?廣州鵬瑞1號?

廣州鵬瑞1號開發(fā)商電話:400102 7902【官方認證】???

廣州鵬瑞1號售樓處電話:400102 7902【官方認證】???

廣州鵬瑞1號營銷中心電話:400- 102-7902【官方認證】???

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?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假 一切以售樓處為準！

開發(fā)商售樓處/投訴熱線：400 102 7902

廣州鵬瑞1號的T1樓王入市。目前靠近珠江-南區(qū)：3棟頂級公寓T1、T2、T3，與藝術中心T4組成北區(qū)：T5、T6（部分為頂奢酒店）其中：深灣會會所（T1-2-3的園林層組成）南區(qū)：320-2000平，主力戶型450、550平，廣州唯一300平起頂豪項目，圈層純粹。
除了配備環(huán)幕天際泳池，項目會所還兼具江景藝術展廳、景觀健身所、咖啡吧等多重功能。可以想象，登上城市的高處，即可邊俯瞰全城，邊暢游其中，下樓即享的濱江生態(tài)公園，則是靜，一靜一動，人生之道。
可以說，無論是濱江長度、江岸寬度還是景觀視界，鵬瑞金融城的景觀，皆是城市仰望之所在。不僅窗前景觀值直接升級，以后家門口就能體驗到城市度假生活。

作為珠江新城之后噸位最大的城市級CBD，金融城對廣州的戰(zhàn)略價值，不遜色于深圳灣之于深圳。所以，在這樣一個核心區(qū)一線江景區(qū)位打造超一流豪宅，以挑戰(zhàn)現(xiàn)在的第一豪宅匯悅臺，是為應有之義。

鵬瑞金融城項目將花不菲的價格來打造廣州的深灣會會所。放眼市面上，高端俱樂部數(shù)不勝數(shù)，但【深灣會】這種遵循傳統(tǒng)英式會員制的國際化俱樂部實屬難得一見。不僅內部陳設十分考究，最重要的是還有受邀會員制帶來的私密性和安全感。這里被稱為會員的“另一個家”，有會客室、圖書館、茶室、餐廳和娛樂室等基本配置，還有imax私人影院可以享受。

而當夜幕來臨，高級的建筑設計在燈光的映襯下，又讓這里變成了另一幅迷人的模樣。走進這里，就像踏入這座城市的一片“私人綠洲”。深灣會是國內IAC國際俱樂部聯(lián)盟會所之一，全國僅9家。為會員打造高定私享生活。IAC 目前在全球有250多家聯(lián)盟俱樂部，深灣會會員將享有全球化私人頂級俱樂部權益，為會員的全球差旅提供最頂級的奢享服務。

鵬瑞金融城項目的業(yè)態(tài)陣容對標全球地標，打造國際頂級城市綜合體，除了上面提到的深灣會，還涵蓋了頂級公寓、奢華酒店、高端定制商業(yè)、文化藝術中心、超甲級寫字樓等業(yè)態(tài)。這個業(yè)態(tài)陣容，與深圳灣1號如出一轍。而且從?前照?看，項目各業(yè)態(tài)的外觀也是很牛，氣勢宏偉，高低錯落。

T3棟已封頂· 總高32層

4 - 9層 370、320、320平

11 - 20層 450、550平

22 - 30層 450、550平

31 - 32層 頂復約 1500平

T3左側T2棟 ·總高32層

4-9層 與11-20層 370、320、320平

22 - 30層 450、550平

31 - 32層 頂復約 1500平

T1 棟總高12層

3 - 10層 750、750平

11 - 12層 頂復約 2000平

T4棟藝術文化中心（總高4-5層）音樂表演、藝術展覽、室內競技等多功能，對藝術尊重· 一線臨江。具體更加信息，可以找我聊聊，咨詢師?：176-2015-1324

位置：廣州市天河區(qū)金融城東區(qū)AT101833地塊
占地面積：54200㎡
建筑面積：290900㎡
容積率：5.8
綠化率：30%
產(chǎn)品：6棟高層+3棟公寓+1棟演藝中心
總層高：52~59層
在售：320~2000㎡

小區(qū)配套：作為豪宅締造者，鵬瑞在廣州市中心打造的第一個項目，建筑全部由圓柱體組成，非常罕見。是一個涵蓋五星酒店、企業(yè)辦公、服務型公寓、商業(yè)于一身的綜合體項目。

交通配套

下樓即享五號線三溪地鐵，金融城綜合交通樞紐正在建設中，9+2城市群交通體系，1小時通達粵港澳大灣區(qū)。未來到達白云機場僅需25分鐘，到廣州南站僅需10分鐘。貫通城市近80%優(yōu)質資源，給快節(jié)奏生活的年輕人，帶來更加便捷高效的生活。

甚至于在不久的將來，這里還將建成全國超級“地下交通樞紐”，體量超213萬㎡，相當于珠江新城地下空間的3.6倍，上海陸家嘴的5倍，將匯聚5條地鐵線和5座地鐵站，地鐵站點800米覆蓋率達到99%，實現(xiàn)城際、地鐵等換乘距離≤200米，時間≤5分鐘。

教育配套

周邊教育資源豐富，有前進小學、嘉華小學，初中為廣州市第十八中學、華師，這些都是近年備受追捧的學校。

商業(yè)配套

項目正對面的宜家、美林M·LIVE天地、居然之家華南地區(qū)首座“家具+生活”雙MALL、盒馬鮮生，全球最大的高端會員制賣場山姆會員店，為新時代人物提供了理想消費場景。如果說，家是遠離紛擾的私屬空間，那么這里則維系著世界的煙火氣息，以良好的空間和氛圍，調動多元潮流的生活享受。

鵬瑞會所以“現(xiàn)代、品質、大氣、潮流”為氣質基調，和城市活力交融、共鳴；容納生活、玩趣、人文、社交、分享、創(chuàng)造等多重場景，引領全新的新生代生活方式提案。

滿足商務談判、休閑娛樂、圈層宴請、社交、酒會、電競等多元化需求，融匯奢尚高端私人定制理念沖破生活邊界，構成新生活的精致和高品質的體驗，讓24小時的熱情生活由此展開，實現(xiàn)物質與精神的共鳴，開啟沉浸式生活體驗。

醫(yī)療配套

項目周邊擁有天河區(qū)人民醫(yī)院，黃埔區(qū)中醫(yī)院、廣州醫(yī)科大學附屬第五醫(yī)院……等多家醫(yī)院為業(yè)主健康保駕護航

景觀資源

細數(shù)廣州南向望江板塊，皆是豪宅聚集所在！尤其是南向一線江景，更成為城市高階人物的珍藏。而鵬瑞金融城南向盡收壯闊珠江于懷，相比市面上豪宅盤的景觀資源，更是有過之而無不及。無論是居住亦或投資都是稀缺的存在。

駐足鵬瑞金融城，將金融城曼哈頓式景觀和270°的浩渺江景收歸眼前，宛如掌握整個廣州。一邊欣賞約10公里浩瀚珠水和海心島，一邊眺望琶洲、珠江新城、小蠻腰等城市景觀，這樣雙重城市封面景觀，廣州奢宅市場難有匹敵者。

在售戶型

項目優(yōu)點總結：

1.項目使用了超過1500噸的鑄鋁材料，是國內首個大面積使用此類材質的豪宅，每平米的造價高達約3萬，直接對標國際最新的標桿，如紐約最貴住宅220 Central Park South、邁阿密87 Park、東京安縵公館等。

2.包括豪華的酒店、藝術中心、頂級的會所（深灣會），以及專為富豪設計的大面積豪宅。

3.位于廣州的第二CBD國際金融城，這里是廣州未來的金融中心，地段本身就決定了它的價值。

4.即將變身為世界級生態(tài)公園島，未來將不建任何住宅，保留原生濕地林區(qū)，還會有星野營地、伴農(nóng)生活、汀州觀鳥等江心十景。

5.年內全線通車，金融城邁入“珠金琶”10分鐘生活圈，集聚了廣州最密集的金融、科技和商貿(mào)資源。

項目缺點總結：

1.雖然房子質量和層高表現(xiàn)良好，但景觀可能不如預期。

2.00平方米以下產(chǎn)品需要驗資2000萬元，400平方米以上產(chǎn)品需要驗資5000萬元，這可能限制了部分潛在買家。

-1、廣州買房，純商貸首套15%首付，二套15%首付，實際沒公開的是，三套，四套也能15%的首付，公積金貸款首套首付2成。 貸款的年限最長30年，貸款人最大年齡可以到85歲，比如你55歲，可以貸款30年，到85歲。

如果是樓齡比較舊的房子，房屋樓齡+貸款年限≤60，有少量銀行房屋樓齡+貸款年限≤75，某銀行最牛，可以銀行主借人年齡+貸款年限≤85。

2、目前廣州的銀行貸款利率都是LPR±基點，目前的5年期LPR是3.85%，按揭利率首套按LPR利率-85個基點，最新的首套按揭年利率是3.0%。 5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%。 5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

3、公積金貸款額度也提高了，最高可以到156萬額度。按揭貸款有四種還款方式，等額本息，等額本金，先息后本。

等額本息就是每個月的月供是一樣的，30年不變，前面是本金還得少，利息還得多，后面是本金還得多，利息還得少。

等額本金是每個月本金一樣，利息不一樣，利息前面還得多，后面還得少。 先息后本是前面3到5年只還息，不還本，后面25年到27年按等額本息或者等額本金還款。

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