單價近20萬元/㎡！總價5500萬元以上！

上個月，金融城|交子縵華首批次雙拼取證，這一價格迅速讓市場振奮，“什么樣的產(chǎn)品能刺破成都‘天花板’？”而價格和產(chǎn)品令人側(cè)目，也并非潤達(dá)豐濱江的第一次。

彼時，潤達(dá)豐濱江未對這一產(chǎn)品作更多輸出。但也就是在過去的這一個多月，高凈值人群相繼買入潤達(dá)豐濱江旗下項(xiàng)目：

根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì)，今年1-3月潤達(dá)豐濱江權(quán)益銷售額位居第三位，躋身成都房企一梯度。在全國百強(qiáng)房企榜單，潤達(dá)豐濱江在前50名里赫然在列。其中，金融城|交子縵華斬獲一季度“千萬+”市場銷售套數(shù)、成交均價、成交總金額三個維度的TOP1。

金融城|交子縵華項(xiàng)目實(shí)拍圖

這是一個只擁有10%“紅盤”，90%為“其他”項(xiàng)目的時代。金融城|交子縵華、麓湖|麗世縵華和悅?cè)鼐胖轃o疑用熱銷傳遞出信號：現(xiàn)在的潤達(dá)豐濱江，已經(jīng)是成都樓市那10%。

若沿用其他房企的思路，縮小低密產(chǎn)品與同小區(qū)高層之間的面積段和價差，從而帶動低密部分的快速銷售，不失為一條路徑。

悅?cè)鼐胖蓓?xiàng)目效果圖

但這樣的提議不會在潤達(dá)豐濱江發(fā)生，這也才有了三個項(xiàng)目墅居類產(chǎn)品的濃墨登場。今天再看金融城|交子縵華、麓湖|麗世縵華和悅?cè)鼐胖荩百u得好”將只是它水到渠成的一個結(jié)果，甚至來說不那么重要。

它的好，它的存在，是為這座城市塔尖資產(chǎn)單列一個篇章，這讓它與別的項(xiàng)目，從定位之初就有了一道難以被逾越的距離：從100%→10%→1%！

你敢信，面對總價超5000萬元的產(chǎn)品，理性的城市塔尖們偶爾也有“任性”的時候。

在此之前，三個項(xiàng)目都還沒有正式接待購買墅居產(chǎn)品的客戶，甚至沒有裝修好的樣板間，看一眼清水工地需要當(dāng)場驗(yàn)資50萬元。這絲毫沒有影響到他們的熱情，截至目前三個項(xiàng)目已接待了數(shù)十組專門去看墅居產(chǎn)品的客戶。

業(yè)內(nèi)將潤達(dá)豐濱江形容為一名“棋士”，不盲目跟風(fēng)，執(zhí)著地做著“難而正確”的事。尤其是墅居市場，棋過“中局”，幾近“收官”。產(chǎn)品的每一步都是關(guān)鍵技巧，對市場需求的洞察和理解才是謀定全局的殺招。

從濱江兩岸、濱江樾城、濱江天樾、悅?cè)貣|方......潤達(dá)豐濱江已銷售和交付大量墅居產(chǎn)品，對高階產(chǎn)品的研究，已了然于胸。

如悅?cè)貣|方的千萬級墅居產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)獨(dú)立花園入戶、私家電梯入戶、私屬車庫入戶「三大入戶體系」；濱江璽樾的「戶戶端戶」的獨(dú)棟式墅；去年的天府璞院，重新發(fā)明了「精裝水岸雙拼」墅，并且登頂2024年全國墅居類產(chǎn)品月均銷量桂冠。

天府璞院實(shí)拍圖

對于城市塔尖買家來說，置業(yè)的意義不單是居住層面的享受，更是人生資產(chǎn)的壓艙石，所以有一個問題他們必然想深究答案：金融城|交子縵華、麓湖|麗世縵華和悅?cè)鼐胖荩芊癯蔀槟?%掌握市場主動權(quán)的資產(chǎn)？

對1%塔尖資產(chǎn)問題的解題上，發(fā)哥看到了這家企業(yè)獨(dú)到的“棋風(fēng)”：

資源無儔、風(fēng)格無雙、產(chǎn)品無匹。

1

“無儔”的資源：站在城市關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)之上

資源、配套、人，這是評判一個項(xiàng)目未來想象空間的三大核心因素。

“潤達(dá)豐濱江今年三個項(xiàng)目的墅，都占據(jù)著城市難以替代的頭部資源和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。”這句話一點(diǎn)也不夸張。

它站上城市“無儔”的極核處。金融城|交子縵華一手握著房價錨點(diǎn)的金融城，一手牽起交子綠廊景觀，在金融城暫時沒有人能與之一戰(zhàn)。這種不可思議的交匯感與城市塔尖的當(dāng)代生活是同頻的，與他們追求的“既便捷，又避世”也是契合的。他們深知，在城市極核之地，越是大面積和擁有稀缺產(chǎn)品形態(tài)的才越有價值。

金融城實(shí)拍圖

在當(dāng)下的金融城，能算得上“墅”的產(chǎn)品，除了金融城|交子縵華，就只有二手市場的城南官邸，且業(yè)主長期惜售，目前貝殼找房APP上掛出的房源只有1套，掛牌價為3000萬元。

它錨定城市“無儔”的自然資源。今年2月，浣花溪金林半島一套建面約347㎡類獨(dú)棟，歷經(jīng)359輪競價，以2003.79萬的總價拍出。即便房齡已超20年，城市塔尖對城市里占據(jù)無儔自然資源的低密產(chǎn)品，依然趨之若鶩。這與來到麓湖|麗世縵華的客戶心路歷程極其相似。“錦江畔”，早已是成都地標(biāo)豪宅的顯著標(biāo)簽，而麓湖|麗世縵華更將其墅擺在了地塊第一排和第二排。與錦江最近處不到80米，這看似是項(xiàng)目與錦江的距離，實(shí)則是把麓湖|麗世縵華從10%帶向1%的關(guān)鍵一步。

麓湖|麗世縵華航拍實(shí)景圖

它與城市“無儔”戰(zhàn)略和財智人群同行。2018年，成都“公園城市”的理念在興隆湖畔被正式提出。此后，“國際戰(zhàn)略科技力量重要承載地”、“產(chǎn)業(yè)人才聚集地”、“天府新中心”等多次出現(xiàn)在重量級綱要和規(guī)劃中。截至目前，區(qū)域總投資已超過2700億元，累計(jì)布局重大項(xiàng)目270余個、27家國家級科研機(jī)構(gòu)、35個國家級創(chuàng)新平臺……

因此，若再用“約6500畝的興隆湖頭排”來形容悅?cè)鼐胖荩巡粔蛲暾Ｋ紦?jù)的核心資源里，是與城市的未來和財智人群深度綁定，從而站在了更通達(dá)、更廣闊的城市舞臺中央。千億產(chǎn)業(yè)沃土上，孕育的是世界視野。興隆湖也是成都未來三大核心之一的“天府新中心”，成都雙機(jī)場+城市候機(jī)樓+四川最大高鐵站天府新站的連通，讓這里成為了成都與世界圈層接駁的首站。

悅?cè)鼐胖荩驮谶@顆心臟上的關(guān)鍵伴生。一如《柳林風(fēng)聲》中所描述的“湖”：“它是我的世界，我再也不需要別的什么了。它所沒有的東西都不值得有，它所不知道的東西都不值得知道。”

興隆湖實(shí)拍圖

2

“無雙”的風(fēng)格：歷經(jīng)時間，依舊閃耀

時間回到2023年，為了籌備項(xiàng)目的入市，潤達(dá)豐濱江一行多次去到倫敦和滿是高端傳奇故事的香港中半山，即紅棉路/花園道直上一帶的半山區(qū)以及Central Peak（司徒拔道18號）等項(xiàng)目。

在他們看來，未來項(xiàng)目的目標(biāo)客群與這些區(qū)域的業(yè)主們有著相似之處，聚集的是不被經(jīng)濟(jì)周期影響的一群人，他們是創(chuàng)一代或者扛起家族大旗的企二代。對這群人來說，風(fēng)格和審美是一種篩選機(jī)制，從而讓這群人生觀、價值觀和興趣趨同的人，凝聚成真正的“塔尖俱樂部”。

在這里，潤達(dá)豐濱江看到了與目前成都大多數(shù)房企截然不同的打造手法，并深刻感受到，能真正成為世界先進(jìn)城市中那1%的塔尖資產(chǎn)，絕不是在3、5年內(nèi)不過時，更需要長時間的沉淀和歷練。潮流易逝、經(jīng)典永存。

很多時候，我們需要跳出“審美”之外，去審視自己的“審美”。

也從那時起，潤達(dá)豐濱江下定決心，放棄其他企業(yè)慣用的鋁板+玻璃幕墻，要對三個項(xiàng)目的產(chǎn)品風(fēng)格上進(jìn)行一種“破壞性創(chuàng)新”，這便有了今天金融城|交子縵華、麓湖|麗世縵華和悅?cè)鼐胖菟捎玫拇蠖紩ㄖL(fēng)格。

經(jīng)典的三段式形體、大面積石材干掛到頂、紅銅色調(diào)線條勾勒……甚至為了對齊顆粒度，潤達(dá)豐濱江團(tuán)隊(duì)不惜找來幾十種石材，進(jìn)行質(zhì)感的比對。走遍世界的塔尖買家會一眼認(rèn)得，盧浮宮、紐約帝國大廈、洛克菲勒大廈等世界知名地標(biāo)都是這一風(fēng)格的擁躉。還會想起那部經(jīng)典的影片《聞香識女人》，在紐約華爾道夫跳起探戈，成為影史上最經(jīng)典的鏡頭之一。

數(shù)十年過去，人群和時代，如流水般沖刷而過，同樣采用這一風(fēng)格的紐約華爾道夫依舊閃耀。傳承不是封存，而是讓不同時空的創(chuàng)造物持續(xù)對話。

所謂經(jīng)典美學(xué)，無非就是不朽時間的琥珀；真正的經(jīng)典，是每個時代都會重新發(fā)現(xiàn)的未來；用建筑風(fēng)格完成的不僅是財富的陳列，更是對時間和經(jīng)典的贖買。所謂無雙的風(fēng)格，不過是潤達(dá)豐濱江對“塔尖標(biāo)識度”的一次大膽實(shí)踐。

3

“無匹”的產(chǎn)品：純粹、奢華、保持身價

在潤達(dá)豐濱江對于塔尖產(chǎn)品的理解中，絕不只有物理空間的營造，而是頂尖生活方式的具象表達(dá)，需要承載會客社交、家族傳承、個人精神世界的進(jìn)階需求。

金融城|交子縵華會所實(shí)拍圖

盡管三個項(xiàng)目暫未開放樣板間，但幾個細(xì)節(jié)已能說明一切。在率先取證的金融城|交子縵華，做到了前庭后院、戶戶帶泳池，更有會所功能私家化，在金融城東的黃金位置，用奢侈形容也就只是詞語的匱乏和表述的精準(zhǔn)。

要知道，它所打造的類獨(dú)棟、雙拼形態(tài)，才是劍指終極置業(yè)的真高端、真墅居形態(tài)，很多時候它的最小面積段已經(jīng)是其它項(xiàng)目的最大面積段。也正是如此，當(dāng)不少項(xiàng)目指著聯(lián)排或100余㎡的疊拼說“這是墅”時，潤達(dá)豐濱江三個項(xiàng)目的又一次證明了產(chǎn)品的“無以匹敵”：把終究居所做到應(yīng)有的純粹。

金融城|交子縵華項(xiàng)目效果圖

這一點(diǎn)同樣體現(xiàn)在潤達(dá)豐濱江對會所等公區(qū)的投入上。公區(qū)的豪華配置，被看作是塔尖資產(chǎn)的“價值底線”。因?yàn)閷τ诳蛻舳裕约覂?nèi)部的美可以沒有上限，他們有充足的預(yù)算和資金去設(shè)計(jì)，但只要會所、大堂等，再有錢也是無能為力的。

麓湖|麗世縵華項(xiàng)目會所效果圖

潤達(dá)豐濱江要做的就是將這部分業(yè)主無能為力但又至關(guān)重要的點(diǎn)，盡可能做到極致。“會所功能家庭化”是他們給出的創(chuàng)新解法。以麓湖|麗世縵華為例，擁有約4000㎡的主會所，以紐約華爾道夫酒店為設(shè)計(jì)原型，采用大量阿富汗進(jìn)口青玉等奢石，并融入恒溫泳池、私宴廳、雪茄吧等，全方位滿足未來業(yè)主的多樣化需求。更為關(guān)鍵的是，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了戶均約20㎡的會所使用面積，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出市場一線水準(zhǔn)。

金融城|交子縵華實(shí)拍圖

雙向的奔赴，讓金融城|交子縵華、麓湖|麗世縵華和悅?cè)鼐胖輷碛辛碎T檻更高、更一致的圈層，那些因墅居而生成的生活方式，也將迎來真正的進(jìn)化和更新。

資產(chǎn)重置時代，巨資購置塔尖資產(chǎn)的舉措，已成為當(dāng)前全球高凈值人群資產(chǎn)配置的縮影。尤其4月25日舉行的中央政治局會議明確強(qiáng)調(diào)，“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。”這為下一輪行情的啟動，作好了政策支撐。

要知道，每一輪的市場行情的率先發(fā)動，都是由高端市場引領(lǐng)。

金融城|交子縵華會所實(shí)拍圖

目前，金融城|交子縵華雙拼產(chǎn)品已經(jīng)取證，悅?cè)鼐胖莺吐春麗世縵華也計(jì)劃在近期入市。

現(xiàn)在來看它們，就像是在一個更好的時代，一位道法自然的“棋士”揮霍靈感、浪擲才華，不吝嗇地造出一個又一個截然不同的夢境。城市居住的“天花板”，因它又高了幾寸。

麓湖|麗世縵華項(xiàng)目實(shí)拍圖

本就該如此，一套只屬于那1%塔尖人群的墅居產(chǎn)品，在集合了城市精粹地段、自然資源和完整配套后，就該有想法、有創(chuàng)新的企業(yè)為其注入頂尖、定制化的設(shè)計(jì)，讓這個城市的居住想象力躍升至新的高度。未來的業(yè)主們也會這樣想：“走過萬里路，為什么住的墅要和別人雷同？”

塔尖人群們，可以把它們當(dāng)作資產(chǎn)、當(dāng)作日常，當(dāng)作自己華麗人生中的壓艙石；

而普通如你我，仍可仰望星空，看它們馱著居住的理想，飛升到了哪一個高度。

1%的塔尖人群，與1%的產(chǎn)品，終會在潤達(dá)豐濱江，再相見！

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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