◎掘金日本房產(chǎn)（ID：Japan_gold）| 掘金醬

　　在日本電視臺記者的報(bào)道中，走在東京街頭，中文標(biāo)識、中餐館、中國風(fēng)小店隨處可見。

　　一路下來，連記者自己都不禁發(fā)問：這里究竟是日本，還是中國縣城？

　　新一批華人移民，開始扎堆涌向日本。

　　根據(jù)日本出入國管理廳的數(shù)據(jù)，截至2024年底，在長期定居在日本的外國人中，有近四分之一的居民來自中國大陸，以87萬3千人遙遙領(lǐng)先。

　　而且未來兩年內(nèi)，這個(gè)數(shù)字只會有增無減。據(jù)日經(jīng)網(wǎng)預(yù)測，最快將在2026年迎來百萬華人時(shí)代。

　　華人紛紛涌入，把中文標(biāo)識、中餐館等帶到了日本的街頭巷尾，開啟了日本的“中國縣城化”。

　　但如今，中文招牌不止出現(xiàn)在老舊的城區(qū)邊緣，而是直接搬到了東京CBD的摩天大樓腳下。

　　簡單來說，新一批華人移民的生活足跡，越來越聚攏于東京核心區(qū)。

　　數(shù)據(jù)顯示，在過去7年間，中國人漲幅超過80%的區(qū)都在核心區(qū)，如文京區(qū)（109%）、中央?yún)^(qū)（105.2%）、千代田區(qū)（91.3%）以及澀谷區(qū)（85.6%）。

　　一方面，新華人移民變得更加富有。

　　中國富豪爆買東京都心房產(chǎn)的新聞，時(shí)不時(shí)就能登上日媒熱搜。在報(bào)道中，這些富裕階層帶著大量現(xiàn)金，直奔上億日元的都心豪宅。

　　3月初，三菱UFJ信托銀行的調(diào)查顯示，在千代田區(qū)、港區(qū)和澀谷區(qū)的新建公寓中，外國買家的占比普遍在2成至4成之間，其中大部分都是中國買家。

　　另一方面，購買房產(chǎn)也相當(dāng)于買入資源。

　　在移居日本的中國家長眼中，文京區(qū)可謂是“東京海淀區(qū)”。不僅擁有東京大學(xué)，御茶水女子大學(xué)，筑波大學(xué)等名校，還有日本4所頂尖小學(xué)“3S1K”——窪町小學(xué)校、誠之小學(xué)、千馱木小學(xué)和昭和小學(xué)。

　　文京區(qū)的學(xué)霸氣場一傳十，十傳百，中國家長便迅速涌入。數(shù)據(jù)顯示，2024年文京區(qū)的外國籍小學(xué)生為467人，其中中國籍學(xué)生占比高達(dá) 81%。

　　如今，富裕中產(chǎn)家庭變成了國人移民日本的主力軍，他們往往攜家?guī)Э冢哺匾暫蟠慕逃?/p>

　　這就導(dǎo)致華人新貴的身影，在東京核心區(qū)中越發(fā)常見。

　　能夠滿足想全家同時(shí)都移居日本，大多數(shù)國人申請的無疑是經(jīng)營管理簽證。

　　根據(jù)日本入管局的統(tǒng)計(jì)，截止2024年6月末，持有經(jīng)營管理簽證的中國人共計(jì)2萬5百人，與10年前相比翻了近三倍。

　　經(jīng)營管理簽證也稱自雇簽證，需要申請人在日本經(jīng)營一份事業(yè)。

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　　有意思的是，日媒采訪發(fā)現(xiàn)，很多華人做的不是日本人的生意，而是中國人自己，包括仍在國內(nèi)的人士，和已經(jīng)定居日本的華人。

　　三年前，張先生和妻女一起從福建搬到東京，開始了貿(mào)易生涯。

　　起初，想到要在陌生的國家和語言環(huán)境中經(jīng)營事業(yè)，他還略有不安，后來發(fā)現(xiàn)顧客中有三分之二是中國人，便安下心來，“相當(dāng)于直接和國人做生意”。

　　中餐店更是如此，在某熟食店工作的店員表示，平日里八成顧客都是中國人。雖然只會說幾句日語，但生活從來沒有不便，從租房、申請駕照、購買手機(jī)，再到日常社交，”一切都能在華人經(jīng)濟(jì)圈中順利完成。“

　　可以發(fā)現(xiàn)，這批新移民的心態(tài)發(fā)生了翻天覆地的轉(zhuǎn)變。相比于數(shù)年前通過留學(xué)簽努力留下來的學(xué)生，他們似乎只想換一個(gè)生活環(huán)境，幾乎不使用日語，也不求融入日本社會。

　　依靠華人圈，新移民們過得游刃有余，應(yīng)酬中國客戶、見中國朋友、吃中國菜，連上網(wǎng)沖浪用的也多是國內(nèi)軟件。

　　如此看下來，與其說是換了一個(gè)國家生活，不如說是從中國的一個(gè)城市換到另一個(gè)城市，各個(gè)圈子和以往相差無幾。

　　未來，日本的國際社區(qū)會如何變化，沒有人能斷下結(jié)論。但可以肯定的是，近百萬赴日國人，正逐漸走向權(quán)力與財(cái)富的集中地。