買房是人生中的頭等大事，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，大半輩子的時(shí)間都為了一套房子而努力。因此，不僅買房之前要仔細(xì)挑選，交房的時(shí)候也要仔細(xì)驗(yàn)收。不要只關(guān)注房子的戶型和外觀，卻忽略了內(nèi)部的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。

我們交房的時(shí)候，一定要檢查這5個(gè)開(kāi)發(fā)商最怕被檢查的地方。一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，完全可以拒絕簽字，保護(hù)好自己的權(quán)益。

1、檢查墻面

墻面是房屋的重要組成部分，也是最容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方。交房的時(shí)候，我們一定要仔細(xì)檢查墻面，是否出現(xiàn)：開(kāi)裂、滲水、空鼓、變色等情況。

如何檢查呢？

我們可以準(zhǔn)備一根小木錘，驗(yàn)房的時(shí)候敲一敲墻面，發(fā)出的聲音不實(shí)，就代表著有空鼓的現(xiàn)象，先畫上句號(hào)。

如果空鼓的面積超過(guò)5%的話，一定要讓開(kāi)發(fā)商來(lái)出處理，否則，后期容易出現(xiàn)墻面脫落的問(wèn)題，會(huì)有安全隱患。

2、窗戶

在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，一定要注意檢查窗戶，很多人裝修的時(shí)候不會(huì)更換窗戶，它們直接關(guān)系到入住后的安全性。千萬(wàn)不要怕麻煩，檢查仔細(xì)一些。

先檢查窗戶的外觀、窗框、玻璃、封條、密封膠、開(kāi)扇把手等地方是否完好。然后開(kāi)合幾次試試，看看是否順滑，接著再仔細(xì)感受一下手否會(huì)有漏風(fēng)等情況。

檢查的時(shí)候，拿出一張A4紙，卡在窗戶上面。關(guān)好窗戶之后，如果紙張拽不下來(lái)，就說(shuō)明密封性很好。

并且，我們還得仔細(xì)檢查窗戶的玻璃是否有3C認(rèn)證。如果發(fā)現(xiàn)窗戶的質(zhì)量差，一定要及時(shí)更換。盡量選擇質(zhì)量好的斷橋鋁，或者系統(tǒng)窗。

3、檢查排水

家里的排水系統(tǒng)是基礎(chǔ)中的基礎(chǔ)，如果排水系統(tǒng)出現(xiàn)故障，廚房、衛(wèi)生間的下水速度就緩慢，甚至?xí)?jīng)常出現(xiàn)堵塞的情況，直接影響生活的便利性，一定不能忽視。

我們?cè)隍?yàn)房的時(shí)候，可以準(zhǔn)備一桶水，倒入衛(wèi)生間、廚房的管道里面，看看排水的速度快不快。如果出現(xiàn)堵塞的情況，就證明排水系統(tǒng)不好，千萬(wàn)不能大意了。

4、房屋面積

交房的時(shí)候，應(yīng)該對(duì)房子的面積進(jìn)行核查，并不是合同上寫多少平米，就真的有多少平米。

可以下載專門測(cè)量面積的軟件，或者聘請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)幫你測(cè)量。如果實(shí)際面積和合同上的偏差超過(guò)3%，完全可以選擇退房。如果不想事情鬧大，就找開(kāi)發(fā)商“多退少補(bǔ)”！

開(kāi)發(fā)商需要在指定的時(shí)間內(nèi)，把支付的房款退還，并且還要追加利息！

5、檢查資料

我們交房之前，可以讓開(kāi)發(fā)商提供“三書一證一表”（《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，《竣工驗(yàn)收備案表》。），這些資料屬于法律文件，可以證明房屋質(zhì)量、面積、戶型等信息。

如果開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備的資料不齊全，或者有瑕疵的話，我們完全可以拒絕收房。

最后總結(jié)

上面提到的5個(gè)地方，是開(kāi)發(fā)商最怕業(yè)主認(rèn)真檢查的，因?yàn)槿菀壮霈F(xiàn)問(wèn)題。交房的時(shí)候，一定要認(rèn)真驗(yàn)收，不要輕信開(kāi)發(fā)商的話，著急簽字收房，學(xué)會(huì)合理保護(hù)自己的權(quán)益。