00.親們記得來看表姐直播。

0.看到D哥送外賣的消息，表姐突然想起來一個很早的瓜：

很早之前，據說D打算買YHYZ，讓秘書前前后后去看了很多次，相中一套6億2千萬的豪宅。

據說當時雙方團隊已經談好，還貼心地留給兩位老板面子，H老板給把零頭抹了。D哥本人再去看看，就準備付款買房，沒想到臨了H老板突然猶豫了，說再想想。

D哥婉拒了提前準備好的私宴，轉身就走了。自然也就沒有買成。

表姐也很感慨，D哥真有錢，6億大豪宅說買就買；H老板真想不開，為了2kw，放走了6個億；項目銷售團隊真傷心，那可是6億大豪宅的傭金啊。

那些地產的好日子，很多人懷念。懷念的時候，就吃上了D哥的外賣。想著想著口水就從眼睛里流出來了。

1.前幾天，表姐寫WK地產董事長hjb調離，有網友跟表姐爆料，hjb應該是調到集團zzb去了。

表姐不太懂央國企的體制，但從職級上看，應該是平調，不過去集團應該不如在地產公司做一把手的話語權更大，但表姐覺得有這樣的結果也不錯。

WK集團還是一家蠻有人情味的企業。

2.小道消息，BL北京最近又有人事變動，表姐聽說，營銷線來了一位新領導JF，表姐查了下J總的履歷，是一位有過多城市操盤經驗的營銷負責人。

一直以來，BL北京的管理層都很穩，表姐也好奇這次的調整會給BL北京帶來哪些新變化，但首先還是要熱烈歡迎新領導，同時恭喜升任的年輕老領導。

3.有網友爆料，SK四個分公司合并成京南京北公司之后，倆分公司的一把手應該已經定了。據說京南一把手是L總，京北一把手是C總。

沒想到，整合速度還挺快的，現在SK也開始在北京市場報名拿地，果然也是新調整，新氣象，祝SK越來越好！

sk也發財報，虧損81.41億，坊間說是三位數。那些年拿地失誤的賬，真不怪sk領導，只是這個鍋背得很結實，這也是一種責任擔當。

坊間也有傳言市屬國企整合的事情。很多事情就是形勢比人強，誰整合誰，大家也都在猜測中。

4.表姐聽說，朝陽黃杉木店巨無霸地塊已經有智地、保利、中海、金茂、招商、越秀幾家房企報名，當然，瓜不保真，有出入的話還請大佬們前來辟謠。

這么看，報名的房企還挺多的，不知道ZD能不能如愿拿到啊，聽說都已經在組建銷售和自渠團隊了。

5.接上條，關于這個巨無霸地塊，表姐聽說ZD跟YX和HR會組成聯合體一起拿地，這消息表姐怎么看都像是個過期假瓜。

先不說ZD之前跟YX雖然有人脈交集，但沒有項目交集，就YX在功德寺來回端水應該也聽心累的，真的還愿意再來一次，表姐倒是挺好奇，這次的各個線條要怎么協調。

6.上周星譽BEIJING完成了為期三天的業主開放日活動，據說有近800組業主到場，現場熱情度很高，今年10月份就要正式交付。

表姐順手查了下網簽，正好是簽了1001套，千里挑一，數字很好寓意也很好，讓表姐想到星譽BEIJING開盤的兩年來，它在順義甚至是整個北京創造的無數個第一。

如今這個神盤也走到了尾聲，滿打滿算也就不到50套房，想沖最后一波房源的朋友，聯系助理，到現場提表姐，管用！

7.方太去年和今年吃光榨盡好房子紅利，有信源透露，同業競品老板電器居然非常開心，認為發現了新賽道。

據說這位競品老板已經遍請全球大師搞廚房研發，不僅要和方太掰手腕，還要獨占春光，這下子，廚電這個賽道也要卷起來了。

不過表姐建議這位競品大佬，給自己家的廚電品牌起一個高端點的產品線名稱。

8.網友爆料，南四環某項目調規，需要取得全體已購房業主的同意，項目方就一位一位業主去聯系和溝通，但其中有一位業主怎么都聯系不上。

無奈之下，項目方只能報J，跟帽子叔叔溝通過后，戲劇性的一幕來了，項目方之所以聯系不上業主，是因為業主已經進去了，簡直屬于電影劇本都寫不出來的神轉折。

9.同樣是調規，另外一個項目的業主就要鬧心了，有網友爆料，RF新拿證的房源據說是按照好房子標準來，這樣整個項目就有一半有拓展，一半沒拓展。

爆料網友說，現在項目的WQ群已經拉起來了，業主們堅決維護自身權益，業主的心情表姐還挺理解的，希望開發商能妥善解決，至少給業主幾個選擇項。

是退房還是補償還是可以調換，尊重一下業主的意見，都是打工人，買套房太不容易了，尤其是市場下行還選擇買房的業主，那真的都是鐵粉中的鐵粉了。

10.有網友爆料，東序最近100㎡左右的小戶型，和190+的大戶型都賣得不錯，盲猜有兩個邏輯：

第一就是，總價800萬以內，十八里店除了東序，暫時已經沒有其他上車機會；第二是，在大戶型改善層面，客戶還是想要一些生活空間領域的新鮮感。

其實表姐也沒想到，十八里店板塊的發展會這么快，甚至低于800萬就已經很難上車，真要恭喜買到金隅云筑一期和二期小戶型的業主了。

11.小道消息，某央企負責人最近好像要動，而據說接班這位負責人的候選人也已經定了，表姐覺得這事兒概率挺大，可以觀察觀察。

如果真的是這樣，那可就有意思了，表姐一想到某聯合操盤團隊見面的場面，就想感嘆，造化弄人啊。

12.北京東南樓市最近快卷成一鍋粥了，起因是某項目搞了個聯動帶看，只要是去過XXXX（此處省略數個項目案名）的客戶到案場都可以領取獎勵。

表姐看了一下，某些項目的客群很明顯就不是該項目的客群呀，這樣搞雖然到訪量能上去，但轉化率勢必不高，有點搞不懂為啥，也可能是為了開盤造勢。

13.表姐聽說，在豪宅業主圈里，對老孫還是蠻認可的，很多XSYHY的業主，當時都是沖著老孫買的房，后來RC出事兒，這批業主也也很信任老孫。

當然，最后的結果也挺不錯，XSYHY交付表姐去看了，外立面非常漂亮，大部分業主也比較滿意，即便是到現在，XSYHY的外立面還是難以超越的經典。

前段時間，表姐看到RCYHY還組織了工地開放日，以RC目前的處境，還能有這樣的動作，真的是非常不容易了。

14.有網友爆料，某倆兄弟項目，因為客戶重疊太嚴重，估計要上演兄弟鬩墻的戲碼，據說兄弟A已經開始著手提配，兄弟B就一句話我們9萬5。

這對于開發商來說雖然頭大，但對買房人來說倒是件好事，選擇A的話，標準比以前高，選擇B的話，總價更實惠了，這樣的內卷可以多來一點。

感興趣的朋友們可以聯系助理：XGDBJ2022。

15.有博主在小紅薯上爆料，某央企員工跳樓ZS，表姐問了下，應該是假消息。現在自媒體越來越發達，真相反而越來越少了。

16.表姐聽說，北京有操盤手打算買ZSX的127戶型，原因是ZSX的127套內面積，跟JS的168戶型一樣，而這位操盤手以前還操盤過JS。

表姐覺得，如果最后真的能成交，那么這將是ZSX的最強廣告，表姐建議ZSX給這位操盤手打個深折。

17.梨園地塊報名房企也不少，據說鐵建、貝好家、東亞、大華、能建、龍湖、招商都報名了。

這串名單看得表姐一愣，貝好家要獨立操盤了？大華在北京還有拿地計劃？東亞是啥背景，有了解的大佬爆料嗎？

zh生前一直說，永遠不踏足開發領域。后來變了，先是變成一只鳥（一體兩翼），后來變成電風扇（一體兩翼），接下來會不會變成中央空調呢？會不會送外賣呢？真不好說。

有信源透露，賬上現金真是太多是其中一個原因。投資機構很著急，在畫一個本地生活圈大餅，能做這活兒，美團可以，京東可以，貝殼更可以。特別想知道zh干兒子zhm怎么想？

18.網友爆料，半壁店地塊ZS方案是100-180平，YX方案是170-280平，倆方案都是做四層洋房。

表姐倒是好奇，YX怎么會做這么大，超越功德寺，直逼四季青，感覺有點不太像YX的作風。

19.有網友在小紅薯上吐槽，某家項目的硬裝，花錢也不少，但就總是土土的，看來群眾的眼睛都是雪亮的。

主要還是最近幾年北京樓市產品卷得太厲害了，之前大家都差不多，所以感覺不到太大差距，現在同行們都努力迭代，原地踏步就是退步啊。

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