近期，3月份樓市的數(shù)據(jù)逐步發(fā)布了。傳統(tǒng)的“金三”成色究竟如何？不過從一些城市的樓市表現(xiàn)來看，確實有樓市“小陽春”的感覺，而這些城市的樓市或許正在逐漸走出谷底。

那究竟是哪些城市的樓市表現(xiàn)比較好？

其實也沒有太多的懸念，北上廣深四大一線城市繼續(xù)領(lǐng)跑市場。接下來，我們來看看具體的數(shù)據(jù)表現(xiàn)：

據(jù)媒體報道，北京3月份二手房成交量突破1.9萬套，環(huán)比增長61.96%，同比漲幅達34.69%。該數(shù)據(jù)成為近一年來北京二手房月度成交量的第二高峰，僅次于2024年12月份政策落地后的成交量。

據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上海3月份新房成交5394套，環(huán)比上漲130%。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海3月份二手房成交突破2.93萬套，環(huán)比增長75.4%，同比增長約44.8%，3月份的成交量超過去年12月份的高點。

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)，廣州3月份二手住宅共網(wǎng)簽10866套、網(wǎng)簽面積108.47萬平方米，環(huán)比分別增長73.08%和74.34%。

據(jù)深房中協(xié)數(shù)據(jù)，2025年3月，深圳二手房錄得7,703套，環(huán)比增長58.6%，同比增長48.2%。

從上面一線城市的樓市成交數(shù)據(jù)來看，其樓市基本上還是維持著去年10月份以來的走勢，表現(xiàn)相對還是比較火熱的，這幾個城市樓市確實有止跌回穩(wěn)的跡象。

每次談到樓市成交量的時候，總會有一些朋友說，不能撇開房價談成交量，這個確實如此。在觀察成交量變化的時候，我也一直在觀察房價的變化。就比如去年上半年部分城市樓市階段性的放量就有“以價換量”的特征，但從去年10月份以來，部分大城市尤其是一線城市樓市的回暖，就呈現(xiàn)出了“量價齊漲”的態(tài)勢了。當然市場的運行規(guī)律一般來說都是量先于價，量逐漸帶動價格的變動。去年10月份以來，這些大城市的樓市就是走出了這樣的態(tài)勢，先是成交量在放量，然后逐漸帶動房價的上漲。比如說深圳的一手住宅和二手住宅的價格環(huán)比已經(jīng)連漲了5個月。

誠然，不得不承認，由于整體樓市供求關(guān)系的改變，未來房價很難有普漲行情了。但也并不意味著所有城市的房價都會繼續(xù)下跌，不同層級城市的樓市走勢會表現(xiàn)出較大的差異性。

部分經(jīng)濟發(fā)展好、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)、城市配套完善等的城市，其對年輕人仍存在較大的吸引力，年輕人的流入就是這些城市樓市發(fā)展的底氣，這類城市主要就是以四大一線城市、杭州、成都等為代表。而大多數(shù)三四線城市的樓市恐怕仍會在市場供大于求的狀況下震蕩徘徊甚至下行。

而目前一線城市樓市表現(xiàn)出來的態(tài)勢，可能意味著這些城市的樓市正在走出谷底，開啟了反彈之路！