城市更新和存量激活，還得看國資！

4月23日，首鋼基金旗下上市公司首程控股（也是首鋼基金旗下資管平臺）發(fā)布公告，宣布與中國人壽、財(cái)信人壽等機(jī)構(gòu)簽署協(xié)議，聯(lián)合發(fā)起設(shè)立北京平準(zhǔn)基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)股權(quán)投資基金。上述基金目標(biāo)規(guī)模100億元，首期規(guī)模達(dá)52.37億元，是目前市場單只規(guī)模最大的公募REITs專項(xiàng)投資基金。

公告顯示，首程控股間接全資附屬公司首景投資與中國人壽、財(cái)信人壽、創(chuàng)弛企業(yè)管理，以及另一間接全資附屬公司北京朗佳與國壽置業(yè)，共同簽署了合伙協(xié)議，成立一家專注于基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs投資的合伙企業(yè)；該合伙企業(yè)由國壽資本擔(dān)任管理人。

根據(jù)合伙協(xié)議，各合伙人以現(xiàn)金方式出資，總出資額達(dá)到52.37億元。其中，中國人壽以35億元占據(jù)最大出資比例，達(dá)到66.83%；首景投資出資10億元，占比19.09%；財(cái)信人壽出資7億元，占比13.37%；國壽置業(yè)和北京朗佳分別作為普通合伙人，出資3500萬元和1000萬元，各自占比0.67%和0.02%；創(chuàng)弛企業(yè)管理作為特殊有限合伙人，出資1000萬元，占比0.02%。

公告顯示，合伙企業(yè)的主要投資目標(biāo)包括通過戰(zhàn)略配售方式投資基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的首次發(fā)售及擴(kuò)募發(fā)售份額，以及通過大宗交易、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等非公開交易方式投資其流通份額。投資范圍將覆蓋產(chǎn)權(quán)類、特許經(jīng)營權(quán)類或經(jīng)營收益權(quán)類等基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品，并重點(diǎn)關(guān)注京津冀、雄安新區(qū)、長三角、粵港澳大灣區(qū)、海南自貿(mào)區(qū)等具有投資價(jià)值的區(qū)域。據(jù)智庫了解，投資重點(diǎn)著重在長租公寓、社區(qū)商業(yè)和城市更新。

公告中明確，合伙企業(yè)的投資應(yīng)遵循如下投資限制：

1、合伙企業(yè)不得在任何單一基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs 產(chǎn)品（含戰(zhàn)略配售份額、擴(kuò)募份額、流通份額）中投入超過合伙企業(yè)認(rèn)繳出資總額的5%；

2、合伙企業(yè)持有單一基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs 產(chǎn)品的比例不得超過該基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs 產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模的10%；

3、合伙企業(yè)投資于基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs 產(chǎn)品流通份額的投資金額不得超過合伙企業(yè)認(rèn)繳出資總額的40%；

4、原則上合伙企業(yè)不得收購或受讓合伙企業(yè)關(guān)聯(lián)方持有的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品流通份額。

對此您怎么看？

歡迎添加睿和小秘書（ruihezhiku），咨詢進(jìn)群~