什么是深圳？

　　四十多年的經濟騰飛，狂飆二十年的房價，遍地的搞錢氛圍，逛不完的公園，山海連城的自然景觀，這是深圳。

　　修不完的道路，加不完的班，存不住的錢，到處是人的周末，滿街飛奔的電動車，魚龍混雜的城中村，這也是深圳。

　　這里，每一寸土地都藏著傳奇與日常的碰撞，每個轉角都在續寫未完的都市寓言。

　　01

　　二十多年前的深圳，還貼著“代工”、“山寨”的標簽。

　　但憑借特區政策，深圳率先打破計劃經濟束縛，1984年取消糧票、1987年敲響“中國土地拍賣第一槌”、1990年成立深交所，每一步都踩準改革節點。

　　2010年后，深圳政府力推“孔雀計劃”，吸引全球高端人才，培育出華為、騰訊、大疆、比亞迪等科技巨頭。

　　深圳的PCT國際專利申請量，更是連續20年穩居全國城市第一，深圳每萬人口高價值發明專利擁有量104.28件，為全國平均水平8.08倍。

　　硬核科技實力撐起“創新之城”的金字招牌。

　　2000年之前深圳房價不足5000元/㎡，2015年飆升至5萬以上/㎡，歷史最高8萬+/㎡，目前回調至6.5萬左右/㎡，房價位居內地城市第三。

　　但高房價并未阻擋人才涌入。

　　深圳以“落戶補貼+安居房”組合拳，過去十余年間吸引超755萬外來人口。

　　經常能看到年輕人在這里談論創業，深大72%畢業生選擇留深，形成“創新-人才-產業”的良性循環。

　　從“三來一補”模式到高新科技產業、新質生產力，深圳的轉型離不開自由市場和頂層的產業規劃。特斯拉引進、比亞迪崛起，均是政策與市場協同的結果。

　　拋開樓市周期，這些年緊跟著“深圳速度”步伐走的買房人，只要不亂來，基本都不會過得太差。

　　02

　　普通人買房，最容易踩的坑是什么？

　　從買房的角度，有時候并非面積越大就越好。

　　香港有個說法叫千尺豪宅，一千尺等于92.9平方米，也就是說香港九十多平米的房子已經算是豪宅了。

　　國內大城市核心區的住宅越來越小也是趨勢。

　　因為，大城市好地段的單價越來越高，小面積的房子總價低，更適合年輕人上車，畢竟麻雀雖小五臟俱全。

　　這些年深圳南山區四五十平米的次新小兩房流通性很不錯，就是這個原因。

　　小地方住大房子的人覺得中大城市房子太小，中大城市的人又覺得深圳房子太小，深圳很多人也覺得香港的房子太小。

　　其實人的適應能力是很強的，香港和東京的房子算是全球最小的地區，但香港和東京的人均壽命都更長。

　　很多人都說大城市太擁擠，不太適合生活，實際上越是人口密集的地方才越適合生活。

　　不管人們多么向往農村生活，但這都是回不去的一種想象。要不然為什么人們都去大城市發展呢？

　　未來是第三產業的世界，人口越密集的地區就會有更多更細的社會分工，服務業也會越發達，才會有更好的發展機會。

　　所以，人口越稀少的地方將不可避免的變得越來越落后。

　　看清局勢，擁抱這種趨勢和變化，才會使你在大城市買房投資走向更正確的方向，才能讓自己和家人過上越來越好的生活。

　　03

　　過去人們覺得房子越多越牛，現在世道變了。

　　以前誰家有幾套房，大伙兒都羨慕得不行，可如今房子要是位置差、質量次，多幾套反而成了累贅。

　　就像在深圳，你手里十套犄角旮旯的老破小，可能都抵不上南山區一套品質豪宅值錢。

　　現在買房講究的是寧缺毋濫。

　　見過不少深圳老業主，當年大家起步都差不多，有人一旦有機會就換房升級，從剛需小兩居換到改善三房、四房，最后住進豪宅區。也有人一套房住到墻皮都脫落了，還守著二十年前的老房子不撒手。這差距不就拉開了嗎？

　　正確的操作思路是，把整體勢能較差的房子，換成更有回報潛力的房子。哪怕短期價格有波動，你也是贏家。因為，如果市場繼續下行，差房子更加不抗跌，而等市場轉暖，好房子帶頭漲價。

　　為什么核心地段的房子價格更貴？因為這里集中了最好的城市資源，包括產業、人口、學區、圈層等配套，這些才是撐起房價的核心。

　　站在當下這個節點，幾乎所有的政策與信號都在鼓勵置換，順勢而為就是穩賺不賠，反向操作則容易吃大虧。