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突然發現，贛州章江新區熱門小區，價格回落竟然也很明顯！

近日，小編在某二手房平臺發現，章江新區熱門小區凱旋門成交了一套二手房，單價為11474元/平米，刷新了該平臺上凱旋門小區最低成交單價記錄。

這是一套建筑面積約89.42平米的三房兩廳戶型，位于33層的低樓層，為精裝。

該房源掛牌價為112.8萬，最終降價10.2萬，以總價102.6萬、單價11474元/平米成交。

同在4月份，該小區還成交了另外一套同樣是位于34層住宅低樓層的房源，戶型面積也是建筑面積約89.39平米的三房，成交總價為110.3萬、單價為12340元/平米。

比前文所述房源價格要更高，但也是平臺上成交單價第二低的房源了。

*本文數據僅來自某單個二手房平臺，僅做分享參考，不代表整個市場，實際以官方為準。

先來了解一下小區基本情況。

凱旋門位于興國路與鎢都大道交匯處章江新區B10 地塊，整個地塊項目占地面積15.3㎡，建筑面積47.5萬㎡，由19棟高層和20棟洋房組成。

其中高層部分為凱旋門，共2857戶；洋房部分鉑悅公館，共710戶；兩個部分小區是互通的。

整個地塊容積率2.73，凱旋門高層部分為帶裝修交付。

戶型有建筑面積約89㎡、110㎡、115㎡、118㎡等面積段的三房，127㎡、136㎡的四房。

2016年，中海凱旋門高層首次開盤，單價在9000-11000左右;低層洋房開盤單價在11000-16000左右。

項目地理位置優越，區域內交通、教育、商業、醫療等配套完善，臨近贛州三中、萬象城、中央公園等，城市資源豐富，生活便利。

小區占地面積比較大，各項健身娛樂設施完善，物業管理業比較到位，小區環境較好，入住率很高。

作為章江新區熱門的小區，凱旋門二手房市場交易比較火熱，占據著章江新區優越地理位置，央企品牌加持，物業服務水平較高，市場流通性較強。

目前某平臺上，該小區掛牌均價為1.56萬元/平米，在章江新區295個掛牌小區中，排名第25位。

從近一年的房價走勢上看，該小區價格下降的幅度比較大。去年5月的掛牌均價為1.71萬，到今年4月，掛牌均價下降了1500元/平米。

在該平臺上，凱旋門歷史成交有154套成交記錄。其中今年以來就有9套成交，成交數量位于市區前列。

今年以來成交的房源，單價在11474 -15452元/平米，總價在102.6-174.6萬。

2024年有22套成交記錄，單價在13363 -16536元/平米，總價在102.6-174.6萬。

2021年-2023年是該小區成交價格的高峰期。該平臺上絕大部分成交房源單價都在1.5萬元以上，單價最高的甚至達到了2.1萬。

89平米的小三房是凱旋門的熱門戶型，很適合剛需。

該平臺上凱旋門小區154套成交記錄里，89平米左右的三房戶型就有77套，占據了一半。成交單價11474-1.76萬元/平米不等。

其中低樓層房源有26套，成交單價在11474-16821，總價102.6-149萬。

同樣的戶型同樣是低樓層，價格高峰期是能賣到一萬五六一平，如今卻只能賣到一萬二至一萬三一平。這樣的價格差距，房東的心估計都在滴血吧。

另外，該小區高層房源與小高層房源，有比較大的價格差異。原因是小高層房源更少，而且戶型布局要更好，得房率要高。

曾經，89平米左右的小三房是凱旋門的“明星戶型”，是剛需購房者眼中的“香餑餑”。為何現在該戶型價格卻下降如此明顯呢？

在過去的市場中，由于房價高企，購房者受限于預算，只能將就于小戶型來滿足基本的居住需求。

如今，當房價回落，購房者的預算空間被打開，選擇也變得更加多樣化。同樣的預算，現在可以買到更大、更舒適的戶型。

小戶型的優勢隨之消失。

最后，你對這個小區怎么看呢？現在的價格值得入手嗎？歡迎評論區留言討論。

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