這幾天，看到有些房產(chǎn)大V說，房價第三輪大漲就要開始了，原因是國家新一波的救市已經(jīng)開啟。

這讓不少人開始心里打鼓，這是不是意味著要趕緊買房，或者說有多套房的不用著急賣了？

有這種想法的，我勸你趕緊打住，買房千萬別沖動，賣房的也不要受影響。

救市是真的，但也要看是什么城市的房子，什么地段的房子，別聽風就是雨。

王健林為什么敢說房價到頭了？

2019年，當王健林宣布萬達全面退出房地產(chǎn)時，許多人嗤之以鼻。畢竟那時樓市看似火爆異常，一線城市房價仍在沖高。

但這位地產(chǎn)老炮撂下狠話：沒有哪個地方的房地產(chǎn)能興旺超過50年，20多年就到頭了！

回頭再看，字字扎心，2020年后，房價下跌讓2017-2019年高位接盤的購房者心痛不已，家庭首付虧光的案例比比皆是。

而如今，當首付降至1.5成，房貸利率下調(diào)至3%時，大家才后知后覺，王健林當年不是撤退，而是逃頂。

2025年，第三輪大漲有可能嗎？

政策已經(jīng)全面鋪開，像什么降息、降首付、松限購，擺明了要托市，但市場真的會朝著期望的方向發(fā)展嗎？

先看樓市分化的現(xiàn)實

北上廣深高端盤秒光，縣城新盤空置率破30%，這哪里是普漲？分明是核心城市企穩(wěn)、小城市繼續(xù)下跌。

三四線城市庫存積壓嚴重，像一些三線城市，新房庫存需要十幾年才能消化完。

而一線城市經(jīng)過刺激，房子依舊是供不應求，甚至出現(xiàn)了罕見的“日光盤”。

再看購房觀念的變化

00后不買房，要命！去年新生兒956萬，結(jié)婚登記數(shù)腰斬。當年輕人連婚都不結(jié)，房子賣給誰？更扎心的是，95后人均繼承3套房的時代正在逼近。開發(fā)商還在拼命蓋樓，可剛需池子早見底了。

最后是斷供潮暗流涌動

法拍房數(shù)量三年翻五倍，燕郊業(yè)主免費送房只需接盤房貸的新聞頻現(xiàn)。這不是段子，是懸在樓市頭頂?shù)倪_摩克利斯之劍，一旦恐慌性拋售蔓延，再多的政策也兜不住。

房價能不能漲，首先要看懂下面三條

第一是政策松綁不等于房價必漲，降首付只是降低了上車門檻，實際上利息會更多，未來的風險更大，一旦收入波動，斷供風險成倍增加。

第二，產(chǎn)品分化，新房優(yōu)勢多，二手房流動性枯竭

從大會上發(fā)布的《住宅規(guī)范標準》來看，未來商品房層高不低于三米，得房率不低于100%，還會贈送陽臺、花園，改善隔音、滲水、防曬。

以后新房和二手房的品質(zhì)將會走向兩個極端。

第三，救房企不等于救房價

房企和銀行緊密相連，且資金規(guī)模龐大，因此救房企，幫助去庫存，防止金融風險，這是必然的。

但并不是讓房價上漲，降價反而更有利于消化庫存。

普通人怎么辦？記住下面三點

非必要不買房，租房結(jié)婚、租學區(qū)房已成新趨勢。與其被30年房貸捆成社畜，不如把錢花在刀刃上。

要買就買硬通貨，避開遠郊新城、超高層鴿子籠，老破小學區(qū)房都比這些強。購房者越來越理性，不是什么房子都有人接盤的。

有些房子必須拋，比如三四五線的閑置房，這類城市人口只會流出，房產(chǎn)價值不斷縮水。

當潮水退去時，才知道誰在裸泳，2025年的樓市，不會獎勵貪婪的賭徒，只會善待清醒的生存者。