日前，天河智谷廣棠片區土地收儲工作取得歷史性突破。截至3月19日，棠東村、棠下村約1043畝土地征收補償協議均已全部簽訂。這標志著天河區近十年最大規模土地收儲項目成功落地。

此次收儲的約1043畝土地，將重點用于打造灣區新質生產力陣地，加速壯大人工智能、數字經濟等戰略性新興產業集群，為天河區加快構建“12126”現代產業體系提供空間結構支撐。

廣棠片區的成功收儲對于市區經濟發展有著深遠的意義，一方面，廣棠片區將承接廣州國際金融城與天河智慧城的產業外溢，規劃建設科研總部、創新孵化平臺及高端人才社區，預計帶動千億級科創產業集群；另一方面，通過連片開發釋放土地價值，優化城市空間結構，推動天河東部從“城市邊緣”向“科創核心”躍升。

此前發布的控規調整顯示，片區規劃范圍總用地面積141.45公頃，調整后總計容建筑面積178.09萬平方米，規劃居住人口0.58萬人。值得注意的是，根據規劃，片區內一共將新增3個居住用地單元。

據悉，下一步市區兩級將圍繞“用地報批—土地出讓—項目開發”全鏈條深化協作，加快完成地塊控規調整與基礎設施配套建設，確保住宅、商服用地年內具備出讓條件。

而在今年的廣州供地藍皮書中，廣棠片區也有1宗宅地準備出讓，這次的成功收儲也會為片區增加土地供應，那么近年來片區周邊市場的表現又是如何呢？

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土地市場

根據克而瑞數據統計，廣棠片區所處在的天河東圃板塊近五年來共推出12宗涉宅地塊，成功出讓8宗，主要集中在黃云路和岐山路周邊，分別已轉化為越秀觀樾和華潤天河潤府等項目，此前廣棠片區未有涉宅地供應。

而在今年天河區智谷片區的供地計劃中，廣棠片區有1宗宅地在列，總建面15.94萬㎡，容積率3.0，其余的多位于大觀路周邊。

2025年天河智谷片區供地計劃（涉宅地）

從待供應地塊航拍圖來看，廣棠片區目前城市界面一般，以工廠、農田及村居為主，商業配套設施仍待建設。

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商品房市場

廣棠片區位于天河智谷片區西部，預計供應的地塊位于五山板塊與東圃板塊交界處。周邊競品主要有保利天瑞、僑鑫保利匯景臺、城投珠江天河壹品等，大多項目處于尾盤階段，成交均價6-8萬元/㎡。

從近一年來的成交數據來看，天河區月均成交量為3.78萬㎡，月均成交套數為283套，成交均價7.5萬元/㎡，在相對高價的情況下，市場流速較慢。

細分到板塊來看，目前天河五山板塊在售項目僅4-5個，近一年成交均價為84770元/㎡，板塊內項目競爭相對較小，世紀金源天河源著成交均價6-7萬元/㎡，而僑鑫保利匯景臺成交均價高達12萬元/㎡，板塊內在售項目總價門檻較高。

而東圃板塊靠近黃埔區，相對離市區較遠，整體價格穩定在6萬元/㎡左右，板塊內在售項目價格差異較大，靠近廣棠片區的項目為城投珠江天河壹品，目前在售均價為6.5萬元/㎡。

從天河區各板塊的庫存情況來看，截至2025年2月，五山板塊去化周期最短，僅10.9個月，而東圃板塊去化周期為19.7個月，庫存壓力較大。

天河智谷廣棠片區土地收儲后，城市界面將會有飛躍式的改變，屆時板塊價值也會隨之提升，讓我們來期待它的變化！