一、資訊見(jiàn)聞：

1、恒大繼續(xù)停牌：

恒大清盤(pán)的進(jìn)展：

①、香港在4月17日裁定，僅債權(quán)人可參與清盤(pán)程序，而清盤(pán)人排除股東參與決策。

恒大股票繼續(xù)停牌，標(biāo)志清盤(pán)進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段。

但是，自從2024年1月29日頒布清盤(pán)令后，清盤(pán)進(jìn)程涉及跨境資產(chǎn)處置、債權(quán)人博弈等不確定性。

②、皮帶哥拒不配合交代資產(chǎn)去向，加劇了債權(quán)人的追償難度。

③、皮帶哥利用境外信托，持股比例從暴雷前的超70%降至59.78%，提前資金轉(zhuǎn)移。

④、皮帶哥的“技術(shù)性”離婚與財(cái)產(chǎn)分割，這一招非常樸素的電視劇技巧，在全球聚光燈下赤果果地上演。

⑤、恒大高管套現(xiàn)潛逃：前總裁夏海鈞在暴雷前通過(guò)拋售美元債、股票等套現(xiàn)超10億，目前攜巨款隱匿海外，其名下600億資產(chǎn)被凍結(jié)。

恒大2.4萬(wàn)億的大窟窿，如此大規(guī)模地高杠桿狂飆一二十年，都是需要某些力量在推波助瀾。

如今，留下了巨額債務(wù)與信任裂痕。對(duì)于購(gòu)買了恒大期房、股票的業(yè)主，真的是要急瘋了。

2、今年3月末，個(gè)人住房貸款余額大約為38萬(wàn)億，一季度增加了大約2200億，跟去年一季度相比，同比多增超過(guò)2000億。

二、近期二手筍盤(pán)追溯：

1、廈門(mén)實(shí)驗(yàn)小學(xué)周邊：

玉濱城：

房齡：2004年左右

時(shí)間回溯到2019年，這一年，廈門(mén)學(xué)區(qū)房即將開(kāi)啟新一輪的巔峰行情，而玉濱城就是最初的“信號(hào)手”之一。

彼時(shí)，正值2019年初，廈門(mén)的學(xué)區(qū)房發(fā)生一個(gè)重大轉(zhuǎn)折，島內(nèi)新華城等頂級(jí)學(xué)區(qū)房跳漲到14萬(wàn)/㎡。

玉濱城也憑借實(shí)驗(yàn)小學(xué)的擴(kuò)建，劃入實(shí)小玉屏校區(qū)，也讓房?jī)r(jià)翻了一倍，直接從6萬(wàn)/㎡，跳漲到14萬(wàn)/㎡。

就連隨后到來(lái)的2020年的小低谷，大部分人足不出戶，而玉濱城也成交了高達(dá)13萬(wàn)/㎡的小戶型。

2021年是廈門(mén)樓市信心修復(fù)的一年，大幅度反彈。那一年，整個(gè)玉濱城企穩(wěn)在11~14萬(wàn)/㎡左右。

如今，玉濱城的急售房源回落到6.5萬(wàn)/㎡，對(duì)比最高峰期，幾乎回調(diào)了50%。

2、思明七星路：

米蘭春天：

房齡：2009年左右

2021年~2023年，米蘭春天7.1~7.2萬(wàn)/㎡左右。

彼時(shí)，也正是島內(nèi)思明一帶的學(xué)區(qū)高光之時(shí)，不少二手房?jī)H憑“學(xué)區(qū)+島內(nèi)”的組合拳，就足以淡化房齡的刻板印象。

如今，急售房源4.1~4.5萬(wàn)/㎡左右，幾乎是回調(diào)了3萬(wàn)/㎡，不得不讓人唏噓。

3、湖里區(qū)二手房：

眾所周知，島內(nèi)在2021~2023年這幾年間，單價(jià)低于3萬(wàn)/㎡的商品房幾乎絕跡，而自去年底開(kāi)始，如雨后春筍，增加不少小區(qū)。

島內(nèi)土拍供應(yīng)增加、學(xué)區(qū)光環(huán)褪去后，供求關(guān)系和市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)了微妙的反轉(zhuǎn)，而高位踩點(diǎn)的買房人，現(xiàn)在該瘋狂割肉還是持房等待？

而對(duì)于換房改善一族的影響不大，依舊留在“牌桌上”，低賣低買，持有“原始股”成本，絲滑以舊換新，改善居住品質(zhì)。

后序：

在如今這個(gè)時(shí)代，依然有人能從資本市場(chǎng)中賺得盆滿缽滿，獲得一波又一波的財(cái)富。不僅是在廈門(mén)，任何一座城市，都蘊(yùn)藏巨大的機(jī)會(huì)。愿你從金錢永不冬眠的寒冬之下，看到土地里的生機(jī)勃勃。