（視頻來源/素材版權：保利在粵中 ）

4月的某個工作日清晨，起灣道與博愛路、中山路的交匯處已是一片繁忙。盛景尚峰商務區前的中山日報BRT站臺，擠滿了步履匆匆的白領；紅綠燈交替間，人流在繁忙的斑馬線上如潮水般涌動——這里被譽為中山城區的“早晚高峰心臟”。

從高空俯瞰，川流不息的車流猶如城市的血脈；寫字樓的玻璃幕墻反射著朝陽，讓高樓棋布的東區中央商務區顯得格外醒目......

燈火通明、高樓林立的東區起灣道

如果說，在中山有這樣一條道路，它見證了城市往東發展的輝煌歷程，承載了東區街道的發展與變遷，承載著中山人的記憶與情感，起灣道絕對是其中之一。

如今，這條如今全長逾9公里的中山主城區大動脈貫穿南北，每日承載著至少超過10萬人的通勤軌跡。而事實上，過去40多年，起灣道更是中山一路向東發展下經濟、文化、政務、商業崛起史的核心軸和見證者。

“從小時候的農田和魚塘，到后來工廠區林立、中山首個香格里拉大酒店開業時可風光了，你看現在整條路都是高樓大廈。我們都變老了，這條路卻越來越年輕有活力......”在東區生活了超半個世紀、在起灣道一帶開店20多年的本地市民老陳，向筆者感慨時光飛逝和起灣道這幾十年的發展。

市民老陳的感慨，對于生于80年代、同為本地人的筆者來說，并不陌生。

如今的起灣道，位于東區核心地帶，南接中山路、康華路、長江路，快速接駁北外環和三角快線；北連博愛路、城桂公路、南外環，快速接駁翠亨快線和坦洲快線，是中山主城區最重要的交通干道之一。

而早在上世紀80年代初，當時的起灣道只是普通城鄉結合部道路，周邊以農田、村落為主，為人熟悉的起灣村（原名牛起灣）是典型的嶺南水鄉聚落。隨著80年代中期中山撤縣設市后，起灣道作為連接城區與起灣村的主干道開始升級，逐步成為中山城區從石岐向東拓展的擴容規劃區。

如今起灣道與中山路交匯處的十字路口，被稱為中山金融街“早晚高峰心臟”地帶

進入上世紀90年代，起灣道就以其優越的地理位置和便捷的交通條件，逐漸吸引越來越多制造型企業落戶。期間，起灣道迎來了道路拓寬改造，逐步鋪設現代化市政設施，沿線逐步出現早期住宅區和商業配套。

進入21世紀初，隨著東區金字山隧道、博覽中心板塊的先后開建，起灣道貫穿中山主城區南北的交通區位優勢進一步體現，沿線從最初的工業區向金融、商業、居住綜合區加快轉型。其中，2004年，位于東區起灣道的中山香格里拉大酒店正式開業，是當時中山規模最大、檔次最高、設施最完善、服務最齊全的五星級豪華酒店。

2008年，位于起灣道與中山路交界，總投資數十億元的“盛景尚峰金融中央商務區”開始建設。通過多年的建設，如今片區不但從當初的廠房變為知名的“金融街”，更是主城區總部經濟、現代服務業的成功典范。

起灣道上盛景尚峰金融商務片區一角

十年時間，起灣道沿線從工業區化身成為中山金融CBD名片

與此同時，起灣道沿線也陸續出現朗晴軒、聚景園、盛景園、水云軒、奕翠園等多電梯小區樓盤。可以說，某程度上起灣道的城市化進程，同步見證了中山本世紀初房地產市場“從樓梯房邁向電梯房”時代的騰飛。

位于起灣道上的中山華僑公園景色如畫，如今已經東區人文、綠色生態的一張新名片。這也讓周邊居民享受到了更優質的生活環境

“回顧起灣道的發展史，它與中山城市的東擴緊密相連。作為中山的行政、經濟、文化中心之一，東區街道的發展與起灣道的演變息息相關。”中山社會經濟研究院院長梁士倫向筆者表示，過去幾十年起灣道的變遷見證了中山從縣城向現代化、城市往東發展的過程。

尤其過去10多年中山主城區發展最快的服務業方面，如今起灣道沿線聚集了眾多高端寫字樓、外企辦事處和高新技術企業，同時串聯了傳統主城區與岐江新城，吸引了大量金融、商業、房地產、服務業等領域的優質企業在沿線布局，為中山的經濟發展注入了強勁動力。

新征程，再見證

央企保利深耕東區

片區首個中山“四代宅”落子起灣道

在粵港澳大灣區建設與深中通道通車即將一周年的背景下，今年3月20日，東區街道成功舉辦“數智東區，領創未來”2025年招商推介會，現場簽約27個項目，總投資超百億元，招商引資方面取得了顯著成效。筆者梳理東區的簽約項目發現，有1/3是住宅項目，在近年來房地產市場轉型洗牌的形勢下，房企對東區市場的青睞可見一斑。

而在落地項目中，最受矚目的，莫過于由央企保利地產操刀開發的東區首個中山第四代高端住宅 — 位于起灣道邊上（香格里拉酒店原址）的保利瑯悅。

筆者了解到，去年12月底，保利地產以7.08億元的價格，成功拿下上述約62.4畝住宅用地。這是繼保利天珺、保利瑧悅、保利香山瑧悅府后，保利第四次在東區布局開發全新高品質洋房項目。

“中山地處大灣區核心區，吸引著來自五湖四海的人才。隨著城市的發展和人才的引進，只有構建現代化、國際化、高品質的居住配套，才能滿足市民日益增長的對美好生活的需求。”保利發展粵中公司相關負責人指出，今年加快建設“好房子”首次被寫入政府工作報告，

而央企保利作為目前房地產市場高質量發展的踐行者，近年其實一直都在布局高品質住宅開發。其中，作為近兩年房地產市場開始涌現的全新產品概念，第四代住宅正快速與“好房子”關聯了起來，前者空中花園、高得房率等賣點，成為了不少購房者關注的重點。

“起灣道是目前東區人居、交通、教育、商務等資源集聚的核心地帶，無縫鏈接岐江新城石岐總部經濟區、東區總部經濟區兩大城市新興板塊。在保利看來，這是目前東區最適合開發第四代住宅的一片沃土。”上述負責人向筆者表示，早前保利已經先后在福州、江門等城市打造了第四代住宅產品。

其主打中式園林+創新居住空間，也成為了當地頗受歡迎的高端住宅。如今，在中山在起灣道這樣一條充滿歷史底蘊和發展活力的道路上，作為東區首個第四代住宅項目的保利瑯悅，其不僅代表了保利地產在住宅開發領域的最高水平，更彰顯了中山地方政府對新一代高品質住宅項目的重視和支持。

筆者觀察

東區首個四代宅：高品質、高得房率、

空中庭院成三大賣點

在今年的全國兩會上，住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪虹詳細闡述了對“好房子”概念的理解和發展方向，包括高度、亮度、智能化等多個維度。而筆者梳理本次中山保利瑯悅地塊的建筑開發指標發現，與存量住宅項目相比，第四代住宅的優勢如下：

1、允許設計戶屬空中花園；

2、允許建設可供全體業主共同使用的公共綠化平臺；

3、允許每戶設置一個入戶花園；

4、單位飄窗、地下空間不計容。

值得一提的是，作為東區首個第四代住宅項目，本次中山保利瑯悅沿襲保利“悅字系”項目一貫的高端定位和精致設計，以低密社區、純板樓設計、南北通透戶型為核心賣點，致力于為改善型購房者打造高品質舒適居住體驗。

中山保利瑯悅項目規劃布局鳥瞰圖

在產品規劃方面，項目總投資高達18億元，由12棟17至32層高的板式住宅樓組成，前期主推面積約119㎡、139㎡、170㎡的洋房產品，采用全一字樓、專梯專戶設計。據負責人透露，在戶型設計上，保利瑯悅充分考慮了現代家庭的生活需求，實現了大開間、南北通透、動靜分離等設計理念。同時，項目還配備了6米空中庭院，戶戶自帶空中庭院，突出景觀視野賣點。

圖為第四代住宅

——江門保利瑯悅小區環境實拍圖（下同）

值得一提的是，作為保利瑧悅的升級版，保利瑯悅同樣延續高得房率的賣點，旨在讓購房者在享受高品質居住體驗的同時，也擁有了更高的性價比。

挑高的空中庭院設計，是第四代住宅的一大重要賣點

筆者還了解到，作為保利地產今年在中山最重磅的開發項目，保利瑯悅計劃在今年四月底舉辦發布會，5月項目展示區將首度開放。屆時，有關項目的更詳細情況也將對外發布。

筆者后記

一條路，一座城。起灣道不僅是中山東區的交通命脈，更是這座城市向東發展的時代見證。它的變遷，折射的不僅是城市面貌的改變，更是中山人追求美好生活的生動寫照。第四代住宅在東區起灣道的出現，未來有望成為中山建設大灣區現代化都市的組成部分。筆者相信，四代宅在為市民提供更加優質、舒適居住選擇的同時，更將為中山房地產市場下一階段高質量發展書寫新的注腳。

【文字】梁展宏

◆編輯：吳玉珍◆二審：陳吉春◆三審：趙偉

來源：中山+