這兩年，樓市正在經歷前所未有的巨變。

不過最近樓市也迎來了好消息，國家“好房子”標準將于5月1日實施，明確：

新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設置電梯，提高墻體和樓板隔聲性能，提高了戶門、衛生間門的通行凈寬，提高陽臺等臨空處欄桿高度等等…

然而，有人聽到就哭了，網友@加侖：一旦好房子標準落地，手上的老房子就更加不值錢了，最近房子掛牌價已經掉了15%，以后怕是要砸在自己手里了…

因此，凡事不能太積極，未來房子是“黃金價”還是“白菜價”，王健林早做過預判。

.01王健林的三大預測

隨著住房新標準的落地，很多人都在擔心，2025年的房價該何去何從？

實際上，王健林很早就給過答案，他說：世界上沒有哪個地方的房地產興旺能超過50年，一般來說，20年已經達到飽和狀態。

正因為意識到這一點，2018年時，他已經開始清理名下的房產項目，相比其他被清理出局的房企大佬，一直在賣賣賣的王健林，其實早有清醒的認識：

1、房地產進入一個深度調整期

此前，王總就已經指出，房企們盲目的擴張導致陷入債務危機，要解決這些風險，可能需要3至5年調整，

這也就預示著，未來房地產市場將面臨新的挑戰和機遇。

2、行業迎來大洗牌

這兩年，房地產行業也呈現著兩極分化趨勢，不僅地方銷量差距明顯，房企與房企之間同樣存在較大差異。

比如那些負債率超高的房企可能遭遇破產或重組，以后的新房市場數量會不斷壓縮，但是質量卻會越來越好。而且未來取消公攤也將是大勢所趨，

3、對“軟著陸”持樂觀態度

這兩年，針對房地產市場已經出臺了若干利好政策，比如減免契稅、降息等等，旨在降低購房者的負擔，刺激市場需求。

用時間換空間，最終目標是實現房地產市場的軟著陸。

.02普通人做好3個準備

老王預言成真，2025年降價賣房，究竟是“愚笨”還是“明智”？

對此，大家不要誤判市場，建議普通人一定要做好以下三個準備：

1、高層樓房趕緊賣

三大預言如果成真，那么，首先受到沖擊的就是那些樓齡長的老舊小區，畢竟過去的老房子都是磚混結構，隨著時間的推移，其質量也在逐漸下降，居住體驗也變得越來越差。

另外30層以上的超高樓層住宅同樣也面臨著巨大的挑戰，這種住宅表面看高大上，實際上居住體驗一點都不接地氣，

隨著時間的推移，將來設備設施老化，維修保養的成本就會越來越高

再者，超高樓層在消防安全方面，也是一大擔憂，畢竟消防員體最高可達50米左右，只能覆蓋20層樓，發生火災，地震等突發事件，超高樓想要救援，難度極為困難。

2、洋房、低層樓房受歡迎

未來的市場更受歡迎的樓盤主要有三個特點：低密度、改善型居住條件以及優質的物業管理

與超高樓層住在不同的是，洋房和低層樓房居住舒適度更高，而且脂持房成本壓力也更小，所以相比之下，他們更受到市場的青睞。

未來，隨著需求的不斷增長，這類房子將有更高的保值增值潛力，也會成為市場上的熱門選擇。

3、一二線房子可留，三四線房子拋售

城市化進程以及人口流動的大背景下，一線及強二線城市的房子依舊具備較大的吸引力。

而三四線和那些18線城市，人口持續流出，加上經濟滯后，房價下跌的風險更大，所以建議去劣留優，趁著一二線城市放開限購，轉移陣地，長期持有大城市的優質資產更為明智。

總之，不管買房還是賣房，你真正要考慮的是錢放到哪里更保值？