連續(xù)兩年銷售一路上漲的中建地產(chǎn)，2024年迎來(lái)了將近20%的下滑。

最大建筑商中國(guó)建筑近期發(fā)布的2024年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收3062億元，同比下滑0.8%；合同銷售額4219億元，同比下滑6.5%，銷售面積1461萬(wàn)平方米，同比下滑21.4%。

而其中，最大的下滑因素就來(lái)源于中建地產(chǎn)。

中國(guó)建筑旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有兩個(gè)盤子，一個(gè)是中海，一個(gè)是其他工程局的地產(chǎn)平臺(tái)。去年中海實(shí)現(xiàn)了合約銷售額2706億元，同比增長(zhǎng)1.3%，中建地產(chǎn)的銷售額為1513億元，與上一年同期的1871億元相比，下滑了近20%。

此前除了2021年銷售額小幅度下滑了90億元，這一數(shù)據(jù)一路上漲至2023年的1844億元。其中，2022年中建的地產(chǎn)銷售額整體下滑了4.9%，但主要是因?yàn)橹泻５臉I(yè)績(jī)下滑了14.7%，中建地產(chǎn)的銷售額反而上升了18.9%。

不僅銷售，地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率整體降低了0.8個(gè)點(diǎn)。中建副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)黃杰在業(yè)績(jī)會(huì)上表示：“24年房地產(chǎn)利潤(rùn)236.3億元，下降34.1%。”

投資端的強(qiáng)度也在降低，2024年其購(gòu)地面積下滑100萬(wàn)平方米。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)的下滑也使得中建在去年再次進(jìn)行計(jì)提減值，“本年一共計(jì)提減值200.9億元，同比增加了57.9億元。”黃杰表示。

中建東孚銷售下滑百億

而從中建地產(chǎn)旗下的多家地產(chǎn)公司看，銷售額均出現(xiàn)了不同程度的下滑。其中，最主要的下滑企業(yè)為中建東孚，一年內(nèi)銷售額減少超過(guò)百億，其余企業(yè)下降在10億左右。

盡管總部位于上海，但中建東孚的項(xiàng)目銷售情況并不樂(lè)觀，比如中建御璟園項(xiàng)目在2024年1月開(kāi)盤，截至目前，559套房源仍有231套在售，一年多時(shí)間去化率僅40%；位于虹口區(qū)的虹映悅庭，去年11月開(kāi)盤，目前也只有47%的去化率等。

盡管去年一季度，中建東孚董事長(zhǎng)左臣華在經(jīng)營(yíng)會(huì)上表示：“要加快完成去化任務(wù)、抓實(shí)現(xiàn)金流管理、提升項(xiàng)目開(kāi)發(fā)效率。”但目前來(lái)看，效果一般。

這也使得整個(gè)2025年，盤活資產(chǎn)成為中建的一項(xiàng)重點(diǎn)工作。

黃杰表示：“加強(qiáng)資產(chǎn)盤活將是今年的重點(diǎn)工作，也是破解發(fā)展困境的重要舉措。”

而隨著地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)回暖趨勢(shì)，中建東孚在上海的壓力或許也將緩解。中建東孚一位內(nèi)部人士告訴《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》：“今年上海的去化還可以，一些工抵房也有人要，而且基本上不打折了。但其他城市的去化可能還是要依靠降價(jià)。”

另一位中建內(nèi)部人士則稱：“現(xiàn)在市場(chǎng)基本已經(jīng)筑底，價(jià)格上可給的優(yōu)惠也不太多了。”

押注高端局

盡管地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體下滑，但受益于2024年豪宅市場(chǎng)的火熱，中建系在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中找到了發(fā)力的方向。

2024年，不論是中海還是中建地產(chǎn)，各自打造了多個(gè)熱銷的豪宅項(xiàng)目，收獲了不錯(cuò)的市場(chǎng)反響。

比如中海·順昌玖里單價(jià)達(dá)到21.4萬(wàn)元/平方米，高層住宅在2024年3月一次性推盤銷售，創(chuàng)下196.5億元的開(kāi)盤銷售紀(jì)錄，單項(xiàng)目全年合計(jì)銷售370億元，成為高端住宅中的全國(guó)銷冠。

而中建地產(chǎn)旗下中建智地推出的北京宸園表現(xiàn)亮眼，其11萬(wàn)+的網(wǎng)簽均價(jià)、實(shí)現(xiàn)了110億銷售額，成為豪宅市場(chǎng)熱銷代表項(xiàng)目之一。

在業(yè)績(jī)報(bào)告中，中建的銷售額出現(xiàn)下滑，但單價(jià)卻在上漲。2024年其平均售價(jià)漲幅接近20%，達(dá)到2.88萬(wàn)元/平方米。

在業(yè)績(jī)會(huì)上，中建副總裁、總法律顧問(wèn)吳秉琪表示：“2025年前兩個(gè)月的合約銷售額為328.2億元，增長(zhǎng)26%，經(jīng)過(guò)土地儲(chǔ)備和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，24年新獲取的土地90%以上位于一線城市的核心區(qū)域，多為高端改善產(chǎn)品，銷售單價(jià)同比增長(zhǎng)，所以盡管銷售面積下降，但銷售額是上升的。”

中指數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度，中海以273億元的金額位居房企拿地榜的第一位，這其中還包含了一些地王。但是中建地產(chǎn)旗下的主體基本沒(méi)有動(dòng)作。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1季度全國(guó)房企拿地排名中，前100名都不見(jiàn)中建地產(chǎn)旗下的企業(yè)。

這與中建系統(tǒng)整體的投資收縮有關(guān)。黃杰表示：“今年要加強(qiáng)投資管控，把收回的錢花在刀刃上。”

市場(chǎng)新趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)，核心城市、優(yōu)質(zhì)地段、好房子標(biāo)準(zhǔn)給沉淀的資產(chǎn)盤活帶來(lái)非常大的困難。如果價(jià)格讓步也難以實(shí)現(xiàn)去化，局面將更加難以收拾。