三四月份樓市表現(xiàn)如何？

過(guò)去多年樓市有 “金九銀十” 的說(shuō)法，但就最近三四年的情況來(lái)看，十月份的表現(xiàn)不如三四月份。

三四月份成交量相比二月份大幅增長(zhǎng)是常見(jiàn)現(xiàn)象，因此環(huán)比數(shù)據(jù)參考意義不大，重點(diǎn)應(yīng)關(guān)注同比數(shù)據(jù)。

通過(guò)將今年三月份與去年三月份對(duì)比，同時(shí)與過(guò)去幾年的三月份進(jìn)行比較，便能衡量城市樓市小陽(yáng)春的實(shí)際熱度。

今天，我們就來(lái)看看全國(guó)四大城市（樓市領(lǐng)頭羊）三月份的交易數(shù)據(jù)。

新房數(shù)據(jù)波動(dòng)較大，且受近幾年新房供給量持續(xù)下滑的影響，所以我們重點(diǎn)關(guān)注二手房的網(wǎng)簽量。

北京，北方最強(qiáng)

北京三月二手住宅網(wǎng)簽量同比 2024年 3 月增長(zhǎng)了 38%，增幅明顯。

然而，與 2023 年3月份相比卻下滑了 10% ，同時(shí)也低于 2024 年 12 月份的網(wǎng)簽量。

其交易量能，處于 2021 年 4 月份以來(lái)的第三高位，并且超過(guò)榮枯線將近四成。

總體而言，北京的二手房交易量表現(xiàn)較為強(qiáng)勢(shì)。

上海，相當(dāng)強(qiáng)勢(shì)，略壓北京

上海的二手房網(wǎng)簽量，同比 2023 年 3 月份大幅增長(zhǎng) 48%，相比 2022 年的三月份增長(zhǎng) 15%。

其交易量能僅次于去年 12 月份，創(chuàng)下 2021 年 7 月份樓市降溫以來(lái)的第二高紀(jì)錄，同時(shí)超過(guò)榮枯線將近四成。

由此可見(jiàn)，上海的交易量能強(qiáng)度略高于北京。

深圳，二次上攻，略顯乏力

深圳二手住宅的網(wǎng)簽量，今年三月同比去年三月大幅增長(zhǎng) 64%，同比 2023 年 3 月大幅增長(zhǎng) 63%，兩個(gè)同比增速都很高，高于北京和上海。

但需要注意的是，2023 - 2024 年深圳樓市交易量較為低迷，與北京、上海相比明顯較弱。

并且，其交易量能低于去年的11、12月份，創(chuàng)下 2021 年 2 月份以來(lái)的月度第三高，超過(guò)榮枯線 25%。

總體來(lái)看，去年九月底新政實(shí)施后，深圳樓市突然活躍起來(lái)，交易量能增長(zhǎng)迅速。

但從絕對(duì)值以及與歷史數(shù)據(jù)對(duì)比來(lái)看，深圳的交易量能實(shí)際上弱于北京和上海。

杭州，第一勇將，橫掃全國(guó)

最后看看杭州，杭州作為二線城市中的佼佼者，情況與成都較為相似，樓市表現(xiàn)強(qiáng)勁。

今年三月，杭州二手住宅網(wǎng)簽量同比去年三月份大幅增長(zhǎng) 52%，同比 2023 年 3 月份增長(zhǎng) 28%。

另外，其交易量超過(guò)榮枯線將近 80%，超出幅度明顯大于北京、上海和深圳。

同時(shí)，今年3月份的交易量創(chuàng)下 2021 年 2 月份以來(lái)的最高值。

就交易量能指標(biāo)而言，雖然杭州作為二線城市，城市能級(jí)低于北京、上海、深圳，但其二手房交易的熱度超過(guò)了這三個(gè)一線城市。

不比不知道，一比嚇一跳。今年全國(guó)多數(shù)城市的小陽(yáng)春比較平淡，而一線城市卻表現(xiàn)出色。

而四個(gè)一線城市，居然又?jǐn)〗o了杭州。

由此可見(jiàn)，近期杭州樓市有多猛。

杭州市區(qū)，房?jī)r(jià)真漲了

成交量爆表，房?jī)r(jià)也就跌不動(dòng)了。

杭州房?jī)r(jià)，近期真的上漲了！

這里咱們看看微觀小區(qū)的房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)吧。

從微觀來(lái)看，一些熱門(mén)的老小區(qū)價(jià)格已經(jīng)走出低谷，開(kāi)始回彈。

以翠苑、景芳、朝暉、大關(guān)四個(gè)老小區(qū)為例，其歷史最高成交均價(jià)大部分出現(xiàn)在2018年年中。 最低點(diǎn)出現(xiàn)在去年下半年，如今已經(jīng)上漲5-9%。

中高端改善次新房的價(jià)格回彈幅度更大一些。大部分改善次新房的最高成交均價(jià)出現(xiàn)在2021年，最低成交均價(jià)出現(xiàn)在去年年中左右。

比如曉風(fēng)印月，今年3月的成交均價(jià)已經(jīng)回彈了14.63%；錢(qián)江世紀(jì)城熱門(mén)小區(qū)，嘉品、創(chuàng)世紀(jì)、澄品、天璞、時(shí)代奧城，價(jià)格回彈都在11-13%之間。

最后，還是得給大家提個(gè)醒，此次史上罕見(jiàn)的貿(mào)易戰(zhàn)，會(huì)對(duì)我國(guó)樓市形成短期影響。

不過(guò)，中期并不受影響，仍由周期性力量發(fā)揮主導(dǎo)作用。