上周錄了視頻，分享了小白在新房售樓處和二手房門店踩盤時感受到的市場行情，結論是進入4月帶看成交都下來了，現在又過了一周來看看最新的市場數據，繼續數說樓市。

　　15.99萬套

　　這是截至4月18日晚11點，大中介前臺+后臺二手房掛牌總量，2月8日春節后開工第一天總掛牌是14.6萬，2個月的時間凈增掛牌1.4萬套，而且這兩個月正是被很多人譽為小陽春的時間節點，成交很好。

　　這是大中介二手房掛牌均價，上周是57216，2月8日是57374，掛牌均價再往下走。

　　1:20

　　這是大中介掛牌房源漲跌比數據，是代表賣家調價的情況，量價齊升普漲的時候這個比值能到1:5，3月份市場存在分歧，有漲有跌的時候1:9左右，結合掛牌均價來看，向下調價的變多了，說明部分賣家的房子不好出了，所以預期降低了，賣房的朋友也可以評論區互動一下，你的房源維護人是不是又開始催你降價，跟你說現在不賣，后面更難之類的話術了。

　　100+

　　這是本周大中介工作日實時成交的數據量級，5天均為100+，3月還是工作日日均200+的水平，月底偶爾有一天不到200，進入四月近三周，從3天100+，到上周4天100+，再到這周5天都沒有上200，周六日的單日成交也從3月的500+，600+，回落到現在的300和400。

　　數據列完了，供您參考，線下驗證，再說說最近大家經常提到到幾個問題。

　　第一，有朋友說，現在雖然掛牌房子多，但價格不好談，房價不光沒有跌，還漲了。其實這個問題我之前的視頻已經多次提及了，房價是結果，不是過程，過程是供需變化，現在房子越賣越多，成交越來越少，價格堅挺的小區和房子就會變少，但每個小區供需關系不同，不一定沒有價格堅挺的房子，但堅挺的房子也會變得難賣。

　　第二，之前視頻老說tz需謹慎，能不能展開說說，小白我不住，持有長周期，規避風險不香嗎？其實說這個結論，是因為這些年看到了太多買房沒有自住需求，盲目跟風，導致賠錢的實例，我是覺得您如果是這種需求，需要謹慎。

　　舉幾個例子，有的房子和去年比漲了20-30萬，但你要算比賬，算上利息，稅費，中介費等成本，這個漲額就給抹了；

　　還有說拿5年再說，但我看到的是，二手房掛牌的增量，有不少是這幾年剛買的新房，不滿1年下本就賣，增值稅契稅個稅都占了，價格也低于當時的開盤價，不惜降價找人接盤，所以純tz的話，別說5年10年，就買房后這1年，房價出現不漲或下跌，你能否接受，畢竟tz是有風險的。

　　今年大概率還要出zc，這不是我說的，是國家說的，買房限制會更少，但國家也說了，繼續促進止跌回穩，還沒到止跌回漲那步，想要有持久穩定的行情，除了zc扶持帶動市場信心和成交以外，就業，收入這些大環境因素顯著改善，才能讓市場轉暖，持續向好，這也是為什么，北京市場成交熱了6個月，并沒有出現普漲行情的原因了。

　　最后，關于買房時機，除了看現在能不能挑到滿足自住需求，心儀的房子，其實也沒有什么技巧，就是遵循盡量少花錢，別負債太多，這樣才能盡可能的保值。

　　有人說房價下跌，不是什么好事，對關聯行業都有沖擊，這不否認，但我認為單看買房這件事，你有當下購房計劃，想擁有自己的房子，或做個改善置換，當然是價格便宜，房子選擇多，重說，是好房子選擇多，對你才更有利，您說呢。

　　如果不知道自己想要什么，或者覺得買房這件事確實是一個負擔，壓得自己生活工作都喘不上氣兒來，建議您再觀望觀望，畢竟現在所有的市場數據對買房人更有利一些，我是小白，咱們下期再見。