陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處營銷中心?：400-8855-420??
——浦東川沙城市副中心500萬級TOD綜合體標桿

一、戰略區位與規劃紅利

陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處營銷中心?：400-8855-420??位于浦東川沙城市副中心核心區（妙川路與華貴路交匯處），是陸家嘴集團“錦繡系”3.0迭代力作，總建筑面積約19.5萬㎡，容積率2.0，規劃16棟16-18層高層住宅及1棟保障房，打造集住宅、商業、辦公于一體的52萬方城市綜合體。項目坐擁“雙軌交+樞紐”立體交通網

• 軌交優勢：陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處營銷中心?：400-8855-420??直線距離2號線川沙站約800米，6站直達張江高科，8站至世紀大道；規劃中的21號線、機場聯絡線未來將進一步提升通勤效率。
• 自駕路網：陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處營銷中心?：400-8855-420??毗鄰外環高速、迎賓高速，30分鐘覆蓋大虹橋商務區，45分鐘直達浦東機場。
• 板塊潛力：陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處營銷中心?：400-8855-420??作為上海六大城市副中心之一，川沙承接浦東國際樞紐（上海東站+浦東機場）、迪士尼文旅經濟及張江科學城外溢產業，區域新房聯動價6.4萬/㎡，較周邊二手倒掛約10%

二、產品設計與精工標準

陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處營銷中心?：400-8855-420??項目主打建面89-168㎡的3-4房，精裝與毛坯雙交付（2025年底竣工），核心亮點包括：

• 超高得房率：戶型得房率約80%（高于市場均值7%），以98㎡三房為例，實得面積達78.4㎡，南向雙聯陽臺（6.3米面寬）及“X空間”設計增強實用性

• 精裝配置：日立中央空調、A.O.史密斯地暖、方太廚電（含洗碗機），主衛標配“一字型”淋浴房，優化使用空間。
• 建筑美學：陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處營銷中心?：400-8855-420??外立面采用石材+真石漆+鋁合金線條，打造新海派風格；社區內規劃“一環兩軸三園六院”景觀體系，含500米環形跑道、星空主題兒童樂園及寵物友好設施

三、全維配套與圈層服務

1. 商業教育
   • 陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處營銷中心?：400-8855-420??自建3.5萬㎡九六廣場（已引入奧樂齊、星巴克），通過空中連廊直連社區；1公里內覆蓋百聯川沙購物中心、綠地東海岸等成熟商業。
   • 陸家嘴錦繡云瀾官方售樓處營銷中心?：400-8855-420??周邊匯聚觀瀾小學、川沙中學等優質教育資源（注：學區以交付后政策為準）。
2. 健康生態：緊鄰川沙公園、界龍園，社區內打造全齡活動區及健康跑道。
3. 4圈層運營：依家嘴集團“陸客集”社群品牌，提供商業折扣、業主私宴等權益，鏈接高端資源網絡

四、開發商背書與投資價值

• 國企品質：陸家嘴集團作為上海城市運營主力，曾開發錦繡觀瀾等標桿項目，物業為綠城服務（5.98元/㎡/月），車庫采用“銀河星空頂”設計，媲美豪宅標準。
• 稀缺性：浦東500萬級市場中罕見的準現房（2025年交付），140㎡以上大戶型占比不足5%，兼具自住舒適度與資產保值性。
• 總結：陸家嘴錦繡云瀾以TOD綜合體模式、高性價比產品力及川沙副中心戰略地位，成為浦東中產家庭“一步到位”的優選，亦是搶占長三角一體化紅眼的稀缺資產

獨家團購優惠，浦東必看新房，2號線地鐵口， 陸家嘴錦繡云瀾售樓處營銷中心?：400-8855-420??！最后40套，即將清盤， 98-168㎡三房四房！總價560萬起！

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浦東川沙 核心區新盤

2號線川沙站僅約800米

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約98-168㎡3-4房

均價6.3萬/㎡

550萬起

上車2號線軌交盤！

陸家嘴錦繡云瀾售樓處營銷中心?：400-8855-420??適合浦東就業的剛需購房群體，地塊周邊商業、教育、醫療、交通等配套已經成熟，不用擔心配套問題，考慮浦東置業，陸家嘴錦繡云瀾售樓處營銷中心?：400-8855-420??是一個不錯的項目。

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2022年11月11日，位于川沙區域核心板塊的陸家嘴·錦繡云瀾售樓處營銷中心?：400-8855-420??項目全面開工建設。項目距離去年售罄的陸家嘴錦繡觀瀾僅隔了一條川沙路及川沙企業中心。

一房一價表：「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??

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土拍回顧及規劃

2022年7月，陸家嘴集團以總價約47.7億，競得浦東新區川沙新鎮城南社區PDP0-0706單元C06-03地塊，房地聯動價：64000元/㎡。

地理位置：「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??東至華貴路、南至妙川路、西至C06-01地塊和C06-02地塊、北至潤川路。

根據規劃方案顯示，「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??項目將擬建14棟17F住宅、2棟16F住宅、1棟18F保障房以及部分配套用房。建成后預計提供近1200套住宅，其中，可售住宅約1064套。

根據出讓合同顯示，「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??地塊容積率為2.0，限高60米，需配建5%以上的保障性住房，全裝修比例50%以上，要求地塊內中小套戶型不得低于總住宅建筑面積的60%。

從設計方案來看，「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??內部綠化做的還是比較不錯的，幾乎每個樓棟都有綠化環繞。

錦繡云瀾售樓處營銷中心?：400-8855-420??承襲海派優雅建筑風格，基于城市、美學、生活三大設計，補齊天際線、連接城市空間、激活城市活力，打造高能級的活力秀場，高濃度的生活秀場，是融合界面、生態、交通、商業、教育、醫療、休閑等資源于一體的新海派國際住區。

「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??項目墻面主要以石材、真石漆、鋁合金線條為主。這讓人眼前一亮的精致外立面，會成為業主未來身份的象征。

城市設計：「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??通過城市風貌的美學構建、都會資源的有機整合、人與人之間關系連接，補齊天際線，連接城市空間，激活城市活力。

美學設計：「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??致敬經典海派格調，于時光里煥發新生；構筑門的儀式，于出入間優雅天成；賞慕樹的印記，于濃蔭處凝練時光。

生活設計：陸家嘴集團將致力打造一條漫游式、多場景、深連接的超級街區，一座七重主題生活場景構造的全維全齡活力社區，一個精細的空間場景設計，關照每一位家庭成員的需求。

在景觀打造方面，項目風格是新海派風格，特點是延續海派文化的典雅格調。整個社區采用“一環”“兩軸”“三園”“六院” 的空間結構，展現現代海派的精致人居空間。

效果圖

一環：「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??一條長約500m，寬 1.5m的雙跑道，在高氧森林環型跑道中，可以感受四季轉換，看云卷云舒。

兩軸：橫貫社區的兩條禮賓郡軸，尊享多重軸線禮序回歸。

效果圖

三園：「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??錦林園—云麓園—溪山園，三重美學園，休閑會客兩相宜。

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效果圖

六院：「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??多院落式分布，是記憶是生活，更多的是家的溫暖。

效果圖

特「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??別是樓王位置11#和7#的大戶型，最寬樓間距達63米，是真的香！項目無地上車位，全人車分流。

區域規劃「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??

川沙城市副中心與張江、金橋同樣城市占位的浦東核心！

在上海，板塊價值是有明確等級劃分的。公認的價值排序如下：

而在2018年1月《上海市城市總體規劃（2017-2035年）》正式公布！

規劃中對上海城市副中心的空間結構基本進行了重構。

一舉增加了六個城市副中心，分別為虹橋、莘莊、川沙、寶山、金橋、張江。

其中金橋、張江是浦東重點開發的產業區域，是未來上海科創中心建設的重中之重。其他川沙等區域則是門戶副中心，是對傳統4大城市副中心的傳承。「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??

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如果說虹橋是上海的西大門的話，川沙則是上海的東大門，亞太航空樞紐之一的浦東國際機場、已經開建的上海東站、大陸第一座迪士尼樂園，川沙的功能性比想象中重要的太多太多，具體戰略意義且聽小胖君娓娓道來！

首先，川沙是花木副中心的延續，未來將代替花木成為浦東主城區和東南廣闊腹地的樞紐，成為新的資源交換中心。

這種傳承，從《上海市浦東新區國土空間總體規劃（2017-2035）》能明顯看出。

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其次，從天賦上講，虹橋和川沙在新的4大門戶副中心中地位更重，原因在于它是效率更高的交通樞紐。

首先，2023年《政府工作報告》提出今年3月啟動建設東方綜合交通樞紐——上海東站，建成后與浦東機場相呼應形成“航空+高鐵”格局。（信息來源：臨港樓市）

「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??（上海東站效果圖）

光上海東站就含14座站臺、30條軌道，再加上浦東國際機場，未來這座浦東樞紐的規模將成為上海乃至全國的重量級樞紐。

你不妨和虹橋PK一下：

示意圖

再加上“三縱五橫”，將形成海陸空，高鐵，地鐵立體式交通，這是上海又一個對外連接的超級聚合點。

上海東站的崛起，讓一片熱土迎來偉大時代的嶄新契機。憑借這一點，它們的戰略縱線會更長，效率會更高，匯聚的財富也會更驚人！

最后，川沙還具備虹橋不曾有的科創+旅游力量。

迪士尼是上海旅游資源的一張世界級名片，如果上海要打造成片的國際旅游度假區，以川沙迪士尼為依托顯然是最具效率的做法。

同時，「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??借助旅游的人群聚集效應，還能促進川沙商業辦公、影視文創、國際貿易等功能建設。

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再來看科創，以2號線為軸，川沙和張江科學城一衣帶水，川沙一直是張江產業精英居住外溢的首選之地。

而在張江向南擴張的版圖中，張江科學城南部其實是屬于川沙主城片三個區域之一，雙中心科創聯動效應開始顯現！

綜上所述，川沙城市副中心的戰略意義有4個方面：

1、代替花木成為浦東主城區和東南腹地的樞紐；

2、和西虹橋并列成為上海的東門戶，形成浦東國際樞紐，打造川沙航空城，匯聚長三角沿海經濟帶、國際貿易等資源；

3、以川沙迪士尼為核心，打造國際旅游度假區；

4、和張江科學城形成聯動，集聚高精尖產業人口。

有此4大引擎助力，川沙價值騰飛指日可待！

并且，對于城市副中心來說，掌握更高的城市占位，擁有更高的話語權，享受更完善的配套、也擁有更廣闊的規劃利好。

換句話說，僅憑川沙的城市占位以及潛力值，陸家嘴錦繡云瀾售樓處營銷中心?：400-8855-420??這個約600萬級的項目，就已經足夠驚艷了。

生活配套

交通方面：項目與2號線川沙站直線距離約850米，3站可達唐鎮，6站可達張江高科。此外規劃中的21號線、機場聯絡線也將途徑川沙。

「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??項目毗鄰城市主干道外環高架、迎賓高速、華夏高架、繞城高速等，自駕可快速通達浦東各區，前往浦東機場只需20分鐘。

商業方面：「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??項目緊鄰5.6萬方的川沙企業中心二期，周邊還有川沙百聯、綠地東海岸、川沙購物中心等大型商業中心！

教育方面：「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??項目約1公里范圍內涵蓋有觀瀾小學、川沙中學、浦東新區實驗小學等校區。

醫療方面：「陸家嘴錦繡云瀾」售樓處營銷中心?：400-8855-420??項目與上海浦東中醫醫院僅一街之隔，上海浦東人民醫院、浦東川沙社區衛生服務中心也位于項目約1.2公里范圍。

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