買房還能發(fā)財嗎？官方最新表態(tài)驚醒無數(shù)人

最近樓市是有點動靜，成交量看著是上來了些。 馬上就有人，特別是一些嗓門大的，開始嚷嚷，說什么25年是‘啟動年’，房價要大漲、暴漲。 聽著挺熱鬧，好像又一波潑天富貴要來了。 每次有點風(fēng)吹草動，總有這種聲音，不奇怪。 但這次，恐怕得掂量掂量了。

很多人可能沒留意，或者留意了也沒咂摸出味兒來。 前陣子，中辦、國辦發(fā)了個《提振消費專項行動方案》。 名字挺長，不用管它具體條條框框?qū)懥硕嗌佟?關(guān)鍵看里面怎么說房子的。 這文件里頭，把住房消費跟汽車什么的放一塊兒了，歸在大宗消費更新升級行動里頭。

大宗消費品，這五個字，得嚼透了。 啥叫消費品？就是你買來用的。 電視機、冰箱、洗衣機，還有汽車，這些都是大宗消費品。 它們的特點是啥？買了，用了，價值就往下走了。 你買個新車，開出4S店大門那一刻起，它就開始掉價，這是常識。 現(xiàn)在，官方文件把房子也歸到這一類里了，這信號還不明白嗎？

說白了，國家層面不打算再把它當(dāng)成一個能無限增值的金融產(chǎn)品來玩了。 以前那種，買套房，甭管住不住，扔在那兒就能坐等升值，甚至能抵押貸款再去撬動更多資產(chǎn)，像個印鈔機似的想法，官方現(xiàn)在等于是親手給你畫了個句號。 它告訴你，房子首先是用來住的，它的主要屬性，是消費。

這背后是什么意思？很簡單，國家不希望，也不會主動去刺激房價再像過去那樣瘋漲了。 真要是還想讓房價暴漲，那應(yīng)該繼續(xù)把它當(dāng)成投資品、金融工具來定位，而不是跟汽車并列，放在消費升級的籃子里。 消費品，講究的是滿足使用需求，是提升生活品質(zhì)，不是用來投機倒把、一夜暴富的。 把住房明確劃歸消費，潛臺詞就是，別指望靠炒房發(fā)大財了，那條路，政策層面不支持。

所以，現(xiàn)在還跳出來喊暴漲的，尤其對著那些剛攢了點錢、對市場一知半解、心里還抱著過去十幾年那種買房就能賺大錢的老觀念的新手喊的，圖啥呢？不是忽悠是什么？真要是遍地黃金，人家自己悶聲發(fā)財不好嗎？非要敲鑼打鼓讓所有人都知道？這里頭的道道，稍微動點腦子就該清楚。 他們要么是手里有房子急著出貨，要么就是跟開發(fā)商、中介有利益捆綁，需要制造市場熱度，方便他們操作。

得認(rèn)清一個基本事實：中國樓市，那個靠房價猛漲帶動經(jīng)濟、普通人閉著眼買房都能賺錢的時代，上半場已經(jīng)結(jié)束了。 現(xiàn)在是下半場。 上半場是解決有沒有的問題，是城市化快速推進(jìn)，大量人口進(jìn)城需要房子，同時貨幣寬松，房子成了吸納資金的池子，疊加了居住、投資、金融等多重屬性。 那時候，房價漲，有它的客觀背景和推動力。

現(xiàn)在呢？城市化速度慢下來了，大部分人家里都不止一套房了，有沒有的問題基本解決了。 年輕人數(shù)量在減少，接盤的人少了。 更重要的是，國家經(jīng)濟發(fā)展的模式也在轉(zhuǎn)型，不可能再像以前那樣，過度依賴房地產(chǎn)來拉動增長。 風(fēng)險太大了，大家都看到了。 高層反復(fù)強調(diào)房住不炒，不是一句空話。

這次把住房歸入大宗消費品，就是這個原則的具體落地。

當(dāng)然，話不能說死。 像北京、上海這種頂級城市，最核心地段的那些特別稀缺的房子，因為集中了全國最好的資源，可能還是有點保值甚至增值的潛力。 但這絕對是極少數(shù)，鳳毛麟角。 這就好比汽車?yán)锏南蘖堪婧儡嚕_實貴，也可能因為稀缺而升值，但你能拿它來代表整個汽車市場嗎？顯然不能。 對絕大多數(shù)城市，包括大部分二線城市和所有的三四線城市來說，房子回歸消費屬性是大勢所趨。

這意味著什么？意味著以后，對大多數(shù)人來說，房子會越來越像汽車。 你買它，主要是為了滿足居住需求，為了生活方便，為了提升生活品質(zhì)。 你買的時候，它值那個價，但從你買到手的那一刻起，它就開始慢慢折舊、貶值了。 指望它像過去十年那樣，輕輕松松翻個幾番，可能性不大了。 甚至，很多地方的房子，持有成本(比如物業(yè)費、未來的房產(chǎn)稅等等) 加上去，能不能保本都難說。

想想看，你買個車，會指望它過幾年漲價賣出去嗎？一般不會吧。 你會考慮的是它的性能、油耗、維修保養(yǎng)成本，以及它能給你帶來多少便利。 買房，以后也得是這個思路。 地段、配套、戶型、質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)，這些跟居住體驗直接相關(guān)的東西，會變得越來越重要。 而那個虛無縹緲的升值潛力，得把它從你的購房決策因素里大大往后排，甚至去掉。

所以，現(xiàn)在買房，心態(tài)得徹底換過來。 別再被那些再不買就晚了、明年肯定暴漲的鬼話忽悠瘸了。

先問問自己：我真的需要這套房子嗎？是為了結(jié)婚、生娃、孩子上學(xué)，還是改善居住條件？我手里的錢，加上貸款，負(fù)擔(dān)得起嗎？月供會不會壓得我喘不過氣，極大降低生活質(zhì)量？想清楚這些最基本的問題。

如果確實是剛需，確實需要一個住的地方，而且自己的收入也能支撐，那該買還得買。 畢竟有個自己的窩，心里踏實。 但買的時候，就別抱著投資發(fā)財?shù)男膽B(tài)了。 把它就當(dāng)成一個大件耐用消費品，仔細(xì)挑個自己喜歡、住著舒服、質(zhì)量過硬、配套方便的。 至于以后是漲是跌，平常心看待。 漲了算運氣好，不漲甚至跌了，也正常，畢竟你買的是它的使用價值，你已經(jīng)享受到了。

如果是想投資，指望靠買房短期內(nèi)賺大錢，那就算了吧。 現(xiàn)在的市場環(huán)境，政策導(dǎo)向，都不支持這種玩法了。 硬要往里沖，大概率是給前面那些想套現(xiàn)離場的人當(dāng)接盤俠。

樓市的黃金時代，那個閉著眼買都能賺的時代，確實過去了。 房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟里的歷史角色，也已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化。 以后，房子更多的是承載家的功能，是個大件消費品。 認(rèn)清這一點，心里就踏實了，決策的時候也能更理性，不會被那些咋咋呼呼的聲音帶偏。 說到底，就是這么回事。