近期，福州已成交的二手房的數據顯示，成交二手房的時間大大縮短，從業主掛牌房源出來，到成交，基本保持在30天左右的時間。

大家或許認為，這是因為年后3月樓市小陽春，才會讓房源的成交加速。其實，這并非是偶然現象，而是業主對市場的認知不同導致。

我們把業主分為兩大類，一類是看跌派，一類是兜底派。至于為什么把他們分為兩大類型，也是我從實踐當中總結出來，給大家做個參考。首先，有一小部分賣房的業主，他們認為房價還有繼續下跌的可能，主要受到經濟環境的影響，出生人口降低，房源庫存量高，整體二手房市場，仍然處于一個供大于求的關系當中。

因此，這一小部分的業主，在價格層面上會做比較大的讓步，促進交易周期縮短。然而，還有很大一部分業主，他們對未來的市場持有較為樂觀的態度。在兜底派的這一類業主眼中，房價已經降了那么多，不會再降多少了，我寧可不賣，等上個三五年，房價升溫之后，再考慮出手。

看跌派，更愿意將房子降價出售，兜底派對價格更為堅持。

今天成交的這套房子，業主的意愿算是非常強烈了，大儒世家朗園市場高峰的時候，均價3萬/平米，現在剩下18000元/平米，仍然選擇將它賣掉。

成交小區：大儒世家朗園；

成交時間：2025年3月；

成交數據：產權86.32平米，2房2廳，高樓層，東南朝向，精裝修，154.8萬，成交單價17934元/平米。

房源成交分析：

1、該套房源掛牌出來27天，業主掛牌價格172萬，期間帶看客戶8次，成交速度較快，中介的效率也非常高。從掛牌的天數便可以很直觀看出，業主在短時間內，做了比較大的價格讓步，所以才能夠快速成交。印證了我們說的那句話，現在想要把房子賣掉，降價是唯一的辦法。

2、大儒世家朗園的主要戶型結構有82、86/91/95平米，這四種小戶型產品，在這4個戶型當中，86平米的結構較好，它是屬于客廳朝南且帶一個生活陽臺，房子內部的空間較大，采光和日照光線特別好，還能對房子進行改造升級，把2房改成3房的布局。

3、大儒世家朗園的二手房買賣頻率較高，在貝殼網上顯示成交7套，還不包括幸福里與其他中介公司的成交。之所以會受到大家的歡迎，與小區有著很大的關系，朗園是2010年左右交付的社區，小區共有2000多戶業主，小區環境比較好，在鼓樓區很少有這樣的電梯商品房，方圓三公里范圍內，基本無競對樓盤。

4、從成交價格上來看，這套17900元/平米的單價，確實非常的便宜，我看到朗園95平米戶型成交單價在22000元左右，也看到86平米的戶型，歷史成交成交價格，多數都在19000元左右。從總價上看，150萬左右，在鼓樓區找一套像是朗園這樣的房子，幾乎不可能的事情。

購房建議

目前，大儒世家朗園，在售房源55套，小區業主的掛牌均價22245元/平米，近一個月內的帶看客戶量較多，達到100多個。看房客戶的數量，決定了房子出售的套數，這是一個亙古不變的道理，大家都選擇看朗園的房子，也可以看出朗園近期的價格比較有優勢。

關于朗園的優缺點，給大家總結一下：

戶型多樣：有86平米、96平米的小戶型，也有145平米、168平米的大戶型，能滿足不同年齡段以及家庭的需求。

綠化較好：小區門口有大型廣場，每三棟樓之間有一個中心花園，高綠化率讓居民能享受舒適的居住環境。

配套齊全：小區門口有永輝生活，步行幾百米有大型永輝超市和山野農貿市場，周邊還有浩沙健身館、總院分院、金牛山體育館、福道等，生活、休閑、醫療都很便利。

交通便利：小區有多個出入口，且位于主干道附近，梅峰路通往鼓樓東街口約15分鐘，還有多條公交線路，便于居民出行。

教育資源豐富：劃片錢塘文博小學、延安中學西校區，周邊還有私立的勵志中學、文博中學等，教育氛圍濃厚。

密度較高：小區樓棟之間密度高、間距窄，高層建筑的低層住宅容易受到遮擋，導致日照和采光不足。

車位緊張：小區未完全實現人車分流，道路兩側停滿車輛，內部道路擁擠，停車位不足。

部分樓棟嘈雜：部分樓棟沿街，會受到噪音和灰塵的影響，居住環境不夠安靜。

公共設施易損耗：小區居住人口多，公共設施使用頻率高，損耗大，老舊速度快。

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