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“深圳中心·天元綜合體項目”位于福田CBD核芯區(qū)域，占地面積約22.3萬㎡，總建筑面積約140萬㎡。包括約29萬㎡商業(yè)——卓越中心（800米中央大街），兩座超甲級寫字樓——金地中心、大百匯廣場，城市豪宅——崗廈天元花園，文天祥學(xué)校，文天祥紀(jì)念館，設(shè)計藝術(shù)中心等部分。

深圳中心·天元位于深圳中心區(qū)福田CBD最核心的位置，北臨深南大道，南至福華三路，坐擁深圳政治、金融、企業(yè)總部、商業(yè)消費(fèi)、人文藝術(shù)、交通樞紐、資訊、社交、醫(yī)療等中心，為百萬綜合體深圳中心的住宅和公寓部分。占地面積約22.3萬㎡，總建筑面積約140萬㎡，包含了約50萬㎡豪華住宅及公寓；約20萬㎡2棟超甲級寫字樓；30萬㎡都會商業(yè)；規(guī)劃有云端會所、文天祥紀(jì)念館、設(shè)計藝術(shù)中心、學(xué)校等；超7500個停車位。

項目基本信息

投資商：金地集團(tuán)、卓越集團(tuán)、大百匯集團(tuán)公寓

占地面積：223,000㎡

總建面：約140萬㎡

產(chǎn)權(quán)：公寓50年(13-63年)住宅：70年（13-83年）

公寓套數(shù)，272戶 T3：136戶；T4：136戶 T7:52戶

面積：266-314-330-383-393-㎡

車位比：1：2

梯戶比：1棟3梯1戶，2/3/4棟5梯2戶，T7棟4梯2戶

價格：約10-14萬/㎡（含裝修），帶陽臺，通燃?xì)?/p>

交樓標(biāo)準(zhǔn)：國際頂級品牌豪裝

物業(yè)公司：深圳市金地物業(yè)管理有限公司

物業(yè)管理費(fèi)：12.8元/㎡

容積率：4.5

綠化：30%

交樓時間：現(xiàn)樓

建筑類型：住宅 公寓

層高：3.6米

總戶數(shù)：795戶

使用率：75-78%

樓層高：1棟21層，T3-4棟40-41層，T7棟34層

棟數(shù)：6棟住宅

T3棟266—270㎡，3房2廳

T4棟315—330㎡，4房2廳

T7棟383—393㎡，4房2廳

區(qū)域價值

深圳42載堅守的唯一中心

全國“含金量”首屈一指的中央商務(wù)區(qū)——福田CBD，全球獨(dú)樹一幟的“行政+金融+科技”三引擎核心

行政中心：深圳的“首善之地”，集功能核心、經(jīng)濟(jì)繁榮、民生幸福、文化昌盛、環(huán)境優(yōu)美于一身

金融中心：福田，地均GDP與地均稅收連續(xù)14年傲居深圳榜首

科技中心：三大新引擎強(qiáng)力驅(qū)動，鑄就首善之區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的強(qiáng)勁“心臟”

新引擎一：河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)

香港“北部都會區(qū)”建設(shè)加速推進(jìn)，深圳多區(qū)積極響應(yīng)發(fā)展政策，河套深港創(chuàng)科園融合步伐顯著加快。截至目前，已有超過150個高端科創(chuàng)項目加速落地，超過10個優(yōu)質(zhì)科研項目成功進(jìn)駐河套合作區(qū)，同時，24個港澳創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊在孵化加速平臺上茁壯成長，累計產(chǎn)生知識產(chǎn)權(quán)達(dá)203項。尤為值得一提的是，5所香港高校的9個重點(diǎn)項目已成功落地，為區(qū)域創(chuàng)新注入強(qiáng)勁動力。

新引擎二：香蜜湖新金融中心

我們正致力于打造國際風(fēng)投創(chuàng)投街區(qū)，預(yù)計到2025年，將吸引超過10家行業(yè)排名前100的創(chuàng)投機(jī)構(gòu)入駐，同時匯聚50家QFLP、QDIE試點(diǎn)機(jī)構(gòu)，共同撬動戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)及未來產(chǎn)業(yè)等關(guān)鍵領(lǐng)域的蓬勃發(fā)展。這里將成為服務(wù)全國、影響全球的金融新高地。

新引擎三：環(huán)中心公園活力圈

我們積極探索公園與城市高度融合的發(fā)展新模式，旨在打造具有國際影響力的城市新客廳。近年來，環(huán)中心公園活力圈亮點(diǎn)紛呈：2023深圳時裝周福田會場在此成功舉辦，彰顯了深圳作為時尚消費(fèi)中心城區(qū)的獨(dú)特魅力；同時，這里還是特區(qū)40周年慶典、建黨100周年燈光秀專場以及2022年北京冬奧會開幕式分會場等國際大事件的舉辦地，進(jìn)一步提升了區(qū)域的國際知名度和影響力。

【深港共筑未來】攜手推動福田躍升超級都會圈核心

《北部都會區(qū)發(fā)展策略》藍(lán)圖宏展：“雙城三圈”戰(zhàn)略引領(lǐng)，聚焦科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為核心引擎。福田與香港強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，共筑深港國際創(chuàng)新科技中心新地標(biāo)。

“雙城三圈”精細(xì)布局：

- 西圈：深圳灣優(yōu)質(zhì)發(fā)展圈，匯聚高端要素，引領(lǐng)創(chuàng)新發(fā)展前沿。

- 中圈：港深緊密互動圈，深化合作，促進(jìn)兩地經(jīng)濟(jì)、文化深度融合。

- 東圈：生態(tài)康樂旅游圈，守護(hù)自然之美，打造休閑度假勝地。

周邊配套

交通方面：【中心效率】崗廈北超級樞紐已開通

咫尺超級樞紐，香港-福田高效聯(lián)動，一日雙城

2大綜合交通樞紐（福田高鐵站、崗廈北交通樞紐）

2大超級口岸（福田口岸、皇崗口岸）

2條城市東西干道（深南大道和濱河大道）+8條地鐵線

項目周邊匯聚了8條地鐵線路，4個站點(diǎn)，其中離1&9號線崗廈站約200米，離4&8號線市民中心站約484米。8條地鐵線，1號線羅湖-機(jī)場、2號線蓮塘-赤灣、3號線福保-雙龍、4號線福田口岸-牛湖、7號線西麗湖-太安、10號線福田口岸-雙擁街、11號線福田-碧頭、14號線（施工中，崗廈北-沙田） ；

教育方面：幼兒園：深圳市崗廈幼兒園，彩福幼兒園，福田區(qū)機(jī)關(guān)二幼藝術(shù)培訓(xùn)中心，福田區(qū)機(jī)關(guān)第二幼兒園，深圳中心R26;天元自身還有雙語小學(xué)和國際幼兒園的教育配套；

附近中小學(xué)：文天祥學(xué)校、福田小學(xué)、福民小學(xué)、崗廈中學(xué)等

商圈方面：項目自帶福田最大的shopping mallOne Avenue卓悅中心商業(yè)總體量28.6萬㎡，約800米的中央大街+5大商業(yè)主題+約350間店鋪。

4大Mall、8個下沉式廣場、16個公共空間及文化藝術(shù)中心

匯集350+國際零售、主題餐飲及文創(chuàng)品牌

醫(yī)療方面：上海醫(yī)科大學(xué)、兒童醫(yī)院、北大醫(yī)院、人民醫(yī)院。開車15-20分鐘可達(dá)北京大學(xué)深圳醫(yī)院，福田人民醫(yī)院，深圳兒童醫(yī)院，深圳市福田區(qū)中醫(yī)院，中山大學(xué)附屬第八醫(yī)院，福田第二人民醫(yī)院，深圳市眼科醫(yī)院，香港大學(xué)深圳醫(yī)院等

文體休閑：周邊有深圳會展中心、深圳市民中心、深圳博物館、深圳書城、深圳圖書館、青少年宮等優(yōu)質(zhì)文體配套，靠近蓮花山等大型生態(tài)資源，環(huán)境優(yōu)越。

深圳圖書館、音樂廳、書城、博物館、少年宮、當(dāng)代藝術(shù)中心、關(guān)山月美術(shù)館

生態(tài)配套：附近有蓮花山公園，深圳中心公園，開車10-15分鐘可達(dá)筆架山公園，皇崗公園，深圳高爾夫俱樂部，香蜜公園，紅樹林自然保護(hù)區(qū)等

戶型鑒賞

T7王座總裁公寓

【T7-01戶型鑒賞】約393㎡四房三廳六衛(wèi)

·板樓正南正北通透

·戶戶帶陽臺、通燃?xì)?/p>

·約13m超大客廳開間、近100㎡超奢L型聯(lián)廳、約3.6m奢適層高

·家族全套房、超七星酒店主臥套房、男女衣帽間各私享

·主仆分梯，動線有別

【T7-01+02戶型鑒賞】約776㎡環(huán)幕大平層

頂復(fù)公寓產(chǎn)權(quán)】711-950㎡兩層價格1.2-1.5億毛坯交付，現(xiàn)房

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