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觀察項(xiàng)目 | 武漢遠(yuǎn)洋里CITYLANE

作者 | 大江

“與太古的長(zhǎng)年合作，確實(shí)在很大程度上改變著遠(yuǎn)洋做商業(yè)的理念，現(xiàn)在我們貫穿始終的理念就是做城市精品綜合體，速度慢點(diǎn)也沒(méi)關(guān)系。”

2016年，遠(yuǎn)洋商業(yè)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的首個(gè)大型綜合體項(xiàng)目杭州遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港揭開(kāi)面紗；天下無(wú)不散的宴席，6年后，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與太古地產(chǎn)長(zhǎng)達(dá)十年的漫長(zhǎng)合作漸漸分道揚(yáng)鑣。

2022年到2024年，遠(yuǎn)洋先后退出了成都遠(yuǎn)洋太古里、北京頤堤港二期等項(xiàng)目，但太古對(duì)于遠(yuǎn)洋商業(yè)的影響，依然草蛇灰線。

遠(yuǎn)洋在武漢打造的“武漢版”太古里——武漢遠(yuǎn)洋里CITYLANE，幾經(jīng)波折，終于就要在4月27日開(kāi)業(yè)了。

來(lái)源：武漢遠(yuǎn)洋里CITYLANE

由5+design設(shè)計(jì)，商業(yè)體量達(dá)17萬(wàn)㎡的武漢遠(yuǎn)洋里CITYLANE，是遠(yuǎn)洋首個(gè)獨(dú)立操盤(pán)的大型開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)。

將率先開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目一期商業(yè)以“生活文化”為主題，引入了60余個(gè)生活方式及創(chuàng)新品牌。

來(lái)源：武漢遠(yuǎn)洋里CITYLANE

值得關(guān)注的是，這座遠(yuǎn)洋想要“將成都太古里的成功模式復(fù)制到武漢”而打造的項(xiàng)目，并沒(méi)有什么重奢品牌。

離開(kāi)太古之后，遠(yuǎn)洋打造的首個(gè)開(kāi)放式街區(qū)商業(yè)，成色幾何？

01

總投資300多億

遠(yuǎn)洋在武漢再造“太古里”

武漢遠(yuǎn)洋里CITYLANE，與成都太古里確有不少相似之處。

項(xiàng)目所處的歸元寺片區(qū)，是武漢市四大風(fēng)貌區(qū)之一的漢陽(yáng)舊城風(fēng)貌區(qū)的組成部分，片區(qū)內(nèi)的歸元寺也是武漢四大佛教叢林之首。

來(lái)源：武漢遠(yuǎn)洋里CITYLANE

2014年，歸元寺片區(qū)正式啟動(dòng)舊改工作，從當(dāng)時(shí)的規(guī)劃來(lái)看，這片區(qū)域?qū)⒋蛟斐?strong>“都市商貿(mào)中心、宗教民俗圣地、歷史文化名街、漢陽(yáng)繁榮地標(biāo)”。

早已與太古合作打造了商業(yè)標(biāo)桿成都大慈寺太古里的遠(yuǎn)洋，對(duì)這片區(qū)域“勢(shì)在必得”，2015年8月曾透露要將成都太古里的成功模式復(fù)制到武漢，打造一個(gè)“歸元·太古里”。

2017年4月，遠(yuǎn)洋以150億的底價(jià)，成功拿下了武漢歸元寺片區(qū)的兩宗地塊；在延續(xù)成都太古里的風(fēng)格的基礎(chǔ)上，打造了如今更強(qiáng)調(diào)遠(yuǎn)洋商業(yè)品牌的“武漢遠(yuǎn)洋里CITYLANE”。

武漢遠(yuǎn)洋里CITYLANE整體規(guī)劃建面為240萬(wàn)㎡，由遠(yuǎn)洋集團(tuán)和武漢二零四九集團(tuán)有限公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)；

來(lái)源：武漢遠(yuǎn)洋里CITYLANE

計(jì)劃投資300多億元，分為8個(gè)地塊，集低密度開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)、奢華五星酒店、精品酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓、高端住宅、公寓于一體。

項(xiàng)目以荊楚文化為基調(diào)，強(qiáng)調(diào)了歸元寺片區(qū)的文化特色與現(xiàn)代商業(yè)氛圍的融合，保留、修繕了圣母堂、圣心堂、繡花堂三座古建，同時(shí)開(kāi)創(chuàng)了“荊楚道古今”的建筑風(fēng)格。在規(guī)劃設(shè)計(jì)上還是很有特色的。

來(lái)源：武漢遠(yuǎn)洋里CITYLANE

其中商業(yè)體量17萬(wàn)㎡，包括10萬(wàn)㎡地上街區(qū)和7萬(wàn)㎡地下商業(yè)，分期開(kāi)發(fā)，即將開(kāi)業(yè)的一期商業(yè)正對(duì)著歸元寺山門(mén)，規(guī)劃有13棟單體建筑。

來(lái)源：武漢遠(yuǎn)洋里CITYLANE

一期商業(yè)強(qiáng)調(diào)“小而精”，以「文化生活」為主題，引入了60多個(gè)生活方式及創(chuàng)新品牌。

從目前的品牌來(lái)看，比較中規(guī)中矩，重奢品牌缺失，更像是“低配版”成都太古里。

其中部分品牌已經(jīng)提前開(kāi)業(yè)，比如星巴克、小咖咖啡、名仕臺(tái)球、DQ、山城老炮·鮮切牛肉串串等；

來(lái)源：武漢遠(yuǎn)洋里CITYLANE

此外還包括將于第三季度開(kāi)業(yè)的開(kāi)心麻花，橄·食Olimmy、火門(mén)、全時(shí)炙堡、星聚會(huì)X Party、IRON GYM、霸王茶姬、曹祥泰、策展型藝術(shù)買(mǎi)手店「By Buy Bye」、「Gallery 18.9」藝術(shù)畫(huà)廊、武漢首家原創(chuàng)素食料理「樸門(mén)上素」、新中式特色茶飲品牌「無(wú)著處」、中華老字號(hào)中醫(yī)品牌「九州上醫(yī)館」、任意拓?fù)洹⒛菘伤囆g(shù)舞蹈、莫爾水光、少年志、樂(lè)刻健身、武漢大學(xué)口腔醫(yī)院等品牌。

來(lái)源：武漢遠(yuǎn)洋里CITYLANE

02

離開(kāi)太古的遠(yuǎn)洋，

能否開(kāi)啟商業(yè)新篇章？

幾年前，獨(dú)角Mall在武漢進(jìn)行商業(yè)市調(diào)時(shí)，曾對(duì)武漢遠(yuǎn)洋里CITYLANE這個(gè)項(xiàng)目頗感興趣。

來(lái)源：武漢遠(yuǎn)洋里CITYLANE

彼時(shí)項(xiàng)目的商業(yè)街區(qū)計(jì)劃2021年開(kāi)放；“停擺”之后感覺(jué)非常可惜，畢竟從規(guī)劃來(lái)看，項(xiàng)目還是有不少亮點(diǎn)的。

如今即將開(kāi)業(yè)的武漢遠(yuǎn)洋里CITYLANE如此“一波三折”，除了大環(huán)境的因素，也與遠(yuǎn)洋本身陷入“流動(dòng)性危機(jī)”，不無(wú)關(guān)系。

從2024年財(cái)報(bào)來(lái)看，遠(yuǎn)洋依然“損失慘重”。

去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額236.41億元，同比減少49%，年內(nèi)毛虧3.98億元，而2023年同期為毛利11.83億元，毛利率為2%，同比減少1個(gè)百分點(diǎn)。

來(lái)源：遠(yuǎn)洋集團(tuán)2024年財(cái)報(bào)

債務(wù)重組，依然是遠(yuǎn)洋當(dāng)下的主命題。

今年年初，遠(yuǎn)洋的境外債務(wù)重組也迎來(lái)了好消息。

2月5日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的英國(guó)重組計(jì)劃獲英國(guó)法院批準(zhǔn)；2月19日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)境外債務(wù)重組香港協(xié)議安排獲香港法院批準(zhǔn)并已生效。

或許隨著武漢遠(yuǎn)洋里CITYLANE的“重啟”以及順利開(kāi)業(yè)，也預(yù)示著遠(yuǎn)洋的債務(wù)重組步入更加積極的處境。

而離開(kāi)太古的遠(yuǎn)洋，在商業(yè)上，能開(kāi)啟新篇章嗎？

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