山海丹華府

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溫馨提示：看房請(qǐng)?zhí)崆皝?lái)電預(yù)約，謝謝您的配合！（中介勿擾）

基礎(chǔ)信息

開(kāi)發(fā)商：深圳市赤灣投資發(fā)展有限公司

物業(yè)：厚德物業(yè)

占地面積：29386.66平方米

建筑面積：143175.14平方米

總棟數(shù)：5棟

總樓層：29--31層

總戶數(shù)：983戶

車位：990個(gè)（1比1.01）

綠化率：40%

容積率：3.37

物業(yè)費(fèi)：待定

產(chǎn)品類型：（住宅）

梯戶比：兩梯四戶

產(chǎn)權(quán)：70年（2017年12月22至2087年12月21日止）

狀態(tài)：（目前已開(kāi)展示廳，預(yù)計(jì)本月中旬開(kāi)樣板房，月底入市）

戶型面積：（即將推出412套）98/116/132/152平（三至五房）

交樓：預(yù)計(jì)2026年中下旬精裝

官方㊣ 開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷中心恭候品鑒，預(yù)約專線一鍵啟幕，尊享VIP定制禮遇。匠著傳世人居，恭迎親臨雅賞 ㊣

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桑泰山海丹華傾注了極大的心力，從宏觀規(guī)劃到微觀細(xì)節(jié)，無(wú)不追求為業(yè)主營(yíng)造一個(gè)更加舒適、高品質(zhì)的生活環(huán)境。

首先，讓我們聚焦于項(xiàng)目的外立面。桑泰山海丹華采用了高規(guī)格的銀灰色鋁板立面，建筑顯得挺拔而富有質(zhì)感。這種鋁板外立面不僅美觀，還具有歷久彌新的特性，已成為豪宅外立面的標(biāo)配。值得一提的是，桑泰山海丹華的鋁板厚度達(dá)到了4.0mm，相較于市場(chǎng)上常見(jiàn)的3.0mm厚度，其造價(jià)高出30%，這無(wú)疑體現(xiàn)了項(xiàng)目打造高品質(zhì)產(chǎn)品的堅(jiān)定決心。

接著是令人贊嘆的山海園林。桑泰山海丹華擁有近2萬(wàn)平方米的臺(tái)地式私家園林，園林的高低起伏為小區(qū)增添了豐富的地形變化和景觀層次。園林內(nèi)還配備了一個(gè)約600平方米的游泳池，包括一個(gè)10米長(zhǎng)的兒童泳池和一個(gè)45米長(zhǎng)的成人泳池。

（游泳池的迷人景致） 在深圳的新盤中，擁有如此大規(guī)模園林并配備泳池的住宅已不多見(jiàn)。山海丹華的大園林設(shè)計(jì)，尤其適合有孩子和老人的家庭，為孩子們的童年提供了戶外奔跑的樂(lè)園。

園林的臺(tái)地式設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)商巧妙利用了6.6米高的休息平臺(tái)，為孩子們打造了一個(gè)叢林探險(xiǎn)主題的樂(lè)園，包括瞭望塔、樹(shù)屋、攀巖墻等不同年齡段的游戲區(qū)和戶外親子互動(dòng)場(chǎng)地，讓孩子們?cè)谔剿髦邢硎軜?lè)趣。

（兒童樂(lè)園的歡樂(lè)場(chǎng)景） 對(duì)于成年人，泛會(huì)所內(nèi)的健身天地、功能球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)設(shè)施，讓居住在這里的每一位居民都能找到適合自己的活動(dòng)空間。

最后，產(chǎn)品的用材也極為講究。桑泰山海丹華在小區(qū)出入口的設(shè)計(jì)和材料選擇上，彰顯了其品質(zhì)感。人行出入口配備了垂直電梯和氣派的人行樓梯，靠近幼兒園的山墻面采用了高端的花崗巖石材，入口處更是栽種了8米高的造型烏桕樹(shù)，每一處細(xì)節(jié)都體現(xiàn)了項(xiàng)目的儀式感和品質(zhì)追求。

小區(qū)還對(duì)標(biāo)了五星級(jí)酒店會(huì)所標(biāo)準(zhǔn)打造了約600㎡的泳池會(huì)所，配備了約10米長(zhǎng)的兒童泳池與45米長(zhǎng)的成人泳池，且配建了瞭望塔、樹(shù)屋、攀巖墻、健身天地、功能球場(chǎng)等配套設(shè)施。

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戶型介紹

98㎡的3房2廳2衛(wèi)戶型，采用經(jīng)典豎廳格局，LDKB一體化設(shè)計(jì)，客廳開(kāi)間3.6米，三開(kāi)間朝南，動(dòng)靜分區(qū)合理。臥室面積分別為主臥13.69㎡、次臥11.62㎡和次臥5.76㎡（含墻體飄窗），均無(wú)需借助飄窗設(shè)計(jì)床鋪。配備L型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約89%（含贈(zèng)送），朝向?yàn)槲髂稀|南或正南。

116㎡的4房2廳2衛(wèi)C戶型，豎廳南北通透，餐客廳一體化，客廳開(kāi)間3.8米，四開(kāi)間朝南。臥室面積分別為主臥17.85㎡、次臥11.4㎡、次臥9.3㎡和次臥8㎡（含墻體飄窗），均不依賴飄窗設(shè)計(jì)床鋪。U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約93.13%（含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)主要朝向西南、東南或正南。

116㎡的4房2廳2衛(wèi)F戶型，同樣為豎廳南北通透，餐客廳一體化，客廳開(kāi)間3.8米，四開(kāi)間朝南。臥室面積分別為主臥18.02㎡、次臥12.3㎡、次臥8.7㎡和次臥8.37㎡（含墻體飄窗），無(wú)需飄窗設(shè)計(jì)床鋪。配備L型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約88%（含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)主要朝向西南或東南。

132㎡的5房2廳2衛(wèi)戶型，僅限6B棟02戶型，豎廳南北通透，餐客廳一體化，客廳開(kāi)間3.8米，五開(kāi)間朝南。臥室面積分別為主臥18.42㎡、次臥10.05㎡、次臥9.44㎡、次臥8.99㎡和次臥8.37㎡（含墻體飄窗），均不使用飄窗設(shè)計(jì)床鋪。U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約92.9%（含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)主要朝向東南。

152㎡的5房2廳3衛(wèi)戶型，僅限5棟01戶型，豎廳南北通透，餐客廳一體化，客廳開(kāi)間4.1米，五開(kāi)間朝南，設(shè)有雙主臥套間。臥室面積分別為主臥20.52㎡、主臥13.53㎡、次臥9.45㎡、次臥8.96㎡和次臥8.32㎡（含墻體飄窗），無(wú)需飄窗設(shè)計(jì)床鋪。U型廚房，衛(wèi)生間干濕分離，得房率約92.01%（含贈(zèng)送），陽(yáng)臺(tái)主要朝向西南。

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山海丹華府與開(kāi)云府二期及半島擎峯2期（備案名：瑯玥灣佳園）三個(gè)項(xiàng)目有相互替代的樓盤，大家看房可以相互比較。

開(kāi)盤時(shí)間與房源

山海丹華府于2024年11月30日正式開(kāi)盤。本次推出419套房源，戶型面積涵蓋39-46㎡1房、76㎡2房、96-99㎡3房、114-117㎡4房以及132-152㎡5房。其中，96-132㎡的3-4房為主力戶型。

價(jià)格與折扣

項(xiàng)目備案均價(jià)為7.5萬(wàn)元/㎡，單價(jià)區(qū)間為6.8-12萬(wàn)元/㎡。開(kāi)盤當(dāng)天，購(gòu)房者可享受備案價(jià)基礎(chǔ)上的96折×98折優(yōu)惠，綜合折扣約89折。折后均價(jià)約為6.67萬(wàn)元/㎡。

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2025年房地產(chǎn)政策動(dòng)向分析

2025年政府工作報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)政策的定調(diào)體現(xiàn)了“短期防風(fēng)險(xiǎn)”與“長(zhǎng)期促轉(zhuǎn)型”并重的思路，核心目標(biāo)是推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，并通過(guò)多項(xiàng)政策組合拳優(yōu)化供需結(jié)構(gòu)、化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。以下是基于最新動(dòng)向的整理與分析：

2025年深圳、廣州樓市在政策刺激下已現(xiàn)回暖跡象，但市場(chǎng)分化明顯。核心區(qū)受益于限購(gòu)松綁、城中村改造及“好房子”建設(shè)，預(yù)計(jì)持續(xù)回穩(wěn)；而政策能否進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，仍需觀察后續(xù)增量政策（如降息、收儲(chǔ)）的落地效果

一、政策基調(diào)與核心目標(biāo)

1. “防風(fēng)險(xiǎn)”首位性

房地產(chǎn)被置于“有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”的首位，凸顯其對(duì)地方財(cái)政、居民消費(fèi)及經(jīng)濟(jì)基本面的系統(tǒng)性影響16。報(bào)告首次明確“穩(wěn)住樓市”的總體要求，并強(qiáng)調(diào)“持續(xù)用力推動(dòng)止跌回穩(wěn)”，延續(xù)了2024年中央政治局會(huì)議的強(qiáng)信號(hào)910。

1. 短期與長(zhǎng)期政策結(jié)合

• 短期

：通過(guò)需求端刺激（如限購(gòu)松綁、降息降準(zhǔn)）和供給端紓困（如融資協(xié)調(diào)機(jī)制）穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期37。

• 長(zhǎng)期

：構(gòu)建“雙軌制”住房體系（商品住房+保障房）、推動(dòng)“好房子”建設(shè)，促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展210。

二、關(guān)鍵政策動(dòng)向

1. 需求端：釋放剛需與改善性需求

• 限購(gòu)政策優(yōu)化

：一線城市（如北京、上海）或進(jìn)一步放開(kāi)郊區(qū)限購(gòu)、取消大戶型限購(gòu)；二三線城市側(cè)重購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金政策優(yōu)化及稅費(fèi)減免。分析師觀點(diǎn)：若銷售修復(fù)不及預(yù)期，一線城市可能“適度調(diào)整”而非完全取消限購(gòu)。

• 城中村改造與房票安置

：2025年計(jì)劃新增100萬(wàn)套城中村改造住房，結(jié)合貨幣化安置（如房票）釋放需求，預(yù)計(jì)撬動(dòng)1.5億平方米潛在需求。專項(xiàng)債加速發(fā)行，已支持33宗土地收儲(chǔ)（金額16.72億元）。

2. 供給端：去庫(kù)存與融資支持

• 存量房收儲(chǔ)提速

：政府?dāng)M通過(guò)專項(xiàng)債收購(gòu)存量商品房（2025年專項(xiàng)債額度4.4萬(wàn)億元，同比增5000億元），并賦予地方在收購(gòu)主體、價(jià)格上的自主權(quán)。廣東、吉林等地已試點(diǎn)，涉及金額超20億元。痛點(diǎn)突破：此前因“白菜價(jià)”收購(gòu)限制（土地成本+5%利潤(rùn)）受阻，新政策允許區(qū)域統(tǒng)籌平衡資金。

• 房企融資“白名單”

：截至2025年3月，融資協(xié)調(diào)機(jī)制已審批貸款超6萬(wàn)億元，覆蓋1500萬(wàn)套住房項(xiàng)目，重點(diǎn)隔離項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

3. 結(jié)構(gòu)性改革：土地與產(chǎn)品升級(jí)

• 土地供應(yīng)“量出為入”

：嚴(yán)控新增供地（300城土地供應(yīng)建面同比降28%），優(yōu)先盤活存量用地（全國(guó)土地庫(kù)存去化周期達(dá)54個(gè)月）。

• “好房子”建設(shè)

：北京、南寧等地出臺(tái)技術(shù)導(dǎo)則，推動(dòng)綠色、智慧住宅標(biāo)準(zhǔn)，改善型產(chǎn)品去化周期較剛需短15%-20%。

三、市場(chǎng)影響與預(yù)期

• 止跌回穩(wěn)趨勢(shì)

：70城房?jī)r(jià)指數(shù)連續(xù)5個(gè)月改善，1月新房環(huán)比上漲城市增至24個(gè)，但三四線城市庫(kù)存壓力仍存。

• 風(fēng)險(xiǎn)緩釋

：分析師預(yù)計(jì)2025年房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)將逐步收斂，市場(chǎng)調(diào)整進(jìn)入尾聲。

總結(jié)

2025年房地產(chǎn)政策的核心是通過(guò)“需求釋放（限購(gòu)松綁+舊改）+存量盤活（收儲(chǔ)）+金融支持（白名單）”三管齊下實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)穩(wěn)定，同時(shí)以“好房子”和雙軌制推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型。后續(xù)需關(guān)注一線城市政策松動(dòng)幅度及專項(xiàng)債落地效率。