意大利華人網消息：在房價持續上漲、競爭日益激烈的米蘭房地產市場中，想要以合理的價格購買住房已經成為一項挑戰。然而，這并非全然無望。盡管米蘭市中心及周邊區域的房價早已居高不下，但在城市的某些角落，仍存在一些具備良好交通條件和生活配套、價格卻相對親民的社區。

根據意大利房地產網站Immobiliare.it在2025年3月發布的數據，以下五個區域憑借合理的房價、良好的生活質量以及持續增長的投資潛力，成為首套房購房者和房產投資者的熱門選擇。

1. Cimiano 與 Crescenzago：平衡發展中的東部社區

位于米蘭東部的Cimiano和Crescenzago，是兩個相鄰且仍保有居民區特色的老牌社區。這里的住房多為上世紀六七十年代所建，近年來也開始出現經過翻新的住宅，價格相較全市平均水平依然親民。

當前，這一帶的平均房價約為每平方米3590歐元，遠低于米蘭市的平均售價（5460歐元）。更重要的是，過去五年間，當地房產升值了34.7%，不僅適合自住，也具備投資潛力。

該區域不僅擁有如Lambro公園這樣的城市綠地，還配備完善的公交系統，包括M2地鐵線（Cimiano與Crescenzago站）和多條公交線路。居民結構多樣，由本地老居民和因房價吸引而來的年輕家庭與專業人士組成。隨著城市更新工程的推進，包括社會住宅項目的實施，該區的宜居性和投資價值正在持續提升。

2. Affori 與 Bovisa：北部再生典范，房產增值迅猛

Affori和Bovisa位于米蘭北部，堪稱城市更新的典范。Affori保留著“鄉村”氣息，而曾為工業區的Bovisa則因米蘭理工大學校區的入駐而煥發新活力。

目前，該區域的平均房價為每平方米3810歐元，明顯低于全市水平。而在近五年，這里的房產價值上漲了高達41.1%。舉例來說，2020年花20萬歐元購入一套小戶型，如今已能升值超過8萬歐元。

交通方面優勢顯著：M3地鐵線連接Affori FN、Affori Centro與Dergano，Bovisa則可通過M1地鐵與火車站直達市中心。此外，北部大型綠地Parco Nord和日益完善的商業服務使這一帶成為家庭、學生及年輕人的理想選擇。

3. Forlanini：綠色宜居、靜謐生活的典范區域

Forlanini位于東部，毗鄰同名公園，是一個以寧靜和綠色為特色的住宅區。該區域多為20世紀60至80年代的住宅樓，近年來也有部分新建項目，以高能效標準設計。

房價適中，目前每平方米約為3820歐元，近五年房產價值增長了42%，甚至超過了Affori和Bovisa，是一個兼具生活品質與投資回報的選擇。

交通方面，區內公交與有軌電車線路發達，且靠近利納特機場，為經常出行的人士帶來便利。社區氛圍平和，適合希望遠離城市喧囂又需通勤便利的居民。該區域還有Forlanini醫院及體育設施，生活功能齊備。

4. Bicocca-Niguarda：學術氛圍濃厚的新興生活區

Bicocca-Niguarda經歷了從工業區到現代住宅與大學區的巨大轉型。如今，這一帶聚集了眾多現代化建筑和設計感十足的住宅群體。

目前平均房價為每平方米3890歐元，比市均低了約1500歐元。近五年來，這一區域房價上漲了32.6%，在學生與年輕白領中頗受歡迎。

地鐵M5線（Bicocca、Ca’ Granda、Ponale站）以及多條地面公交線路確保了交通便利。米蘭比可卡大學、阿爾欽博第劇院與Bicocca購物中心共同構成了一個集文化、教育、休閑于一體的活躍生活區。此外，Niguarda綜合醫院為居民提供了優質的醫療資源。

5. San Siro 與 Trenno：西部雙面性區域，潛力待釋放

San Siro與Trenno地處米蘭西部，呈現出都市與郊區并存的獨特結構。San Siro圍繞體育場一帶較為熱鬧，而Trenno則更為寧靜，綠地豐富，居住氛圍良好。

房價方面，目前平均為每平方米4140歐元，仍低于全市均價。過去五年間，房產升值達30.4%，隨著未來新體育場的建設和區域更新計劃的推進，房價仍有上升空間。

M5地鐵（San Siro Stadio與San Siro Ippodromo站）及多條公交線路確保區域與市中心的良好連接。San Siro一帶在大型體育活動日較為喧鬧，而Trenno區則更適合尋求寧靜生活的家庭居住者。投資者也可關注體育場周邊即將發生的變革，為未來收益打下基礎。