NO.1 丨 壹

交付升級 城市會客廳開放

4月7日傍晚，隨著一片炫麗斑斕的蔡國強同款視覺煙花秀點亮之江夜空，位于之江板塊的低密住宅項目西湖逸廬“城市會客廳”正式開放。

許多的媒體和業主代表參與了這場活動，大家一致盛贊。

“從來沒見過樓盤交付了還做升級的！”一位參加活動的西湖逸廬業主表示，前幾年新盤限價，很多樓盤效果圖是一回事，實景呈現后又是一回事，大部分都是在做減法，小區公區簡配是稀松平常。但同樣限價的西湖逸廬卻正好相反，在交付后提升了公區和大門，蠻讓人意外的。

西湖逸廬園區實景

開放盛典現場

4月7日，新落成的跨度超長的西湖逸廬沿街大門氣勢恢弘，主入口兩側用是一大片奢石做成的背景墻，與項目所在的西湖之江山水十分契合；走到入口處的水景泛起一片漣漪，水波在大門口的油畫上形成倒影……

開放盛典現場

路過散步的附近小區居民說，這個出入口真的大氣高貴，別的小區真的是狠狠滴羨慕了。

全知道了解到，除了氣派的新大門與新落成的主出入口，西湖逸廬這個現房交付的項目還在主動升級小區內的大區景觀，設計上充分尊重地塊的地勢，以“西湖風景”為藍本，打造了“觀水迎賓、山水雅庭、清音疊瀑、尋溪山徑、庭院深深”五重歸家禮序。

意向風格，最終以實際效果為準

現場一些媒體同行表示，限價放開后，很多住宅特別是低密產品開始瘋狂卷產品，同時新房的價格也水漲船高，但回望限價時代，很少有開發商會主動升級已經交付的現房樓盤。

由此可見，同屬北京市國資委旗下的首開與北京市供銷社合作在西湖逸廬項目的合作，充分體現出了國企的責任與擔當。

在媒體互動交流的環節，我們聽到不少媒體同行和業內人士都把西湖逸廬和最近很火的蔣村地王地塊聯系在一起。

“都在西湖區，都是低密（蔣村地塊和西湖逸廬的疊墅部分容積率都為1.1），都擁有非常好的環境和配套！但是一個樓面價8萬8，未來房價可能超過15萬，一個是限價盤，限價才5萬出頭，還是現房！”一家房產媒體的主編表示，現在很多人說主城區核心地段房子買不起了，但其實還是存在著信息差，西湖之江板塊的西湖逸廬就是個典型的例子。

西湖逸廬園區實景

NO.2 丨 貳

與地王的優勢屬性相同

是不是像媒體同行說的那樣，西湖逸廬和蔣村地王具有許多相同的優勢屬性呢？我們從幾個緯度來對比一下。

01

區位

蔣村地塊位于西湖區蔣村板塊，地塊容積率為1.1，在主城區擁有這樣的容積率并不多見。地塊還毗鄰文一路隧道、紫金港立交等城市樞紐，區位條件優秀。

西湖逸廬位于西湖區的之江板塊，雖然整個地塊容積率為1.5，但可售的疊墅產品容積率同樣也是1.1，當下主城區這樣的容積率已十分少見。地塊附近還有彩虹快速路、紫之隧道等城市樞紐，區位與交通也十分優秀。

西湖逸廬位置效果圖

02

環境

蔣村地王的南面就是杭州的天然綠肺——西溪國家濕地公園。

西湖逸廬則位于環境得天獨厚的之江國家旅游度假區，地塊北側是4000畝的亞運場館西湖高爾夫球場和連綿的龍塢龍井茶山。龍塢也是杭州市區負氧離子含量最高的區域之一。

西湖逸廬以北，綿延4000畝的高爾夫球場

上周，全知道推送的《之江這條杭州最文藝citywalk的路線……》引發了不少網友的討論。

小紅書上，有網友留言說，生活在這樣的地方肯定很舒服吧！

確實，這條網友們總結出來的杭州最文藝citywalk的路線，一路打卡了中國美院、BAC藝術社區、藝創小鎮、小冰島、銅鑒湖……森羅了之江的山水人文、建筑美學、藝創產業等板塊精華。而西湖逸廬正好就在這條citywalk的路線的中間。

西湖逸廬周邊配套效果圖

03

有媒體分析說，蔣村地塊除了低密、區位和環境的優勢外，之所以會成為地王，也因為它兼得了環境區位和城市的繁華配套。

比如地鐵附近有地鐵5號線和19號線，還有西溪天街和西溪銀泰兩大商業體環繞。

西湖逸廬區位效果圖

而西湖逸廬在配套方面同樣也是一個“六邊形選手”，不僅環境與區位的優勢明顯，項目附近海擁有西投銀泰城和之江銀泰兩大商業體，以及多個社區鄰里商業；連通杭州南北的地鐵12號線正在建設，還有浙大一院之江院區、省人民醫院望江山院區等一眾配套。

04

名校環繞

蔣村地塊附近是杭州唯一的211高校浙江大學紫金港校區，要知道，一所大學會給周邊區域的人文等方面會帶來深遠影響。

西湖逸廬所在的之江板塊亦是如此，坐擁中國美術學院和浙江音樂學院兩大藝術院校，讓板塊充滿了人文藝術的氣息。

坐立在兩大知名藝術類學府中國美院學院與浙江音樂學院之間，項目南側的象山藝術公社不僅是現在社交平臺拍照出片的文創空間，周末親子遛娃的好去處，也是3A游戲大作《黑神話·悟空》母公司游戲科學的所在地。

與西湖逸廬近在咫尺的中國美術學院、浙江音樂學院

另外，西湖逸廬還把之江的煙火氣收入囊中。

登上“米其林”榜單的來翠面館就在小區邊上，別人周末露營動輒一兩小時的路程，生活在西湖逸廬，出門拐個彎就是龍塢的光明寺水庫和銅鑒湖的花海公園；美院的各種展覽和浙音的許多演出，都是步行可達。

今年，之江板塊藝術向科創轉型，其重頭戲是以西湖逸廬緊鄰的錢塘大學拉開序幕。去年12月底曝出消息，杭州將籌劃建設一所錢塘大學；1月中旬，之江地塊性質調整；1月下旬，農夫山泉創始人鐘睒睒在企業年會上宣布將捐400億創辦新型大學；一系列時間表迅速更迭，這所研究型高校正在一步一步向我們走來。

錢塘大學區位規劃圖

都說杭州主城區的低密住宅，要么有環境要么有配套，像西湖逸廬這樣“魚和熊掌可以兼得”的產品實在難尋，這也難怪，環境和配套都很不錯的蔣村地王，傳言房價至少15萬起步。

NO.3 丨 叁

現房所見即所得

雖然蔣村地塊的產品目前還不得而知，但全知道了解到，建發拿下這宗地塊后，未來的房價很可能在15萬/㎡起步。

作為主城區僅有的“現房+雙疊”產品，西湖逸廬呼應西湖群山脈絡，沿原山坡地而建，形成半邊城市、半邊山、半邊藝術、半邊森林的氣場，1.1的容積率直逼西溪云廬和觀湖里；

西湖逸廬園區實景

西湖逸廬的住宅樓間距為樓高的0.77倍，遠高于國家制定的“住宅樓間距一般不得低于樓高×0.7”的標準，也因此，疊排前后間距來到了12-15米，比標準多出1-4米，相當于多一條步道了。

西湖逸廬園區陽臺實景圖

橫向拉寬，縱向層高也拔到了約3-3.2米，方寸寬敞之間，是陽光、空氣、肩頭微風的舒展世界。

目前已經是現房的西湖逸廬可以馬上滿足人們對“有天有地”生活的所有想象。樓上能看到西湖茶山的大露臺，樓下能讓人完全沉浸的地下藝術工作室、還有閣樓、花園……

西湖逸廬園區實景

全盤戶型建面約180-195㎡，多數是三開間朝南，再加上近半房源都是邊套，270°觀景的玻璃轉角廳，即使是三代同堂，陽光和綠蔭也能均勻地撒到每一個家庭成員身上。

西湖逸廬樣板房實景

西湖逸廬的下疊，配備了40-68㎡的南向庭院和地下室，從茶園回來的露營裝備，沿著大清谷和龍塢騎行的山地車，所有工具都能在家里有妥善的歸置；

而上疊的每一套則自帶閣樓和花園露臺，站在露臺上呼吸群山空氣，一杯龍井綠茶，也許就是幾天前剛剛從家門口摘下的綠葉。

西湖逸廬園區實景

更值得一提的是，西湖逸廬內僅有200多戶的低密社區，卻配備了約1100㎡會所，恒溫泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、會客廳，別人需要四處奔走，預訂辦卡的項目，西湖逸廬的會所全部包攬。

總結來說，作為限價盤的西湖逸廬，無論是戶型還是精裝產品，做出了現在不限價卷產品時代的新房氣勢。

西湖逸廬會所恒溫泳池實景

全知道了解到，目前西湖逸廬的大證也已經辦出，也就是說，現在可以即買即住即可辦證。

溫馨提示：本項目推廣名為“西湖夢圓逸廬”，核準地名為“夢圓逸廬”。本宣傳資料僅為形象推廣，相關內容不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能知曉的原因而發生變化，本公司保留對宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料。對項目周邊環境、交通、教育、商業及其他配套設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此做出了承諾。本文中所有資料，包括圖片、插圖、文字描述等僅供參考識別或分享交流之用。本文中項目效果圖僅為效果示意，與項目實際存在效果差異以實際情況為準。部分參考資料、圖片來源于網絡，如有侵權請聯系停用，我方將立即予以刪除。開發商：杭州京深置業有限公司。預售證號：杭售許字(2023）第005003號。本宣傳資料制作日期為2025年4月，有效期1個月。

??主筆：AETA | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道、西湖逸廬

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