最近，北辰小淀宸悅府的小高層，爆出新特惠了。

58平米總價58-70萬，102平米總價90-102萬。

相比之前，一口氣打了7.8折。

先不說，這房子有沒有性價比。

最為關鍵的是，它將小淀的價格拉入到了單價1萬以內。

再說一個現實情況。

從簽約數據來看，今年1季度，天津已有7個板塊單價在1萬以內！

再加上剛剛降價的小淀。

環城樓市已出現8個單價1萬以內的板塊。

更為緊迫的是，環城單價1萬以內的板塊，有可能還會繼續增多。

從2015年一季度簽約數據來看，青光鎮、八里臺、葛沽、大寺四個板塊，價格也都不貴。

價格均在1.1-1.2萬/平米左右。

從價格來看，這些板塊都是環城單價1萬保衛戰的重點選手。

如果這些板塊守不住單價1萬的大關，將是一個非常嚴重的問題。

按正常來說，天津剛需盤的建設成本+稅費，就在7000元/平米左右，不包含土地成本。

另外，土地成本包括征收成本、七通一平的費用，以及需要做配套的政府收益。

而這些都僅是地塊的開發成本，還沒算上開發商的利潤。

如果板塊價格降到1萬以內，很明顯是算不過來賬的！

也就意味著，板塊的土地不會產生剩余價值。

站在市場經濟的角度，一旦土地不能產生剩余價值，板塊的建設就很難持續了。

由此來說，環城板塊真需要守住單價1萬的基準線！