0.無語了，表姐某天偶然發現，大道消息欄目的內容，被某博主一字未動地搬運到了他的知識星球中，還是收費的。

整了半天，表姐是在付費看自己寫的八卦，都給表姐氣笑了。

其實消息寫出來被同行引用，這件事情表姐一直看得很淡，也全當是為行業做貢獻了。

但是拿別人的原創內容，一字不改來做知識付費，真的X哥我要diss你，除非你給我知識星球免費。

1.中海樹村地塊，大概率是玖序系產品，據說操盤手人選已經定了，之前有傳言說N總親自操盤，但表姐打聽了應該是由W總操盤。

只是樹村地塊依舊由集團強管控，W總不僅要對N匯報，應該也要對集團匯報，有集團把控，樹村的產品大家應該可以期待一下。

關注項目的朋友們，可以私聊助理：XGDBJ2022進群蹲消息。

2.網友爆料，有位表姐很敬佩的設計大佬，要調任到北京公司任設計總，估計未來這家房企的產品水準，會被整體拔升一個level。

以往這位設計總就是靠硬實力拿下設計總的職位，還主導研發過一條很知名的產品線，引發小區域的內卷，希望這次也能帶來新作品。還有，這位大佬背后還有更厲害的大佬撐腰。更厲害的大佬背后，還有更更厲害的大佬撐腰。都是專業條線出身的實力大佬。

3.西南某項目現在有點爹不疼，媽不愛，整個FT今年新項目頻出，個個都很能打，以往的存量項目確實很難破局。

從目前這家房企的布局來看，應該是要砍老項目，保新項目，用新項目的現金流去給遺留問題騰挪空間。

表姐聽說項目銷售團隊人員驟減，連銷售經理都已經離職。表姐好奇，接下來誰是背鍋俠。

4.有網友爆料，某豪宅項目北立面比較隱蔽的部位，打算用涂料做飾面，給表姐聽得有點懵，現在北京一些七八萬的項目都不用涂料了。

現在北京市場內卷，即便是好地段，也要打起十二分的精神去對待，復盤目前市場上賣得好的項目，基本都是極致的產品搭配極致的價格。

不要賣不出去了再提配，賣不出去了再降價，那時候就真晚了。

不僅要敬畏市場，不是嘴上說說，是真干，而且敬畏市場還要趕早，最關心你的不只是客戶，更是競品和同行。

5.海淀今年群雄混戰，新地塊層出不窮，在售新盤也不甘示弱，今年對于海淀注定是卷產品的一年，而且是卷實景。

表姐這兩天潛身去看了某項目的實景示范區，著實讓表姐眼前一亮，不僅舍得花錢，還錢到客戶心坎里。

就說地理位置，那就是萬里挑一，處在西山絕佳地塊樓王位置，俯瞰帝都最美風景。信風水的高凈值客戶都選它家，你說奇怪不奇怪。而且示范區曲徑通幽，引人入勝，這里不多劇透，等官宣了大家可以去看看。

6.正在掛牌的海淀半壁店地塊，據說關注的房企也很多，不過表姐聽說，因為機場航線的原因，地塊的實際限高可能不足18米。

這個地塊的競拍還挺挑戰開發商的操盤能力，主要是后面就跟著寶山地塊，節奏一個把握不好，就是貼身競爭被后入市的項目點對點的死磕，也挺頭大。

7.華潤臻澐和建發海晏過程版的戶型圖，表姐都已經拿到了，從社區規劃到戶型露出，華潤跟建發直接的海淀圈層爭奪戰已經正式打響。

從大戶型設計來說，華潤臻澐是明顯有空間迭代思考的，早餐廳的設計表姐很喜歡，現在都是快節奏生活，日常早晚餐可能也不需要興師動眾。

建發海晏的265戶型，簡單來說是南向四面寬戶型的升級版，主仆動線分開是個亮點，之前也有海淀粉絲說，海淀客戶把保姆當家人處，不喜歡距離感，表姐也不知道誰更好。但表姐還是更好奇海晏320+戶型會不是有更驚艷表現。

8.小道消息，朝陽孫河商業地塊，據說要引入山姆會員店，孫河等了這么久，終于有大型的商業品牌入駐了。

表姐有點好奇，這次的商業引進是不是跟公告中的X地塊有關？還是說無論是誰拍到，商業部分都已經穩了。

9.最近蹲守西頌的粉絲越來越多，主要關注點有二，一個是開盤時間，表姐問了下，應該是4月中下旬開盤，時間也很快。

另外一個就是開盤價格，表姐盲猜，西頌這次的開盤價格，應該會針對競品出一些價格策略，如果這樣的話，西頌會不會一把清。

10.昨天星耀未來開盤，海報數字13.86億，有消息爆料實際銷售數字在8億左右，這個成績也算不錯了，可能是統計口徑有出入。

至于開盤均價，相對官方的信息是成交均價在5.3萬-5.6萬之間，但也有信源爆料說最南側低樓層4.9萬起，整體均價在5萬冒頭，價格有層差和樓棟差，也是正常。

后續表姐會關注項目的網簽價格，感興趣的朋友們也可以聯系助理：

XGDBJ2022進群蹲消息。

表姐查了下，梧桐星宸目前的網簽價格是4.9萬，大家覺得是4.9萬的梧桐星宸，還是5萬+的星耀未來呢？

11.朝陽三間房BL和JM地塊都進入方案公示環節，有網友爆料，公示文件特別粗糙，連最基礎的樓間距都沒有標注。

也就是說，日照間距、退線、不利因素這些都沒有，網友猜測，不公示樓間距可能是為了隱藏陽臺的尺度，估計也是怕被投訴。

12.萬吉玖序的售樓處預計下周開放，表姐提前去摟了一眼，售樓處的調性很不錯，樣板間也在裝修當中，估計近期也可以對外開放。

這次萬吉玖序的產品設計還蠻有亮點，尤其是300平+的大戶型，中海新城這次的產品力表現，很超表姐預期。

不過想也明白，隔壁ZD已經憑借BJCY一舉成名，所以，萬吉玖序有一萬個理由必須要贏。

也有信源透露，競爭看到過程稿樣板間，轉身就砸了自己樣板間。這話可能有點夸張，受震撼可能是多少有點。

13.另外一個有ZZ標桿buff的，表姐覺得應該要提名建發海晏，表姐一直說，建發進京以來，一直缺一個標桿性的好地去做一個標桿產品。

朱房地塊完全滿足建發的訴求，所以這次整個集團也是相當重視，據說還從南方調任了一位大領導前來坐鎮，感覺北京豪宅市場更熱鬧了，是真刀真槍的熱鬧，不是隔空喊話的熱鬧。

14.有網友爆料JM操盤手有調整，D總調任操盤朝陽三間房項目，PYFY由B總負責操盤。

表姐也挺感慨，有些事兜兜轉轉還是回到原點，經歷了風雨和時間，有些事情才能顯得更為珍貴。

15.有網友爆料自己買到了墳景房，表姐看到網友提供的圖片，南側密密麻麻的墓碑，就還挺瘆人的。

最早時候的說法是，南側的墳地要遷走，但沒想到卻越遷越多，這事最冤枉的就是買房人了，希望開發商聯合有關部門能妥善解決這個事情。

16.為啥項目與項目之間的產品力表現參差不齊？跟KY部門對自己的要求也有關系。

有網友爆料，有的企業KY負責人對自家產品要求高，有的企業KY對別人家產品要求高，嚴以律人，寬以待己，差別就出來了。

17.通州八里莊地塊，最終還是被招商摘得，除了招商，參與競拍的還有中海金茂跟綠城。

其他家拿地的決心也挺大，整場土拍拍了大概有155輪，最終還是花落招商。

招商也確實有底氣，接連在通州做的幾個項目都還不錯，自然更有手感，更敢出價。

招商在北京拿地、操盤越來越有手感了。

18.有網友爆料，SCFX附近，經常能收到桃色小卡片，朝陽群眾們有沒有人出來管管啦。

19.小道消息，有網友在小紅薯上爆料，GXJG集團現在已經全員待業了，除了個別崗位有日常工作處理之外，大部分崗位已經沒有具體工作安排。

具體復工時間，要根據集團后續經營情況以及市場環境另行通知，整個集團待業，形勢還是蠻嚴峻的。

感覺世界又一次到了十字路口啊。

20.有朋友問，怎么看川普全球加征關稅。表姐私信問了川普，沒回消息。就給自己定了一條國策：千方百計守好自己的工作，該吃吃，該喝喝，把手頭的事情做好，把身體鍛煉好就行了。

要相信，拼吃苦耐勞玩命，真的沒人能比得過咱們，美麗國也不成。銷冠100

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