4月15日，無錫市住建委官網發布《關于促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》，共有十條規定，被稱為新的“錫十條”。

其中提到，取消商品房限售政策，暫停新建商品房價格備案，支持金融機構對青年群體推行“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個人住房金融產品。

▲截圖（部分）

有房地產專家表示，無錫這次的十條政策亮點很多，其中探索共有產權房、“低首付、低利息、低月供、寬期限”支持青年群體購房等政策值得其他城市學習，預計會有跟進。

無錫房地產新政發布：

取消限售，低首付低利息支持青年購房

通知中明確，支持“一地一策”“一企一策”；支持土地出讓金分期支付、規劃建設手續分期辦理；支持房地產開發企業探索商品房共有產權銷售試點；取消商品房限售政策；暫停新建商品房價格備案；支持金融機構創新貸款產品等十條規定。

“取消商品房限售政策”中提到，取消原“購買住房（含二手住房）在取得不動產權證2年內不可轉讓；法人單位購買住房（含二手住房），在取得不動產權證3年內不可轉讓”的政策規定，只要取得不動產權證，即可出售，相關稅費仍按稅費政策規定執行。

在購房補貼、優惠方面，通知稱，對2023年1月1日至2025年6月30日期間，在市區范圍內出售自有住房，并在2025年1月1日至6月30日期間購買（以網簽備案時間為準）新建商品住房的家庭，給予“賣舊買新”契稅補貼。補貼標準：給予新房所繳納契稅30%的補貼；建筑面積在144平方米（含）以上的，再給予30%的補貼。上述補貼標準，單套補貼總額最高不超過5萬元。

在2025年4月1日至6月30日期間，老年家庭（家庭中有年滿60周歲的老人）購買市區指定的新建商品住宅，或是參與全市相關房地產開發企業住房“以舊換新”活動（舊房屬于老年家庭，新房不論是給老年家庭還是子女），支持鼓勵相關房地產開發企業按每套發放不低于5萬元的消費券。在此期間老年家庭在“以舊換新”中需要舊房返租過渡的，支持鼓勵相關房地產開發企業免除舊房3個月租金。

給予多子女家庭購房補貼。對全面兩孩政策實施后新增的本市戶籍多子女家庭，購買市區新建商品住房（以相關政策發布時間為準），在取得不動產權證后，由新購商品住房所在地政府（管委會）給予3萬元的一次性購房補貼；對多子女家庭首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房且符合貸款條件的，適當提高公積金貸款額度。

通知中還提到，鼓勵房地產開發企業在“以舊換新”、人才購房、企業團購等方面，進一步探索商品房共有產權銷售，滿足不同人群住房需求。

支持金融機構對青年群體推行“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個人住房金融產品，更好地滿足青年群體多元化信貸需求。

專家說法：

“低月供”的模式逐漸成熟

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進告訴紅星新聞，無錫此次“錫十條”政策有較多的亮點。一是全方位落實好房子或高品質住宅的導向，包括供地的支持、規劃的設計、購房金融領域的支持等，全方位支持。二是利于一城一策導向，對于限制性條款進行調減或取消。比如此次提及限售政策和限價政策取消，本身就是對當前全國購房政策基調的深入落實。

▲無錫一在建商品房樓盤（資料圖片） 圖據IC photo

關于取消限售政策，中指研究院政策研究總監陳文靜提到，根據中指監測，2024年以來，全國超30城優化、取消限售政策。今年，重慶、南京已相繼取消限售。本次無錫跟進，也意味著各地在不斷落實今年政府工作報告提出的“因城施策調減限制性措施”要求。預計短期將有更多城市跟進調減限制性政策。全面取消限售有助于改善住房置換流通，對于改善性需求釋放有一定的助力效果。

關于暫停新建商品房價格備案，陳文靜表示，根據中指監測，2024年以來已有十余城明確取消商品房價格備案，本次無錫暫停新建商品房價格備案，有利于企業根據市場實際情況，更加靈活、合理地設定項目銷售價格，市場化定價在促進項目資金回籠的同時，也有助于增強市場的調節能力。

嚴躍進還提到，部分政策帶有非常好的無錫地方色彩，是全國各地在政策儲備方面可以積極關注的地方。一是其明確提出“低月供”模式。今年包括蘇州、南京和無錫都提出了此類提法，這說明“低月供”的模式逐漸成熟。各地后續在研究增量政策方面，就要研究此類房貸的創新政策。通過創新產品，促使政策顆粒度更細，也更加吻合新形勢下購房者對于房貸金融產品的訴求。二是明確了商品房共有產權認購的模式。這種模式下，購房者購房的出資比例大幅度降低，就可以享受整套房的使用權，而后可以再回購其他產權。這種模式具有創新性，對于實實在在降低購房成本和購房門檻，快速激活市場需求等都有較好作用，也是強力去庫存的重要舉措之一。

陳文靜同樣對共有產權和金融支持比較關注。她提到，2月底以來，無錫梁溪城發集團、無錫地鐵在政府支持下相繼出臺促銷售舉措，以共有人出資50%或不低于50%的共有產權方式出售商品房。本次無錫明確發文支持企業結合“以舊換新”、人才購房、企業團購等方面，探索共有產權銷售，在全市范圍試點企業與購房者分擔產權的方式，有利于降低購房者前期置業門檻和置業成本，該舉措也為其他城市提供了參考借鑒。

陳文靜還提到，3月，蘇州住建局會同相關金融機構出臺“三低一寬”特色化金融產品，月底南京出臺七項樓市新政，其中也有類似政策落地。本次無錫亦出臺政策，支持金融機構對青年群體推行“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個人住房金融產品，預計其他城市跟進的可能性也較大，特別是省內城市，“三低一寬”貸款支持有助于降低購房者初期月供壓力，將對青年群體、新市民購房需求釋放形成助力。

紅星新聞記者 劉亞洲 付垚

編輯 張莉 責編 魏孔明