福州二手房的行情，真的降了不少，對于當下購房者來說，或許是一個比較好的時機。大家可別不信，現在福州二手房的均價，已經回到了2015年以前的狀態了。

　　來自貝殼網的一組數據：2025年3月份，福州二手房成交均價16500元/平米，業主掛牌房源的均價21000元/平米，降價房源21012套，新增掛牌房源11721套，看房人數18126人。

　　以上數據，除了成交價格，掛牌價格在下行，其他均在上漲，降價房源變多了，看房的人數爆炸式的增長47%，3月份的樓市好，并不是空穴來風，許多便宜的房子，好的房子，在3月份都成交了。

　　不看價格不知道，2024年5月份的成交均價是18880元/平米，成交單價一直處于下行的趨勢，預計2025年，福州二手房的價格，3月份的成交單價，會是本年度最高的 一個月。因為，3月份以后，鼓樓區的學區房交易量會下滑，靠外圍的成交，比較難以拉動整體的價格。

　　來看看鼓樓區以外的，五四北的小區成交房源，給大家做個簡單分析。

　　成交小區：藍三四季；

　　成交時間：2025年3月；

　　成交數據：產權103.73平米，3房2廳，中樓層，南北朝向，精裝修，138.9萬，成交單價13390元/平米。

　　房源成交分析：

　　1、這套房子掛牌了534天，在這期間，業主一共調價6次，最初掛200萬，最后成交前一次性讓價33萬之后，雙方達成交易。賣房的這段時間里，總共帶看客戶超過50余次，想必在這段時間里頭，業主已經錯過很多個客戶。因此，我們經常會說，二手房買賣，更講究緣分。

　　2、藍山四季，在20年前的時候，它也是令人向往的居住社區，進入到鼓樓區后花園買房，大家都會談起藍山四季。小區共有23棟樓，1250戶業主，2003年左右的時間交付使用，小區不屬于高層建筑，所以小區占地面積較大，樓間距也顯得特別好，部分一樓帶花園的房子，也有很良好的日照，所以比較受到大家的青睞。

　　3、目前，藍山四季待售房源27套，業主掛牌的均價為16713元/平米，成交均價13928元/平米，在3月份當中，小區的成交較為活躍，有許多拆遷戶也會買入該小區。2024年，藍山四季業主掛牌的價格還在18000元左右，經過一年的時間，下調了2000多元，成交價格更是下滑4-5千元/平米。

　　4、提到藍山四季，不得不說說它的優缺點，在它的周邊有太多的競品了，楓丹白露，中天翡翠城都是大體量的小區，藍山四季在末段，距離地鐵口同比兩個小區更遠一些。隨著時間的洗禮，藍山四季已經變得十分老舊，我們剛成交一套頂層的房子，已經開始出現滲漏的現象。

　　購房建議：

　　當下在五四北買房，簡直不要太爽，因為現在五四北的價格，便宜到令人難以想象。

　　首先是安置房，在五四北的安置房，每一個價格都不高，大多數都已經跌破1萬元以內的單價，即便是在地鐵口邊上的安置房小區，單價也在1萬出頭一些些。

　　其次是老舊二手商品房，大多數都在13000-15000之間，不僅毗鄰在泰禾廣場附近，還靠近地鐵口，也是眾多剛需比較中意的類型，在秀峰路附近有較多這種小區。

　　最后是一手房，新店坂中路片區，靠近婦產醫院的這一側，剛剛把保利和頌錦原全部售罄，現在國貿又在邊上拍下新的地塊，其價格也就在20000元/平米的單價。

　　不論是新房，還是二手房，選擇買入五四北的人，多數是沖著它的價格低去的，所以，業主要賣出高價格，比較難。

　　換一個思路，正是因為五四北的價格比較低，小區環境還算是不錯，對于低首付或者是小換大群體來說，也是一個好的選擇。

　　貝殼在五四北成交較少，大家要參考成交，可以在幸福里平臺上查看。