛需支撐起來的，包括剛需上車、改善需求和學區需求。

刷到一對90后深圳夫妻的視頻，他們今年就立了兩個flag，一個是備孕，一個是買房，每周都在看房的路上。從龍華-福田-南山-寶安，一開始只是為了住，后面越看越注重房子的資產屬性和金融屬性。

順著這個話題，來聊聊關于買房和投資的那些事兒~

教你當下買房賣房的核心邏輯，讓資產保值！

01

怎么理解剛需？

和購房者接觸久了就會發現，所謂剛需不過是市場周期中的變色龍。

樓市低迷期，房子過剩、房價還會繼續跌的消息滿天飛，這時候剛需跑得比兔子還快。而當市場烈火烹油的時候，遍地都是剛需，沒名額也要創造名額。

人這輩子真正的剛需就只有一個：搞錢。

房子不過是財富的跳板，幾乎沒有人首套房真能住一輩子。

今天你買的剛需房，漲了以后就能換成改善房。要是買的房子十年不漲，換房的時候就會頭疼，跟股票套牢一個道理。

說到底，在一線城市買房，相當于買張改變命運的入場券。

要是看中的小區未來十年漲幅堪憂，那么在保障房＋商品房的樓市雙軌制下，還不如租房住。

因此，杠桿買房是一把雙刃劍。

買對房子是資產，買錯就是一堆磚頭。真正的好房子，就算貸款買也是聚寶盆；買錯了房，全款也是賠錢貨。

投資最怕沒耐心。跟獅子捕獵一個道理，蹲十天餓九頓，就為那一頓飽餐。買房拿五年八年是常態，可能大多數時間不漲，但翻倍也就一兩年的事。若沒這定力，不如把錢存銀行。

投資本質是提前占有稀缺資源，這放在任何時代都不過時。

02

錢是這個世界上最聰明的東西，只會從蒙昧者指縫間悄然流向智者掌心。

為什么很多人累死累活還賺不到錢？通常是被自己腦子里的一些「毒觀念」坑了。

比如，仇富心理。

一說資本家就想到“剝削”“黑心”，可你低頭看看——用微信、點美團外賣、刷淘寶拼多多剁手、滴滴打車等等、哪個不是資本催生出來的？一邊享受便利，一邊把創造這些的人罵成吸血鬼，跟吃完飯砸鍋有啥區別？

比如，巨嬰思維。

菜價漲了喊國家管，工資低了求政府調，總覺得市場不靠譜。但往前數四十年，大飯鍋時代倒是啥都國家管，結果家家戶戶窮得飯都吃不飽。現在能開網店、跑滴滴、做直播賺錢，不正是市場放開后才有的機會？

又比如，永遠在甩鍋。

張口就是“富人都有后臺”“我沒錢是因為太老實”，把失敗全推給社會。可現實中送快遞月入過萬、擺攤賣煎餅供孩子上大學的例子多了去了。天天蹲在墻角罵社會不公的人，錢會自己往你口袋里鉆嗎？自己蹲在墻角畫圈圈，還怪太陽照不到？

更可怕的是，現在很多人判斷事情全靠刷手機。今天跟著罵房價高，明天跟著噴股市差，情緒全被流量牽著走。

承認錢是個好東西，看懂錢往哪流。別跟錢過不去，更別跟自己過不去。那些天天喊躺平的，有幾個真敢躺大街睡橋洞？說到底都是嘴硬。拆了心里的圍墻，錢才進得來門。

房產置換也是一樣，小巷思維最不可取，對于注定下滑的房產，哪怕這套房子承載了再多的感情與回憶，從資產的角度出發，該換還是得換。

03

最近國家出了個《住宅項目規范》，5月1日開始新建住宅都要按“好房子”標準來建。

看了一下，里面提到的“好房子”標準，主要有以下幾個重點：

1、新建住宅層高不低于3米，4層及以上住宅設置電梯。

2、提高墻體和樓板隔聲性能。

3、提高戶門、衛生間門的通行凈寬。

4、提高陽臺等臨空處欄桿高度等。

說實話，現在深圳的老房子，絕大部分都達不到以上這些標準。

新房越建越好，反而襯得老小區哪哪都別扭。

從中長期來看，戶型存在硬傷，居住實用性大打折扣，或者房屋品質感減退的高齡住宅，將不可避免地受到“好房子”的沖擊。

但具體影響程度會有所不同。

地段好點的，哪怕樓齡上來了，如果有優質學區支撐，依然會存在溢價，后期若通過加裝電梯、安裝隔音等改造，居住體驗也會有所提升。不過需要注意的是，這類老破舊學區房屬于階段性稀缺房產，一旦學區資源下降就會有較大風險，不合適長期持有。

土地不值錢的，沒有產業支撐的，新房建得再漂亮都很難賣得上高價，樓齡本身占有劣勢的就更不用說了。

從長期來看，隨著樓市進入「一九定律」時代，只能居住的房子越來越多，適合投資的房子卻越來越少。

買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經驗。而缺乏經驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。

買房前來找我做一次付費咨詢，可以幫你避開所有免費的坑。

如果你感覺無從下手，對買房感到迷茫，歡迎你私信我預約咨詢，讓我們為你的家庭資產保駕護航。