新西蘭的待售房源數量，正處于十年來的最高水平——

來自Realestate.co.nz的數據顯示，目前新西蘭的購房者仍然有大量選擇：3月，全國共有 36,870 套房屋掛牌出售，比去年同期的 33,245 套增長了 10.9%。

圖片 | Waikato Times

這表明，盡管近幾個月銷售活動有所回升，但市場上的房源數量仍在持續增加。

去年 11 月時，市場上有 33,984 套待售房屋，為自 2015 年 4 月以來的最高庫存水平。這一數字與 2021 年市場高峰時僅有的 12,000 套形成了鮮明對比。

最新數據顯示，在Realestate.co.nz監測的 19 個地區中，除北地（Northland）外，其余各地區的待售房屋數量均同比上升。北地是唯一的例外，庫存減少了 0.4%。

奧克蘭的掛牌房屋數量為 13,693 套，同比上漲 10.4%；惠靈頓和坎特伯雷的庫存分別增長 20.7% 和 19.5%，達到了 2,195 套和 4,093 套。

Realestate.co.nz 的發言人 Vanessa Williams 表示，庫存的增加反映出市場發生了轉變，賣家的信心正在恢復。

“兩年前，由于高利率和大選帶來的不確定性，許多賣家選擇觀望，不愿掛牌出售。如今顯然已經不同了——相比 2023 年 3 月，今年同月市場上多出了 7586 套房源。”

來源 | Stuff

新掛牌房源數量也同比增長了 5.0%，3 月全國新增房源達 12,029 套，在 19 個地區中有 13 個地區錄得同比增長。

不過，Williams 也指出，數據顯示上個月房屋的出售速度更快了。

“2 月份，網站上很大一部分房源的掛牌時間為 60 到 90 天。而到了 3 月，更多房源的掛牌時間縮短到了 30 到 60 天之間。”

“越來越多的房源在較短時間內售出，表明房屋銷售速度略有加快。這個趨勢也與新西蘭房地產協會 2 月份的銷售數據相符。”

圖片 | Waikato Times

她表示，市場尚未出現明顯反彈的跡象，但隨著 2025 年的推進，可以看到市場正在悄然積聚動能。

“盡管經濟信心有所回升，目前還未體現在房價的上漲上。”

Realestate.co.nz 的數據表明，3 月全國平均要價為 859,015 紐幣，同比下降 2.6%，去年同期為 882,302 紐幣。

雖然這一數字較 2 月上漲了 0.8%，但 Williams 指出，全國平均要價已經連續超過兩年低于 90 萬紐幣。“該數值上一次突破 90 萬是在 2022 年 12 月，經季節調整后為 916,487 紐幣。市場高峰期是在 2022 年 1 月，當時為 983,415 紐幣。”

在年增長率上，19 個地區中僅有一個——Nelson and Bays（尼爾森及灣區）在 3 月錄得平均要價上漲，同比增長 2.5%，至 866,948 紐幣。

奧克蘭的平均要價同比下降 2.3%，為 103 萬紐幣；惠靈頓下降 4.0%，為 816,542 紐幣；坎特伯雷則微跌 0.3%，為 719,218 紐幣。

Williams 表示，只有當市場上的過剩庫存被逐漸消化后，價格才可能開始回升。

“現在市場上房源如此充足，即便買家有預算或貸款限制，也有很多選擇。這意味著他們并不急于下手，反而擁有更多主動權。”

她建議賣家在定價與營銷策略上要有清晰思路：

“有時候賣家會執著于某個價格，但在當前這種市場下，如果你已經有潛在買家上鉤，應與房產中介合作，找到一個雙方都能接受的協議。”

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