長沙，是全國聞名的教育高地，吸引了眾多外地家長購置學區房！

但是，在長沙買學區房，千萬不要隨便買，并不是所有的學校都值得。

一定要把握規律，順勢而為。

這其中，一個更加簡單更加安全的辦法是，首先選定一個教育高地的板塊，再選一個性價比高的樓盤。

教育高地的核心價值在于兩點，一個好學校扎堆，教育資源豐富，不怕微機派位；二是圈層純粹，大多數是重視教育的家長，學校成績會更加穩定。

NO.01 |四大教育高地:正在崛起的青竹湖板塊

在長沙買學區房，有三大教育高地是大家熟知的，包括市府、梅溪湖、省府等。

1.市府板塊，有不少好學校，比如長郡雙語本部、市實驗小學本部、麓山國際小學本部等，但問題是房價高，且房子相對比較老舊，品質一般。

2.梅溪湖板塊，有一面旗幟是師梅，剩下是二類學校為主，微機派位的底線較高，最新的兩點是師梅、長梅、周梅的高中都不錯，問題是板塊內學校的上限不高。

3.省府板塊，屬于后起之秀，長郡外國語領銜，中雅南校區、青園小學、湘府英才等形成聚集效應，問題是微機派位下限不高，城市環境一般。

4.正在崛起的青竹湖板塊：牛校集群崛起，第四大教育高地！

青竹湖板塊，此前一直默默無聞，雖有青竹湖湘一外國語學校這樣的頂級名校，但是因為民辦學校，面向全市招生，對周邊也沒有輻射作用。

2022年之后，青竹湖湘一外國語轉為公辦學校，不僅就近在板塊內派位，而且開啟了集團化辦學模式。

作為板塊旗幟，青竹湖湘一外國語有眾多標簽，耀眼奪目！

1.長沙市一中最大的生源基地。

2.長沙超一梯隊名校，而且是一梯隊以上的學校中唯一的九年制學校。

3.中考成績連續 14 年位列長沙前三，2024 年的四大率為 27

普高率超過

90%

青一集團化發展也非常喜人，周邊已經開學了青一小學部霞凝校區、湘一二附小，這些都是湘一名校的不斷延伸擴展。

未來，青一還將建設東校區，名校數量進一步增加，會提升派位含金量。

如果你以為青竹湖只有青一這一個旗幟的話，那就大錯特錯了，這里優質學校已經形成了集群效應。

比如立信中學，是由長沙市一中與湖南太陽山置業投資公司共同創辦的非營利性民辦學校。

立信中學現任校長是武建謀，看下他的頭銜：

中學物理特級教師，國際物理奧賽金牌教練，全國教育改革創新杰出校長，青竹湖湘一外國語學校原校長，中國教育學會學校文化研究分會副理事長。

武建謀堪稱傳奇校長，擔任青竹湖湘一校長16年，帶領青一從幾百人的小學校成長為6000人的巨無霸學校，更是締造了連續14屆中考長沙前3的輝煌成績。

武建謀校長領銜，使得立信中學如虎添翼。

小學畢業生報考的熱度非常高，2024年小升初派中的概率僅為54%，不是你想讀就能讀的優質學校。

立信中學還是長沙市一中拔尖創新人才生源基地、丘成桐少年班生源基地校，近年來中考保持兩位數四大錄取率，也是立信受到家長學生熱捧的重要原因。

再比如德成學校，是一所小學、初中、高中十二年一貫制的民辦全寄宿制學校。根據近兩年的中考成績來看，普高率高達98%，四大五小上線率超過30%。

最新消息是，青竹湖板塊預計引進麓山國際“一校兩址”新校區，打造K12教育體系，優質教育資源高密度分布。

NO.02 | 青竹湖曦園：被低估的學區房

青竹湖作為成長中的教育高地，不僅有優質學校集群，還有居住環境好的優勢，特別是有一個學區房被嚴重低估！

那就是今天隆重給大家介紹的樓盤：青竹湖曦園

這個樓盤有如下幾個核心優勢：被牛校包圍、實景現房、租售比高、性價比極高！

1.學區優勢：派位比配套更強

青竹湖曦園自建公立幼兒園和青竹湖湘一第二附屬小學，目前都已經開學，小學是青竹湖湘一的直屬分校，有著統一管理團隊與師資的優勢，教學質量有保障。

開福區青竹湖湘一外國語學校與開福區青竹湖湘一外國語學校第二附屬小學將實行“統一隊伍建設、統一管理團隊、統一辦學理念、統一管理制度、統一考核評價”的“五統一”的原則，實現學校間的共建共享。

更為關鍵的是，學校就在社區內，保證安全又實現目送式接送。

小升初為微機派位，2024 年青竹湖湘一第二附屬小學派位到青竹湖湘一本部的比例高達38%，加上立信、北雅，牛校占比高達72%。

隨著青竹湖湘一外國語學校東校區的開學，派位到牛校的比例可能會超過80%，這個比例也是得益于教育高地的規劃化效應，優質教育資源的密度帶來的福利。

2.低成本高回報

更加難得是，青竹湖曦園不僅是現房，而且房價非常親民，真洋房只有9字頭，高層甚至來到了5字頭，總價不到60萬，首付僅需8萬起，就可以上車。

低成本低門檻，首先意味著低風險，未來新生人口的下滑、教育均衡化等因素帶來的風險，會作用于高溢價的學區房，但是青竹湖曦園不用怕，安全系數高。

比如，梅溪湖板塊的和泓梅溪四季，2021年房價沖高到2.6萬多，2022年下半年均價為2.18萬，目前只有1.3萬不到的均價（數據來源于貝殼），高溢價自然就會有高風險。

其次，低成本也帶來更高的回報。

第一大回報，是強勢的教育資源。

片區內其他有學位溢價的樓盤，最低價格也要1.1萬左右。

青竹湖曦園只有一半的價格，就能享受到類似的教育資源，教育回報率是周邊樓盤的兩倍之高。

第二大回報是，超高的租售比。

令很多人想不到的是，因為優質學校扎堆，青竹湖的房租非常之高。

以青竹湖曦園為例，95-110 ㎡的三房掛牌租金在3200-3600元/月之間，實際租金高達 2800元/月左右，這還是比較保守的數據，非常驚人。（數據來源于貝殼）

簡單計算一下，95 ㎡的三房租金比月供還高，租售比達5%以上，比其他理財方式的收益更加可靠。

試想，在動不動虧幾十萬的當下，長沙樓市中能做到這個水準的樓盤能有幾個？

總之，青竹湖曦園的學區含金量被嚴重低估，未來還有上升空間。

隨著青竹湖板塊的教育資源不斷強化，熙園這個樓盤的房價以及租金回報率還有提升空間，保值增值性極強。

NO.03 | 板塊發展與實景產品

青竹湖曦園，不僅僅學區含金量被低估，也不僅僅是性價比高，其配套和產品同樣值得一看。

1.板塊潛力大

聽到青竹湖，很多人會下意識的反應到：這是長沙傳統的別墅區，不但價格高，而且離市中心有些距離。

但是，這個板塊經過多年你的發展，已經擁有相當成熟的配套，而且規劃了高能級的發展目標。

在長沙2035規劃中，金霞是城北最大的專業中心，與梅溪湖、湘江科學城、高鐵會展齊頭并進。

根據規劃，到2035年，金霞新城力爭實現總人口100萬人以上、城市建成區規模100平方公里以上、市場企業營業總收入5000億元以上、稅收300億元以上。

很人多認為青竹湖一帶缺乏產業支撐，事實并非如此。

來看看確定落位金霞的知名企業：

中國商飛、國藥控股、特斯拉、蔚來、沙坪集團、恒昌醫藥

每一個響當當的名字背后，就將帶來巨量產業人口和服務人群。

項目所在的青竹湖片區就隸屬于金霞新城，而且重點首開區，未來潛力不容小覷！

2.項目配套好

青竹湖本身就是傳統的富人區，別墅區，山水景觀資源自然是非常豐富。

青竹湖熙園背靠約8000畝的太陽山森林公園，內有約2000㎡生態內湖和17畝私家山體公園，山懷水抱，令人神往。

交通配套方面，項目距離地鐵1號線延長線青竹湖站約2.6公里。

根據官方公布的地鐵9號線規劃，已經納入長沙市城市軌道交通第四期建設規劃（在編）的研究范圍，預計在項目附近設有站點。

商業配套方面，項目自身規劃了1.2萬方風情商業街，目前已經相當成熟，商家入住率較高；項目斜對面，開福大道和青竹湖路交匯處新建“湘一書香里”綜合體項目。

3.產品力到位

項目總占地752畝，總建面約40萬㎡，容積率僅有約2.3，規劃別墅、洋房、高層住宅等產品，山環水抱，相當宜居。

洋房區承接了高端墅區的視野和空間，容積率僅約0.93，都是5層的真洋房。

洋房都是一梯兩戶純板樓，南北通透，全明無暗衛，多飄窗設計，價格僅僅只有9字頭，性價比超值！

同時，項目還有建面約95-145㎡高層產品同步在售，推出10套工抵房，原價8千多，現在只要5字頭，倒掛周邊5000+元/㎡，首付只需8萬起，絕對的剛需福音！

4.實景交付，安全放心

青竹湖曦園是開發商湖南金隅陽光投資公司歷經十余年打磨而成的精品。

開發商是由省國資委直管的三大國有企業：

湖南軌道交通控股集團有限公司、湖南財信金融控股集團有限公司、湖南發展資產管理集團有限公司

目前，項目高層已經交付，實景看品質，實地看戶型，所謂眼見為實，業主更放心。

現房產品交付即可入住，不用等待，業主省錢更省心。 ? ?真正把安全感拉滿的項目。

NO.04 | 小結

青竹湖曦園，是一個不可多得的寶藏樓盤，藏在崛起中的長沙四大教育高地之中！

教育高地帶來的強勢學校資源，以及有相同教育認知的業主圈層，給孩子的發展提供有力保障。

低總價的實景現房，給業主滿滿的安全感；超高的租售比，保證了房子的保值性，在當下樓市真的難能可貴！

項目所剩房源不多，抓緊聯系置業顧問：

備注：1、本文對項目特點的介紹僅代表個人理解和觀點，僅供參考；2、文中學校規劃建設進展、師資力量、管理模式、成績等信息，以教育主管部門公布的信息為準；3、本項目資料涉及周邊環境、交通、商業、教育、醫療等配套的描述，均在逐步推進中，以官方落實和解釋為準，不作為要約或承諾；4、文中表述尺寸均為裝修前包含墻體建筑尺寸，部分內容需交付后自行改造實現。