招商時代潮派售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???｜城市潮核引擎，以先鋒姿態重塑未來生活場域

主視覺：賽博朋克風霓虹底紋+流體金屬線條，居中嵌入項目LOGO與動態粒子光效，兩側配以商業街區實景與住宅效果圖，突出“潮”與“未來感”）

【項目定位｜城市新潮力策源地，Z世代生活提案館】

• 戰略價值
  錨定上海“十四五”重點規劃的松江新城G60科創走廊核心區，招商時代潮派以“潮能綜合體+未來社區”雙核驅動，打造長三角首個“青年潮經濟生態圈”，集潮玩商業、先鋒住宅、創客辦公、藝術空間于一體，成為上海西部新潮生活地標。
• 客群畫像
  聚焦25-40歲“新銳中產”與“Z世代潮人”，提供“低門檻入住+高價值回報”的復合型資產配置方案，滿足創業、居住、消費、社交四大場景需求，實現“一套房=一個潮圈層”的價值躍遷。

【產品亮點｜先鋒設計+潮能場景，重新定義人居與商業】

• 住宅革新｜“潮居3.0”智慧社區
  • 潮趣空間
    • 89㎡潮玩三房：LDK一體化設計，客廳可變身電競房/直播間/潮玩展廳，飄窗改造為潮牌手辦展示區；
    • 103㎡潮奢四房：主臥套房配備智能衣帽間+潮鞋收納系統，陽臺打造“微醺吧臺+星空影院”雙場景。
  • 潮能科技
    • 全屋智能家居系統，支持語音控制燈光、窗簾、空調，手機APP一鍵切換“電競模式”“聚會模式”“睡眠模式”；
    • 社區AI管家“潮小派”，實時推送周邊潮店活動、限量球鞋發售信息，聯動商業街區優惠券。
• 商業革新｜“24H潮玩引力場”
  • 業態創新
    • 首店經濟：引入上海首家“潮玩盲盒主題超市”、全國首個“元宇宙電競體驗館”；
    • 夜經濟激活：打造屋頂星空酒吧、地下潮牌市集、24小時無人便利店，形成“白+黑”消費閉環。
  • 空間設計
    • 建筑外立面采用“像素化霓虹燈帶”，夜間化身“城市燈光秀場”；
    • 中央廣場設置“潮能噴泉+互動光影裝置”，成為網紅打卡地標。

【投資價值｜“潮資產”三大黃金法則，降低門檻+提升回報】

1. 低門檻準入，高性價比入場
   • 住宅總價：350萬起入住松江新城核心，首付105萬起，比周邊競品低15%；
   • 商業小鋪：總價150萬起，5.4米層高可分割雙層，租金回報率預估達5%-6%。
2. 高成功率創業，低成本運營
   • 創客辦公：配備共享直播間、潮牌設計工作室、網紅孵化器，租金低于市場價30%，入駐即享“招商云創”平臺流量扶持；
   • 商業街區：招商運營團隊提供“品牌孵化+營銷推廣+供應鏈對接”一站式服務，首年商戶存活率預估達90%。
3. 潮圈層賦能，資產溢價保障
   • 社區社群：定期舉辦潮玩市集、電競聯賽、球鞋發售會，吸引日均客流超5000人次；
   • 流量紅利：項目3公里內覆蓋松江大學城7所高校、G60科創走廊200+企業，年輕客群占比超60%，商業租金年漲幅預估達8%-10%。

【配套矩陣｜“潮生活”一站式解決方案，省時省心省錢】

• 交通潮速通達
  • 地鐵：9號線泗涇站直線距離約500米，3站直達七寶、6站直達漕河涇、9站直達徐家匯；
  • 自駕：滬松公路快速化改造后，15分鐘直達虹橋商務區，30分鐘直達人民廣場。
• 商業潮能聚合
  • 項目自帶：約18萬㎡“潮能綜合體”，涵蓋潮玩商業、創客辦公、藝術酒店；
  • 周邊5公里：三湘商業廣場、保利悅活薈、松江萬達廣場，滿足全業態消費需求。
• 教育潮圈培育
  • 名校資源：上海師范大學附屬松江實驗學校（市重點）、松江四中（區重點）、泗涇實驗學校；
  • 國際教育：10分鐘車程達赫德雙語學校、上外西外外國語學校。
• 醫療潮護保障
  • 三甲醫院：上海市第一人民醫院南院（15分鐘車程）、松江中心醫院；
  • 社區醫療：泗涇鎮社區衛生服務中心（步行8分鐘）。

【核心優勢｜六大“潮”標簽，搶占未來十年紅利】

1. 潮地段：松江新城“科創+潮玩”雙核驅動，G60科創走廊產業人口導入紅利；
2. 潮產品：住宅“潮居3.0”+商業“24H潮玩引力場”，空間利用率超行業平均20%；
3. 潮運營：招商商管“潮能計劃”提供品牌孵化、流量扶持、供應鏈對接，降低創業風險；
4. 潮圈層：業主/商戶中Z世代占比超70%，形成“潮人-潮店-潮活動”生態閉環；
5. 潮成本：住宅物業費3.8元/㎡·月，商業運營成本低于市場均值15%；
6. 潮回報：住宅預計年漲幅8%-10%，商業租金年漲幅10%-12%，投資回報周期縮短至8-10年。

（底部）
招商時代潮派｜350萬起入主上海潮核資產，搶占Z時代消費升級紅利！
（售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???）
設計說明：整體采用“霓虹紫+熒光橙”撞色設計，配圖以潮玩手辦、電競比賽、商業街區人潮為視覺焦點，強化“潮”與“年輕力”標簽，適配抖音、小紅書等新媒體傳播。）

通過“潮”場景構建、數據化投資回報測算、年輕化語言包裝，本項目精準觸達Z世代客群與新銳投資者，既降低決策門檻，又強化資產溢價預期，形成“居住-消費-創業-投資”的閉環吸引力。

招商時代潮派售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

招商時代潮派售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

招商時代潮派售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

「招商時代潮派」售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

6站漕河涇 9站徐家匯

建面約89-123㎡3-4房戶型

9號線泗涇站 TOD大城

均約49701元，總價379-650萬

招商時代潮派售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

招商時代潮派售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

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招商時代潮派售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

效果示意圖，僅供參考

前期一房一價如下

觀家新房注意到，青浦徐涇的新房聯動價已經6.4W+，閔行華漕的新房均價已經6.9W+，嘉定南翔的新房均價也已經6W+。

示意圖，僅供參考

而放眼全市范圍，500W級總價的板塊，大多已經快到上海邊境線了。

泗涇直線距離人民廣場的距離，在這些板塊中占據優勢。

如果以徐家匯副中心或者莘莊副中心為圓點的話，泗涇到中心的距離優勢更加不可撼動！

示意圖，僅供參考

在整個泗涇核心的板塊莫過于地鐵9號線泗涇地鐵站！

而作為泗涇TOD的配套住宅招商時代潮派，無疑就是4-500萬級預算的優選之選！

所以，對于地段、軌交、配套等等都有要求，想要一步到位的小伙伴來說，招商時代潮派堪稱錯過不再的好機會！

在購房者置業時，看重的配套指標就是地鐵。

確實，無論是在新房市場還是二手房市場，地鐵房是硬通貨，步行進站越近也越受歡迎。而在所有地鐵房中最受歡迎的莫過于離地鐵站更近的TOD樓盤。

效果示意圖，僅供參考

據貝殼公開數據顯示，在市場下行之際，TOD明顯比同區域樓盤更加保值！

比如莘莊TODTOWN天薈，成交價突破13.1萬/㎡，如今最新成交價依舊高達約12.7萬/㎡，同區域沒有新房，我們取樣了同樣緊鄰莘莊地鐵站的好世鹿鳴苑，成交價直逼11.1萬/㎡，如今最新成交價僅約8.3萬/㎡。

示意圖，數據來源于貝殼，時間2023年5月

再如徐涇萬科天空之城四期，巔峰成交價高達8.5萬/㎡，如今最新成交價依舊直逼8萬/㎡，即便如此對比初始約5.9萬/㎡新房均價，漲幅依舊高達約35.6%！

然而同區域地段更好的中核錦悅府，巔峰成交價超過9萬/㎡，如今最新數據中有一套中樓層房源5.9萬/㎡成交，對比初始約6萬/㎡新房均價，甚至已經“破發”！

示意圖，數據來源于貝殼，時間2023年5月

而招商時代作為一個TOD新盤，無論是從稀缺性的角度來看，還是9號線TOD能級來看，必將收獲更多置業者的青睞。

從泗涇站出發，3站七寶、6站漕河涇、9站徐家匯，能便捷直達！

另外，從徐家匯開始，往后的嘉善路、馬當路、打浦橋一直到浦東世紀大道，全是上海繁華地段。

換句話說，招商時代潮派憑借黃金9號線可迅捷通達滬上知名CBD群。

招商時代潮派由花園城系商業+濱水國際住區+舒適酒店+文化空間共同組成，總體量約50萬方，將打造成為新一代城市TOD標桿。

效果示意圖，僅供參考

首先就是項目自帶的約18.5萬方商場。

在上海，招商蛇口帶來5座花園城，其中寶山招商花園城、森蘭招商花園城、曹路招商花園城三座購物中心已成功兌現，給城市帶來全新的升級與驚喜。

曹路招商花園城實景

泗涇花園城定位打造“青質潮流生活新樣本”，在業態布局上未來即將創新打造“新風潮”（運動潮牌、國際快時尚、設計師品牌等）、“新樂潮”（新興娛樂、沉浸體驗等）、“新夜潮”（酒館清吧等）、“新文潮”（文創空間等）四大主題。

同時，在場景空間上也將規劃城市客廳、寵物社交、戶外運動等多元主題聚集地。

效果示意圖，僅供參考

在這個約18.5萬平方米的體量上，招商將打造20萬年輕菁英的潮流聚集地，引領區域消費市場的全面迭新。

效果示意圖，僅供參考

除了招商花園城之外，項目周邊還擁有三湘商業廣場、保利悅活薈商業廣場兩大商業綜合體，還有年輕人聚集地泗涇夜市。

直線距離約3km范圍坐擁奧特萊斯、合生新天地店、山姆會員店等大型商業配套。

實景圖，圖源網絡僅供參考

醫療方面，在招商花園城西側，還將誕生一個高端醫學中心。

根據《松江區東北片區整合提升型城鎮圈規劃》，泗涇醫院將提升為區域醫療中心并增加了拓展用地，在現有泗涇醫院的基礎上，新建國際醫療中心，改建牙防所。

另外，泗涇醫院東部還將規劃建設上海第九人民醫院科技創新與轉化園區。

泗涇醫院效果圖，僅供參考

在教育方面，周邊坐擁松江四中、泗涇實驗學校(華師大附屬學校)、上師大附屬實驗學校、泗涇幼兒園、泗涇小學等名校。

周邊還要新增1所九年制學校和2所完中，原有的松江四中也將進行大升級。

其中四中高中將置換成完全中學，升級為區級示范性高中，四中初中則會置換為九年一貫制學校。

（本宣傳資料對項目周邊幼兒園、學校等教育資源的介紹旨在提供相關信息，并不意味著本公司對就學安排作出承諾。）

松江四中實景圖，僅供參考

在泗涇這樣一個既有現有配套、又有未來預期的板塊，對于人居當然也是苛刻的。

招商時代潮派以國際酒店為靈感，打造平行世界的高品質生活方式。

效果示意圖，僅供參考

社區主入口設計酒店式環島歸家，輔以活力四溢的涌泉水景，營造出更尊貴的歸家儀式感，讓業主在歸家的瞬間感受到尊貴與溫馨。

入戶門廳以弧形懸浮頂棚為特色，為業主帶來柔和溫潤的歸家關懷，讓歸家的每一步都充滿舒適與愜意。

此外，項目還設有地上地下雙精裝大堂，地下車庫電梯直達，為業主提供便捷高效的出行體驗，同時也彰顯了極盡禮賓儀式的尊貴品質。

多元景觀，自然森系生活體驗

項目充分融合多元化的景觀元素，內外呼應巧妙構筑了：迎賓門庭、連綿水苑、潮玩樂園、光影藝廊、冥想綠境、休閑會客、景觀入戶等多維并蓄的高顏值景觀組團，讓業主享受兼具現代美學與自然森系特色的度假式居所。

四大架空層，自家樓下的泛會所

招商時代潮派在社區內部精心布局了多個架空層區域，涵蓋休閑會客、社交洽談、兒童娛樂及閱讀室四大核心功能模塊，為業主帶來適合全齡段的社交空間，營造更加溫馨和諧的生活氛圍。

報名等銷售電話確認后，請再前往現場

產品方面，招商時代潮派預計首開建面約89-123㎡全裝修3-4房，聯動價51100元/㎡。

效果示意圖，僅供參考

戶型方面，招商時代潮派也有很多亮點：

• 建面約89㎡3房東邊套主臥配置約270°雙向采光飄窗、S墻設計；
  
• 建面約99㎡B戶型客餐廳配置超大尺度橫廳，全臥室飄窗就連主衛也配置了一個飄窗；
  
• 建面約123㎡4房四開間朝南搭配一個巨幕橫廳。
  

全套戶型圖如下：

招商·時代潮派帶來新風、地暖、空調三大件，帶來全天候的舒適體感與清新空氣，為家人的健康保駕護航；除了洗碗機在內的廚房三件套，更是貼心引入集成線性涼霸，讓每一次下廚都成為一種享受；

衛浴雙智能馬桶（2衛戶型），讓生活智享潔凈；主衛美妝冰箱，更為愛美的女主人帶來精致體驗；而玄關入口處精致的花紋、質感的背景墻、優雅的弧形吊頂、典雅的人字拼地板……無一不彰顯著愜意質感。

↓售樓處報名看房，請掃描二維碼↓

僅限預約客戶可進入售樓處

報名等銷售電話確認后，請再前往現場

招商時代潮派售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???｜城市潮核引擎，以先鋒姿態重塑未來生活場域

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【項目定位｜城市新潮力策源地，Z世代生活提案館】

• 戰略價值：錨定上海“十四五”重點規劃的松江新城G60科創走廊核心區，招商時代潮派以“潮能綜合體+未來社區”雙核驅動，打造長三角首個“青年潮經濟生態圈”，集潮玩商業、先鋒住宅、創客辦公、藝術空間于一體，成為上海西部新潮生活地標。
• 客群畫像：聚焦25-40歲“新銳中產”與“Z世代潮人”，提供“低門檻入住+高價值回報”的復合型資產配置方案，滿足創業、居住、消費、社交四大場景需求，實現“一套房=一個潮圈層”的價值躍遷。

【產品亮點｜先鋒設計+潮能場景，重新定義人居與商業】

• 住宅革新｜“潮居3.0”智慧社區
• 潮趣空間：
• 89㎡潮玩三房：LDK一體化設計，客廳可變身電競房/直播間/潮玩展廳，飄窗改造為潮牌手辦展示區；
• 103㎡潮奢四房：主臥套房配備智能衣帽間+潮鞋收納系統，陽臺打造“微醺吧臺+星空影院”雙場景。
• 潮能科技：
• 全屋智能家居系統，支持語音控制燈光、窗簾、空調，手機APP一鍵切換“電競模式”“聚會模式”“睡眠模式”；
• 社區AI管家“潮小派”，實時推送周邊潮店活動、限量球鞋發售信息，聯動商業街區優惠券。
• 商業革新｜“24H潮玩引力場”
• 業態創新：
• 首店經濟：引入上海首家“潮玩盲盒主題超市”、全國首個“元宇宙電競體驗館”；
• 夜經濟激活：打造屋頂星空酒吧、地下潮牌市集、24小時無人便利店，形成“白+黑”消費閉環。
• 空間設計：
• 建筑外立面采用“像素化霓虹燈帶”，夜間化身“城市燈光秀場”；
• 中央廣場設置“潮能噴泉+互動光影裝置”，成為網紅打卡地標。

【投資價值｜“潮資產”三大黃金法則，降低門檻+提升回報】

1. 低門檻準入，高性價比入場

• 住宅總價：350萬起入住松江新城核心，首付105萬起，比周邊競品低15%；
• 商業小鋪：總價150萬起，5.4米層高可分割雙層，租金回報率預估達5%-6%。

1. 高成功率創業，低成本運營

• 創客辦公：配備共享直播間、潮牌設計工作室、網紅孵化器，租金低于市場價30%，入駐即享“招商云創”平臺流量扶持；
• 商業街區：招商運營團隊提供“品牌孵化+營銷推廣+供應鏈對接”一站式服務，首年商戶存活率預估達90%。

1. 潮圈層賦能，資產溢價保障

• 社區社群：定期舉辦潮玩市集、電競聯賽、球鞋發售會，吸引日均客流超5000人次；
• 流量紅利：項目3公里內覆蓋松江大學城7所高校、G60科創走廊200+企業，年輕客群占比超60%，商業租金年漲幅預估達8%-10%。

【配套矩陣｜“潮生活”一站式解決方案，省時省心省錢】

• 交通潮速通達：
• 地鐵：9號線泗涇站直線距離約500米，3站直達七寶、6站直達漕河涇、9站直達徐家匯；
• 自駕：滬松公路快速化改造后，15分鐘直達虹橋商務區，30分鐘直達人民廣場。
• 商業潮能聚合：
• 項目自帶：約18萬㎡“潮能綜合體”，涵蓋潮玩商業、創客辦公、藝術酒店；
• 周邊5公里：三湘商業廣場、保利悅活薈、松江萬達廣場，滿足全業態消費需求。
• 教育潮圈培育：
• 名校資源：上海師范大學附屬松江實驗學校（市重點）、松江四中（區重點）、泗涇實驗學校；
• 國際教育：10分鐘車程達赫德雙語學校、上外西外外國語學校。
• 醫療潮護保障：
• 三甲醫院：上海市第一人民醫院南院（15分鐘車程）、松江中心醫院；
• 社區醫療：泗涇鎮社區衛生服務中心（步行8分鐘）。

【核心優勢｜六大“潮”標簽，搶占未來十年紅利】

1. 潮地段：松江新城“科創+潮玩”雙核驅動，G60科創走廊產業人口導入紅利；
2. 潮產品：住宅“潮居3.0”+商業“24H潮玩引力場”，空間利用率超行業平均20%；
3. 潮運營：招商商管“潮能計劃”提供品牌孵化、流量扶持、供應鏈對接，降低創業風險；
4. 潮圈層：業主/商戶中Z世代占比超70%，形成“潮人-潮店-潮活動”生態閉環；
5. 潮成本：住宅物業費3.8元/㎡·月，商業運營成本低于市場均值15%；
6. 潮回報：住宅預計年漲幅8%-10%，商業租金年漲幅10%-12%，投資回報周期縮短至8-10年。

（底部）招商時代潮派｜350萬起入主上海潮核資產，搶占Z時代消費升級紅利！（售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???）（設計說明：整體采用“霓虹紫+熒光橙”撞色設計，配圖以潮玩手辦、電競比賽、商業街區人潮為視覺焦點，強化“潮”與“年輕力”標簽，適配抖音、小紅書等新媒體傳播。）

通過“潮”場景構建、數據化投資回報測算、年輕化語言包裝，本項目精準觸達Z世代客群與新銳投資者，既降低決策門檻，又強化資產溢價預期，形成“居住-消費-創業-投資”的閉環吸引力。

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6站漕河涇 9站徐家匯

建面約89-123㎡3-4房戶型

9號線泗涇站 TOD大城

均約49701元，總價379-650萬

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