在張亞東辭職，董事會聯席主席空缺3個星期后，綠城管理終于官宣新人選。

就在2天前，綠城管理發布重磅公告，宣布新的人事任命：

耿忠強出任非執行董事及董事會聯席主席。

艷姐注意到，耿忠強是中交系的“老人”，在中交體系內任職超過24年，2019年出任綠城中國執行總裁，分管投資。

此次綠城管理人事換防，釋放出的信號非常強烈：

中交正在全面強化對綠城系公司的掌控。

01

“中交系”老將出馬

這次出任綠城管理董事會聯系主席的耿忠強，身上有一個明顯的標簽：

中交系。

耿忠強出生于1972年，本科畢業于長沙理工大學，財經學學士，此后又獲得大連海事大學企業管理學碩士學位，高級會計師。

耿忠強（圖源官微）

1995年，耿忠強加入中國交通建設集團，從基層做起并一路晉級。

2005年，出任中交集團隧道工程局財務部財務經理、副總會計師；

2012年，耿忠強正式進入房地產行業，先后出任中國房地產開發集團公司臨時黨委委員、中國房地產開發集團公司總會計師；

2013年，出任中交地產股份有限公司監事會監事長；

2015年，出任中國房地產開發集團有限公司董事、總經理；

2017年，耿忠強出任中交房地產集團有限公司董事、中國房地產開發集團有限公司副董事長、總經理；

2018年，出任中交房地產集團有限公司董事、臨時黨委委員，中交地產股份有限公司臨時黨委委員、臨時黨委副書記、總裁；

2019年，耿忠強正式進入綠城體系，出任綠城中國執行董事、執行總裁。

耿忠強曾長期在財務一線工作，在財務崗位上有近20年工作經驗，參與過中交旗下地產業務的梳理和中交房地產集團的組建等等，具有豐富的財務實戰和企業戰略制定和管理經驗。

艷姐注意到，今年3月，張亞東先后辭任綠城中國董事會主席、綠城管理董事會聯系主席，并由中交集團副總經理劉成云出任綠城中國董事會主席，綠城中國徹底告別張亞東時代，全面被中交系接管。

當時就有坊間消息，中交系將全面接管綠城中國，解決過去“控股不控權”的問題。

目前，中交集團持有綠城中國約28.97%的股份，綠城中國持有綠城管理71.28%的股份，也就是說，從股份數量上看，中交都是綠城中國、綠城管理實際意義上的單一最大股東。

艷姐覺得，此次中交系的耿忠強出任綠城管理董事會聯席主席，也是基于同樣的邏輯——解決“控股不控權”。

02

“代建一哥”的“份量”更重了！

在代建行業，綠城管理是當之無愧的“代建一哥”。

克而瑞數據顯示，過去的2024年，綠城管理新簽約建筑面積3649萬㎡，是第二名的2.3倍；

今年前3個月，綠城管理新簽約建筑面積897萬㎡，依然呈現斷崖式領先的勢能。

實際上，在綠城中國體系內，無論是填補利潤，還是撐起規模，綠城管理的角色和份量，都相當重要。

財報顯示，綠城管理2024年營收34.41億元，同比增長4%，毛利率49.6%；凈利潤7.91億、歸母凈利潤8.01億，凈利潤率23%。

再來看綠城中國，去年營收1585億，同比增長21%，毛利率12.8%；凈利潤41.46億、歸母凈利潤15.96億，同比分別下降38%、49%，凈利潤率2.6%。

以此來看，綠城管理以2%的營收占比，貢獻了綠城中國20%的凈利潤。

如果再將時間線拉長，從2019年到2024年的5年間，綠城管理歸母凈利潤上漲147%，而綠城中國下降36%。

這幾年，綠城中國在地王、高周轉、全維實景示范區策略下，雖然規模、營收和產品在行業內賺足了眼球，但也反噬了利潤，2019年到2024年，綠城中國的毛利率從25.39%下降至12.78%。

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也就是說，綠城中國陷入了增收不增利的困境。

在2024年綠城中國業績會上，劉成云就明確表示，“唯有持續改革才能推動公司不斷向前發展”，并強調將堅持“確保安全性，突出流動性，均衡盈利性”。

艷姐覺得，這次耿忠強出任綠城管理董事會聯席主席，除了解決前面提到的中交控股不控權問題，另一個目的，恐怕還有如何放大綠城管理的業務協同效應，支撐甚至扭轉綠城中國利潤下滑的困境。

結語

對于行業遙遙領先的綠城管理，隨著新一輪的人事變動，未來又會走向何方，我們也拭目以待。

當然，在綠城中國增收不增利的現實壓力下，特別是劉成云 到任綠城中國董事會主席，中交全面強化對綠城的管控力度后，綠城體系的下一輪變陣，還會遠嗎？

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主編：張艷

責編：eric

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