那些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士平時(shí)百無(wú)聊賴，愛(ài)給福州一些集中連片開(kāi)發(fā)的區(qū)域起外號(hào)，比如最常見(jiàn)的有白湖亭“四大金剛”的說(shuō)法，其實(shí)那里已有五個(gè)市屬國(guó)企樓盤(pán)。說(shuō)來(lái)“四大金剛”這個(gè)名字還算好聽(tīng)的，比較難聽(tīng)的有“楊廷三傻”或者“水庫(kù)三傻”，指的是楊廷水庫(kù)片區(qū)的三個(gè)商品房樓盤(pán)。那一帶確實(shí)地段很偏、地價(jià)很貴，開(kāi)發(fā)商賠本賣都沒(méi)人要。

其實(shí)它們也并非不想跑量，時(shí)至今日除了綠城柳岸曉風(fēng)之外，其他樓盤(pán)早已大幅降價(jià)妥協(xié)，最近“9999”又喊了出來(lái)。比如之前熙悅府有些業(yè)主，一邊喊著叫著不讓開(kāi)發(fā)商降價(jià)，另一邊把自家二手房掛個(gè)高價(jià)想騙接盤(pán)俠。而到了2025年，就連熙悅府的業(yè)主都老老實(shí)實(shí)將報(bào)價(jià)降到一萬(wàn)以下。

見(jiàn)此情形，我只想問(wèn)一句：早干什么去了？2022年我就寫(xiě)文明確告訴他們：楊廷水庫(kù)房?jī)r(jià)應(yīng)在萬(wàn)元以下。那時(shí)候要能干脆點(diǎn)，一平方九千多肯定能賣掉，拖到現(xiàn)在還想賣這價(jià)嗎？恐怕是做白日夢(mèng)啊！五四北地段好的房子那么多，遍地只要九千多，誰(shuí)會(huì)買(mǎi)在楊廷水庫(kù)那山溝溝里呢？

那么，現(xiàn)如今楊廷水庫(kù)片區(qū)房?jī)r(jià)跌到什么地步了呢？我們看到世茂五四理想城年初拍賣一套建筑面積77.98㎡的精裝房，二拍降到61.1萬(wàn)都沒(méi)賣掉。大家知道，這個(gè)樓盤(pán)大部分是安商房，然而這套房源裝修非常好，于是我趕忙查了一下，果然這是商品房。

之所以楊廷水庫(kù)有四個(gè)樓盤(pán)，卻只被說(shuō)成“三傻”，是因?yàn)椴话ㄎ逅睦硐氤恰＿@樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)也不傻，當(dāng)年地價(jià)相對(duì)較低，新房銷售也很果斷。在房?jī)r(jià)最高點(diǎn)上心也不貪，均價(jià)2.3萬(wàn)左右迅速賣完，快進(jìn)快出做了一筆穩(wěn)賺不賠的好買(mǎi)賣。

業(yè)主接盤(pán)固然大虧，可算起來(lái)買(mǎi)五四理想城也比其余三盤(pán)少虧幾十萬(wàn)。那時(shí)確有很多剛需，拿到房子真住進(jìn)去。例如上述這套法拍房，看得出來(lái)認(rèn)真裝修，錢(qián)又多花不少。就算不計(jì)銀行利息，連買(mǎi)房帶裝修成本接近200萬(wàn)，到頭來(lái)竟然一平七千八也沒(méi)人要。

倘若現(xiàn)在還有剛需愿意住在山腳下，那買(mǎi)這套房是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的，案情很簡(jiǎn)單，就是斷供了。房子干凈，產(chǎn)權(quán)清晰，證已辦好，拍下以后拿著法院給的文書(shū)辦理過(guò)戶就好。固然屋內(nèi)尚未騰空，但被告已承諾在成交后一個(gè)月內(nèi)搬離，假如到期不搬也會(huì)由法院強(qiáng)制騰房。

平時(shí)有些“商品房愛(ài)好者”死鴨子嘴硬，即便明知自己買(mǎi)的是安商房樓盤(pán)，是一樣蓋的房子，安和商混在一起，也仍然堅(jiān)稱商品房比安置房“糕檔”。正因如此，我們時(shí)常看到安商房小區(qū)出現(xiàn)二手房報(bào)價(jià)懸殊，相差一倍甚至不止的怪現(xiàn)象。

而今五四理想城這套房買(mǎi)來(lái)住四年，殘值都已剩不到三分之一，用事實(shí)打醒他們的春秋大夢(mèng)。但不管怎么說(shuō)，這還是楊廷水庫(kù)一帶虧得最少的樓盤(pán)，其他售價(jià)更貴只會(huì)更慘。我們一看熙悅府還有與之面積相同的戶型掛在那里，房東表示自己“怒降一百萬(wàn)”只求賣房。這話說(shuō)得可真有趣，降一百萬(wàn)夠嗎？哪里夠啊！