#旌北新區

大家好，我是旌北新區，傳說中的德陽“嫡長子”片區，我這兒配套多，高檔，地價貴，房價貴。

#孝感片區

大家好，我是孝感片區！

想當年，我只是一個孝感鎮，但是架不住那陣來我這兒修的樓盤多，買房子的人也多，2019年我備案了2240套新房，占整個德陽總備案約19%，也是在那年，我從孝感鎮變成了孝感街道，還能管城北街道，那叫一個風光無限，2024年初，我還被納入了旌北新區的范圍...

好，收。

過往不必多說，旌北新區之前很牛，現在很牛，隨著昨天剛剛公示的新規劃草案，標準著德陽城市往北再次擴大的具體規劃出爐，也預示著未來的旌北新區，還會如坐火箭一般再往上竄三千里！

順便說一嘴，隨著規劃的出臺，未來這一片還會多好多的拆遷戶哦~

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《德陽市旌陽區A01、A02、A03、A04單元詳細規劃》草案公示

一、規劃范圍

本次規劃單元范圍東至京昆高速，南至錢塘江路，西至寶成鐵路和泰山北路，北至城鎮開發邊界規劃路，總用地面積 1120.47公頃，其中城鎮開發邊界總面積 891.72 公頃。

二、規劃定位

規劃確定本片區的功能定位為：旌彩北門戶·樞紐未來城。

將片區建設成為德陽高鐵樞紐新經濟拓展區，未來服務創新的引領區，水綠潤城的公園社區樣板間。

三、發展規模

本片區規劃建設用地面積 880.98 公頃。居住人口容量約13.75 萬人。

四、用地布局

城鎮開發邊界內規劃居住用地面積 374.57 公頃，規劃公共管理與公共服務設施用地面積 106.46 公頃，規劃商業服務業用地面積 22.14 公頃，規劃交通運輸用地面積 209.88 公頃，規劃公用設施用地面積7.95公頃，規劃綠地與開敞空間用地面積159.96公頃。

五、道路系統規劃

規劃形成“一橫三縱一高”對外交通主骨架。一橫為鴨綠江路；

三縱包括泰山路、廬山路及秦嶺山路；一高為京昆高速。片區內規劃道路分為結構性主干路、Ⅱ、Ⅲ級主干路、次干路和支路 4 個等級。

六、綠地規劃

片區內設置 1 處城市級公園，為白鷺湖公園；結合主要水系，形成 4 條深入片區腹地的活力綠脈，沿綠脈打造片區級公 園；規劃結合社區生活圈布局點狀公共綠地，形成 7 處社區級公園；落實上位規劃確定的鐵路安全保護區范圍，并結合需要防護 隔離的主要交通廊道、市政廊道和設施等設置防護綠帶。

劃重點：在該規劃中，起點就已經是錢塘江路，也就是現在的德陽市人民醫院城北分院往北的區域。

從公示的草案來看，這片區域中共有58塊住宅用地，15塊幼兒園用地，8塊中小學用地。

另外，這張圖也值得看一下，現在高鐵站前面的中軸景觀帶，名字為高鐵公園，另外，備受關注的白鷺湖體育公園也出現了，以及第一次出現的鴨綠江路公園。

畢竟旌湖從這里入城，如此之好的先天自然資源，那必然要好好利用。

02

《德陽市旌陽區 A05 單元詳細規劃)(草案公示稿)》

一、規劃范圍

本次規劃單元范圍北至錢塘江路、南至青衣江路、西至寶成鐵路、東至綿遠河，總用地面積為 310.59 公頃，其中城鎮開發邊界總面積 268.10 公頃。

二、規劃定位

規劃確定本片區的功能定位為：公園新樞紐·城市新中心。

將片區建設成為站前商務服務集聚區，塑造城市形象新地標，打造公園消費活力街區。

三、發展規模

本片區規劃建設用地面積 264.79 公頃。居住人口容量約 4.3萬人。

四、用地布局

城鎮開發邊界內規劃居住用地面積 82.77 公頃，規劃公共管理與公共服務設施用地面積 13.22 公頃，規劃商業服務業用地面積 26.29 公頃，規劃交通運輸用地面積 77.75 公頃，規劃公用設施用地面積 1.71 公頃，規劃綠地與開敞空間用地面積 63.05 公頃。

五、道路系統規劃

規劃形成“兩橫一縱”的對外交通主骨架。兩橫為錢塘江路、青衣江路；一縱包括泰山路。片區內規劃道路分為結構性主干路、Ⅱ、Ⅲ級主干路、次干路和支路 4 個等級。

六、綠地規劃

片區內設置 2 處城市級公園，為金螺灣公園及高鐵公園；結合主要水系，形成 2 條深入片區腹地的活力綠脈，沿綠脈打造片區級公園；規劃結合社區生活圈布局點狀公共綠地，形成多處社區級公園；落實上位規劃確定的鐵路安全保護區范圍，并結合需要防護隔離的主要交通廊道、市政廊道和設施等設置防護綠帶。

劃重點：本次草案中規劃的這塊區域，早在2021年就已經規劃過了，當時被定位為“高鐵都心”，而本次規劃的定位更大了，另外，住宅用地總共有16塊，幼兒園用地3塊，中小學用地2塊，相比2021年，住宅用地少了3塊，幼兒園用地少了1塊。

此外，從交通上看，本次規劃比2021年多了一個互通式立交，通往雙東，而且雙東互通目前已經在建，預計今年8月通車，以后從旌北河西這邊上高速也就更方便。

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《德陽市旌陽區 A07、A08 單元詳細規劃》(草案公示稿)》

一、規劃范圍

本次規劃單元范圍東至寶成鐵路，南至德天鐵路，西至西一環路，北至鴨綠江路，總用地面積 879.70 公頃，其中城鎮開發邊界總面積 715.01 公頃。

二、規劃定位

規劃確定本片區的功能定位為：宜居北門戶·煙火公園城。

將片區建設成為德陽高鐵樞紐新經濟聯動區，閑適宜居的煙火消費新地標，水綠潤城的公園社區活力區。

三、發展規模

本片區規劃建設用地面積 708.24 公頃。居住人口容量約 12.58 萬人。

四、用地布局

城鎮開發邊界內規劃居住用地面積 366.02 公頃，規劃公共管理與公共服務設施用地面積 69.15 公頃，規劃商業服務業用地面積 27.92 公頃，規劃交通運輸用地面積 161.17 公頃，規劃公用設施用地面積 3.69 公頃，規劃綠地與開敞空間用地面積 80.29 公頃。

五、道路系統規劃

規劃形成“兩橫三縱”對外交通主骨架。兩橫為鴨綠江路、青衣江路；三縱包括一環路北延線、長白山路及銀山路。片區內規劃道路分為結構性主干路、Ⅱ、Ⅲ級主干路、次干路和支路 4 個等級。

六、綠地規劃

規劃區內設置 2 處片區級公園，為孝感體育公園和字庫堰濕地公園；利用沿街綠地及點狀綠地，設置多處社區級公園；落實上位規劃確定的寶成鐵路、成綿樂城際鐵路安全保護區范圍，并結合需要防護隔離的主要交通廊道、市政廊道和設施等設置防護綠帶。

劃重點：該區域是孝感，但是孝感現在已經屬于旌北新區了，再也不是以前那個“卡卡角角”了。

而且從公示的草案來看，這片區域中共有70塊住宅用地（大部分已經修建了，未建的基本在錢塘江路以北區域），13塊幼兒園用地，7塊中小學用地。

這里面的孝感體育公園就是菠蘿堰公園，目前已經在修建之中了。

另外，錢塘江路下穿已經在建，待修好后，從孝感就可以一條路直接剎攏旌北新區河西片區，與河西無縫銜接，還能夠更近的享受旌北新區河西片區的配套。

總而言之！

本次公示的旌北新區規劃草案，主要圍繞三大關鍵詞：樞紐、門戶、宜居。

因為這里有德陽四站合一的高鐵北站這個大型交通樞紐，是德陽最北邊的門戶區域，有旌湖、金螺灣公園、文德湖公園等生態資源，并且地價和房價都屬于德陽第一梯隊，改善樓盤云集，基于這些優勢，定位旌彩北門戶·樞紐未來城也是順理成章。

并且，受限于城市地域形狀，德陽往北、往南發展是毋庸置疑，所以旌北新區和城南片區分別是德陽的兩大門戶。

尤其是旌北新區河東片區的開發已經接近飽和，地塊都已經修完了，往北拓展是勢在必行，配合泰山北路延長線、廬山北路延長線、龍泉山路延長線等道路建設，德陽城市新的區域脈絡已經逐漸在鋪墊。

也許3年、也許5年，新的城市區域，就將蓬勃而來。

旌北新區，值得被看好哦！

下面還有重點

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