長(zhǎng)沙，是全國(guó)聞名的教育高地，吸引了眾多外地家長(zhǎng)購(gòu)置學(xué)區(qū)房！

但是，在長(zhǎng)沙買學(xué)區(qū)房，千萬(wàn)不要隨便買，并不是所有的學(xué)校都值得。

一定要把握規(guī)律，順勢(shì)而為。

這其中，一個(gè)更加簡(jiǎn)單更加安全的辦法是，首先選定一個(gè)教育高地的板塊，再選一個(gè)性價(jià)比高的樓盤。

教育高地的核心價(jià)值在于兩點(diǎn)，一個(gè)好學(xué)校扎堆，教育資源豐富，不怕微機(jī)派位；二是圈層純粹，大多數(shù)是重視教育的家長(zhǎng)，學(xué)校成績(jī)會(huì)更加穩(wěn)定。

NO.01 |四大教育高地:正在崛起的青竹湖板塊

在長(zhǎng)沙買學(xué)區(qū)房，有三大教育高地是大家熟知的，包括市府、梅溪湖、省府等。

1.市府板塊，有不少好學(xué)校，比如長(zhǎng)郡雙語(yǔ)本部、市實(shí)驗(yàn)小學(xué)本部、麓山國(guó)際小學(xué)本部等，但問(wèn)題是房?jī)r(jià)高，且房子相對(duì)比較老舊，品質(zhì)一般。

2.梅溪湖板塊，有一面旗幟是師梅，剩下是二類學(xué)校為主，微機(jī)派位的底線較高，最新的兩點(diǎn)是師梅、長(zhǎng)梅、周梅的高中都不錯(cuò)，問(wèn)題是板塊內(nèi)學(xué)校的上限不高。

3.省府板塊，屬于后起之秀，長(zhǎng)郡外國(guó)語(yǔ)領(lǐng)銜，中雅南校區(qū)、青園小學(xué)、湘府英才等形成聚集效應(yīng)，問(wèn)題是微機(jī)派位下限不高，城市環(huán)境一般。

4.正在崛起的青竹湖板塊：牛校集群崛起，第四大教育高地！

青竹湖板塊，此前一直默默無(wú)聞，雖有青竹湖湘一外國(guó)語(yǔ)學(xué)校這樣的頂級(jí)名校，但是因?yàn)槊褶k學(xué)校，面向全市招生，對(duì)周邊也沒有輻射作用。

2022年之后，青竹湖湘一外國(guó)語(yǔ)轉(zhuǎn)為公辦學(xué)校，不僅就近在板塊內(nèi)派位，而且開啟了集團(tuán)化辦學(xué)模式。

作為板塊旗幟，青竹湖湘一外國(guó)語(yǔ)有眾多標(biāo)簽，耀眼奪目！

1.長(zhǎng)沙市一中最大的生源基地。

2.長(zhǎng)沙超一梯隊(duì)名校，而且是一梯隊(duì)以上的學(xué)校中唯一的九年制學(xué)校。

3.中考成績(jī)連續(xù) 14 年位列長(zhǎng)沙前三，2024 年的四大率為 27

普高率超過(guò)

90%

青一集團(tuán)化發(fā)展也非常喜人，周邊已經(jīng)開學(xué)了青一小學(xué)部霞凝校區(qū)、湘一二附小，這些都是湘一名校的不斷延伸擴(kuò)展。

未來(lái)，青一還將建設(shè)東校區(qū)，名校數(shù)量進(jìn)一步增加，會(huì)提升派位含金量。

如果你以為青竹湖只有青一這一個(gè)旗幟的話，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了，這里優(yōu)質(zhì)學(xué)校已經(jīng)形成了集群效應(yīng)。

比如立信中學(xué)，是由長(zhǎng)沙市一中與湖南太陽(yáng)山置業(yè)投資公司共同創(chuàng)辦的非營(yíng)利性民辦學(xué)校。

立信中學(xué)現(xiàn)任校長(zhǎng)是武建謀，看下他的頭銜：

中學(xué)物理特級(jí)教師，國(guó)際物理奧賽金牌教練，全國(guó)教育改革創(chuàng)新杰出校長(zhǎng)，青竹湖湘一外國(guó)語(yǔ)學(xué)校原校長(zhǎng)，中國(guó)教育學(xué)會(huì)學(xué)校文化研究分會(huì)副理事長(zhǎng)。

武建謀堪稱傳奇校長(zhǎng)，擔(dān)任青竹湖湘一校長(zhǎng)16年，帶領(lǐng)青一從幾百人的小學(xué)校成長(zhǎng)為6000人的巨無(wú)霸學(xué)校，更是締造了連續(xù)14屆中考長(zhǎng)沙前3的輝煌成績(jī)。

武建謀校長(zhǎng)領(lǐng)銜，使得立信中學(xué)如虎添翼。

小學(xué)畢業(yè)生報(bào)考的熱度非常高，2024年小升初派中的概率僅為54%，不是你想讀就能讀的優(yōu)質(zhì)學(xué)校。

立信中學(xué)還是長(zhǎng)沙市一中拔尖創(chuàng)新人才生源基地、丘成桐少年班生源基地校，近年來(lái)中考保持兩位數(shù)四大錄取率，也是立信受到家長(zhǎng)學(xué)生熱捧的重要原因。

再比如德成學(xué)校，是一所小學(xué)、初中、高中十二年一貫制的民辦全寄宿制學(xué)校。根據(jù)近兩年的中考成績(jī)來(lái)看，普高率高達(dá)98%，四大五小上線率超過(guò)30%。

最新消息是，青竹湖板塊預(yù)計(jì)引進(jìn)麓山國(guó)際“一校兩址”新校區(qū)，打造K12教育體系，優(yōu)質(zhì)教育資源高密度分布。

NO.02 | 青竹湖曦園：被低估的學(xué)區(qū)房

青竹湖作為成長(zhǎng)中的教育高地，不僅有優(yōu)質(zhì)學(xué)校集群，還有居住環(huán)境好的優(yōu)勢(shì)，特別是有一個(gè)學(xué)區(qū)房被嚴(yán)重低估！

那就是今天隆重給大家介紹的樓盤：青竹湖曦園

這個(gè)樓盤有如下幾個(gè)核心優(yōu)勢(shì)：被牛校包圍、實(shí)景現(xiàn)房、租售比高、性價(jià)比極高！

1.學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)：派位比配套更強(qiáng)

青竹湖曦園自建公立幼兒園和青竹湖湘一第二附屬小學(xué)，目前都已經(jīng)開學(xué)，小學(xué)是青竹湖湘一的直屬分校，有著統(tǒng)一管理團(tuán)隊(duì)與師資的優(yōu)勢(shì)，教學(xué)質(zhì)量有保障。

開福區(qū)青竹湖湘一外國(guó)語(yǔ)學(xué)校與開福區(qū)青竹湖湘一外國(guó)語(yǔ)學(xué)校第二附屬小學(xué)將實(shí)行“統(tǒng)一隊(duì)伍建設(shè)、統(tǒng)一管理團(tuán)隊(duì)、統(tǒng)一辦學(xué)理念、統(tǒng)一管理制度、統(tǒng)一考核評(píng)價(jià)”的“五統(tǒng)一”的原則，實(shí)現(xiàn)學(xué)校間的共建共享。

更為關(guān)鍵的是，學(xué)校就在社區(qū)內(nèi)，保證安全又實(shí)現(xiàn)目送式接送。

小升初為微機(jī)派位，2024 年青竹湖湘一第二附屬小學(xué)派位到青竹湖湘一本部的比例高達(dá)38%，加上立信、北雅，牛校占比高達(dá)72%。

隨著青竹湖湘一外國(guó)語(yǔ)學(xué)校東校區(qū)的開學(xué)，派位到牛校的比例可能會(huì)超過(guò)80%，這個(gè)比例也是得益于教育高地的規(guī)劃化效應(yīng)，優(yōu)質(zhì)教育資源的密度帶來(lái)的福利。

2.低成本高回報(bào)

更加難得是，青竹湖曦園不僅是現(xiàn)房，而且房?jī)r(jià)非常親民，真洋房只有9字頭，高層甚至來(lái)到了5字頭，總價(jià)不到60萬(wàn)，首付僅需8萬(wàn)起，就可以上車。

低成本低門檻，首先意味著低風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)新生人口的下滑、教育均衡化等因素帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)作用于高溢價(jià)的學(xué)區(qū)房，但是青竹湖曦園不用怕，安全系數(shù)高。

比如，梅溪湖板塊的和泓梅溪四季，2021年房?jī)r(jià)沖高到2.6萬(wàn)多，2022年下半年均價(jià)為2.18萬(wàn)，目前只有1.3萬(wàn)不到的均價(jià)（數(shù)據(jù)來(lái)源于貝殼），高溢價(jià)自然就會(huì)有高風(fēng)險(xiǎn)。

其次，低成本也帶來(lái)更高的回報(bào)。

第一大回報(bào)，是強(qiáng)勢(shì)的教育資源。

片區(qū)內(nèi)其他有學(xué)位溢價(jià)的樓盤，最低價(jià)格也要1.1萬(wàn)左右。

青竹湖曦園只有一半的價(jià)格，就能享受到類似的教育資源，教育回報(bào)率是周邊樓盤的兩倍之高。

第二大回報(bào)是，超高的租售比。

令很多人想不到的是，因?yàn)閮?yōu)質(zhì)學(xué)校扎堆，青竹湖的房租非常之高。

以青竹湖曦園為例，95-110 ㎡的三房掛牌租金在3200-3600元/月之間，實(shí)際租金高達(dá) 2800元/月左右，這還是比較保守的數(shù)據(jù)，非常驚人。（數(shù)據(jù)來(lái)源于貝殼）

簡(jiǎn)單計(jì)算一下，95 ㎡的三房租金比月供還高，租售比達(dá)5%以上，比其他理財(cái)方式的收益更加可靠。

試想，在動(dòng)不動(dòng)虧幾十萬(wàn)的當(dāng)下，長(zhǎng)沙樓市中能做到這個(gè)水準(zhǔn)的樓盤能有幾個(gè)？

總之，青竹湖曦園的學(xué)區(qū)含金量被嚴(yán)重低估，未來(lái)還有上升空間。

隨著青竹湖板塊的教育資源不斷強(qiáng)化，熙園這個(gè)樓盤的房?jī)r(jià)以及租金回報(bào)率還有提升空間，保值增值性極強(qiáng)。

NO.03 | 板塊發(fā)展與實(shí)景產(chǎn)品

青竹湖曦園，不僅僅學(xué)區(qū)含金量被低估，也不僅僅是性價(jià)比高，其配套和產(chǎn)品同樣值得一看。

1.板塊潛力大

聽到青竹湖，很多人會(huì)下意識(shí)的反應(yīng)到：這是長(zhǎng)沙傳統(tǒng)的別墅區(qū)，不但價(jià)格高，而且離市中心有些距離。

但是，這個(gè)板塊經(jīng)過(guò)多年你的發(fā)展，已經(jīng)擁有相當(dāng)成熟的配套，而且規(guī)劃了高能級(jí)的發(fā)展目標(biāo)。

在長(zhǎng)沙2035規(guī)劃中，金霞是城北最大的專業(yè)中心，與梅溪湖、湘江科學(xué)城、高鐵會(huì)展齊頭并進(jìn)。

根據(jù)規(guī)劃，到2035年，金霞新城力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)總?cè)丝?00萬(wàn)人以上、城市建成區(qū)規(guī)模100平方公里以上、市場(chǎng)企業(yè)營(yíng)業(yè)總收入5000億元以上、稅收300億元以上。

很人多認(rèn)為青竹湖一帶缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，事實(shí)并非如此。

來(lái)看看確定落位金霞的知名企業(yè)：

中國(guó)商飛、國(guó)藥控股、特斯拉、蔚來(lái)、沙坪集團(tuán)、恒昌醫(yī)藥

每一個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)拿直澈螅蛯?lái)巨量產(chǎn)業(yè)人口和服務(wù)人群。

項(xiàng)目所在的青竹湖片區(qū)就隸屬于金霞新城，而且重點(diǎn)首開區(qū)，未來(lái)潛力不容小覷！

2.項(xiàng)目配套好

青竹湖本身就是傳統(tǒng)的富人區(qū)，別墅區(qū)，山水景觀資源自然是非常豐富。

青竹湖熙園背靠約8000畝的太陽(yáng)山森林公園，內(nèi)有約2000㎡生態(tài)內(nèi)湖和17畝私家山體公園，山懷水抱，令人神往。

交通配套方面，項(xiàng)目距離地鐵1號(hào)線延長(zhǎng)線青竹湖站約2.6公里。

根據(jù)官方公布的地鐵9號(hào)線規(guī)劃，已經(jīng)納入長(zhǎng)沙市城市軌道交通第四期建設(shè)規(guī)劃（在編）的研究范圍，預(yù)計(jì)在項(xiàng)目附近設(shè)有站點(diǎn)。

商業(yè)配套方面，項(xiàng)目自身規(guī)劃了1.2萬(wàn)方風(fēng)情商業(yè)街，目前已經(jīng)相當(dāng)成熟，商家入住率較高；項(xiàng)目斜對(duì)面，開福大道和青竹湖路交匯處新建“湘一書香里”綜合體項(xiàng)目。

3.產(chǎn)品力到位

項(xiàng)目總占地752畝，總建面約40萬(wàn)㎡，容積率僅有約2.3，規(guī)劃別墅、洋房、高層住宅等產(chǎn)品，山環(huán)水抱，相當(dāng)宜居。

洋房區(qū)承接了高端墅區(qū)的視野和空間，容積率僅約0.93，都是5層的真洋房。

洋房都是一梯兩戶純板樓，南北通透，全明無(wú)暗衛(wèi)，多飄窗設(shè)計(jì)，價(jià)格僅僅只有9字頭，性價(jià)比超值！

同時(shí)，項(xiàng)目還有建面約95-145㎡高層產(chǎn)品同步在售，推出10套工抵房，原價(jià)8千多，現(xiàn)在只要5字頭，倒掛周邊5000+元/㎡，首付只需8萬(wàn)起，絕對(duì)的剛需福音！

4.實(shí)景交付，安全放心

青竹湖曦園是開發(fā)商湖南金隅陽(yáng)光投資公司歷經(jīng)十余年打磨而成的精品。

開發(fā)商是由省國(guó)資委直管的三大國(guó)有企業(yè)：

湖南軌道交通控股集團(tuán)有限公司、湖南財(cái)信金融控股集團(tuán)有限公司、湖南發(fā)展資產(chǎn)管理集團(tuán)有限公司

目前，項(xiàng)目高層已經(jīng)交付，實(shí)景看品質(zhì)，實(shí)地看戶型，所謂眼見為實(shí)，業(yè)主更放心。

現(xiàn)房產(chǎn)品交付即可入住，不用等待，業(yè)主省錢更省心。 ? ?真正把安全感拉滿的項(xiàng)目。

NO.04 | 小結(jié)

青竹湖曦園，是一個(gè)不可多得的寶藏樓盤，藏在崛起中的長(zhǎng)沙四大教育高地之中！

教育高地帶來(lái)的強(qiáng)勢(shì)學(xué)校資源，以及有相同教育認(rèn)知的業(yè)主圈層，給孩子的發(fā)展提供有力保障。

低總價(jià)的實(shí)景現(xiàn)房，給業(yè)主滿滿的安全感；超高的租售比，保證了房子的保值性，在當(dāng)下樓市真的難能可貴！

項(xiàng)目所剩房源不多，抓緊聯(lián)系置業(yè)顧問(wèn)：

備注：1、本文對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)的介紹僅代表個(gè)人理解和觀點(diǎn)，僅供參考；2、文中學(xué)校規(guī)劃建設(shè)進(jìn)展、師資力量、管理模式、成績(jī)等信息，以教育主管部門公布的信息為準(zhǔn)；3、本項(xiàng)目資料涉及周邊環(huán)境、交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套的描述，均在逐步推進(jìn)中，以官方落實(shí)和解釋為準(zhǔn)，不作為要約或承諾；4、文中表述尺寸均為裝修前包含墻體建筑尺寸，部分內(nèi)容需交付后自行改造實(shí)現(xiàn)。