最新消息，您想錯過價值洼地嗎？安聯虹悅！稀缺洋房！最低總價340萬起！25號線+示范區線加持！大虹橋神盤入市！

安聯虹悅 在地址位置來說，是大虹橋拓展區，到核心火車站也方便，小區周邊配套也比較完善，唯一的缺點就是沒有地鐵，缺少地鐵所以一直賣的不好，這是直接原因導致。

上海青浦區華新鎮

西虹橋國企新盤 虹橋輻射 濱水半島社區

上海「安聯虹悅」二期

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推建面84-134㎡ 3-4房

大虹橋稀缺洋房

總價約358-682萬中央空調+地暖+新風標配

均價45816元/㎡

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每一座卓越的城市，

總在不斷更新中充滿了蓬勃向上的力量。

上海，以開埠百年沉淀的開拓與進取精神向陽而生，

從海邊縣城到2035劍指的卓越全球城市之一！

在城市精神的磅礴榮耀下，

一大批深耕上海的企業亦無愧于時代的托付，

2022，國匠安聯幸會上海！！！

書寫與這座城市的嶄新緣分......

虹橋主城區旁 華新板塊核心位置，

國企匠造水岸半島智能化社區——

安聯虹悅二期

加推307套約98-133㎡3-4房，

均價4.58萬/㎡！總價400萬起！

無需積分，直接認購

對項目有興趣的朋友，歡迎掃描下方二維碼，

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感謝配合！

作為安徽省交通控股集團有限公司絕對控股子公司，安徽安聯高速公路有限公司（以下簡稱“安聯高速”）歷經20多年市場深耕發展，現已形成“高速公路、房地產業、多元投資”三大業務板塊，2021年底安聯公司總資產近180億元。

懷抱著“匠心品質，安心未來”的企業初心，安聯高速砥礪24載，布局京津冀、長三角、粵港澳大灣區等重點一線都市圈，匠心深耕帶來城市的封面標桿作品。

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當時間的指針來到2022，安聯高速有幸再一次投身國際上海的城市共建共榮，躬身入局，潛心匠造呼應時代的城市理想人居范本，以更緊密的姿態擁抱上海。

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社區入口效果圖

01.戶型圖賞鑒

神戶型搭配誠意精裝，大虹橋新一代顏值擔當！

項目2期主推建面約88-133㎡3-4房。

其中約88㎡和99㎡的3房在一期已經證明了自己的價值，市場認可度頗高。

這次我想重點和大家聊聊建面約133㎡4房。

首先，誠如前文所言，華新和其他剛需板塊的發展模式不一樣，憑借繁華商業和強盛產業，它已經吸納了足夠的高凈值人口，二手市場比較成熟，目前亟需的正是大面積改善類產品，項目約133㎡4房恰能填補這一空白，提前布局一定是明智之選！

其次，項目約133㎡戶型設計精妙，4房功能性足以匹配二胎或三代同堂家庭，格局上做到了驚人的四開間朝南+南北通透+主臥套房設計，采光通風性能和居住舒適度都保持在較高水準。

客餐廳+陽臺一體化的大通廳設計，再加上約3.1米的層高，尺度感和空間感非常震撼！實乃當之無愧的改善神戶型！

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最后，項目在精研戶型設計的同時，還給出了充滿誠意的精裝配置，不僅三大件：中央空調、地暖、新風配齊，廚衛采用的也都是國內外知名品牌。

細節方面，項目入戶門配備四合一的智能門鎖，三段式設計的入戶玄關柜也在交付內容當中，衛生間還貼心配備了電熱毛巾架，拳拳匠心深藏功與名！2024年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個方面?：

00001. 限購政策調整?：

· 對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上?

· 對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇?

· 在自貿區臨港新片區，對在新片區工作、存在職住分離的群體，可在執行現有住房限購政策的基礎上，增購1套住房，促進職住平衡?

00001. 信貸政策優化?：

· 首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%?

· 二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整為不低于20%?

· 住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整?

· 落實國家關于降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出?

00001. 稅收政策調整?：

· 個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年?

· 適時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求?

這些政策自2024年10月1日起施行，旨在促進房地產市場的平穩健康發展，滿足居民的剛性住房需求和改善性住房需求。

約133㎡戶型樣板間實景圖和視頻可作參考：

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02.土拍回顧及規劃

2021年12月2日，上海第三輪集中土拍出讓中，安徽高速以底價19.3億競得青浦區華新鎮華志路北側23-01地塊（即安聯虹悅），樓面價23000元/㎡，新房指導價46000元/㎡！

四至范圍：東至胡家村江，西至新通波塘，南至華志路，北至華碩路。

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經濟技術指標如下：

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據出讓文件顯示，安聯虹悅未來可供應至少801套住宅，要求全裝修住宅占比100%，中小套型占比不低于60%。

此次安聯悅系產品線的首次亮相，是西虹橋拓版塊人居市場的顯著進步。

安聯·虹悅項目地塊三面環水，帶來半島式的社區格局，締造城市中難得的水岸生活。

項目總建筑面積約12.5萬方，總規劃8棟14F和3棟16F小高層，涵蓋建筑面積約88/95㎡三房、約99㎡三房和約133㎡四房“全齡全時成長型”戶型。

通過凝萃全球都會高端美學共識，以大幅面鉆幕美學立面，打造韻律感建筑，筑起水岸輕奢生活。

將優雅寫意融入生活，打造大虹橋品質人居社區，為城市鋪就一方美好棲居，實現人與人、人與自然、建筑與自然的交融共生！

安聯虹悅效果圖

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在空間的營造上，以超悅美學的先鋒建筑，增強建筑層次感及生命力；

在產品設計上，通過空間尺度、景觀營造來復原傳統的居住生活；

在可持續方面，引入居住節能建筑、海綿城市等概念，推動建筑生態可持續發展。

以還原精致舒居理想的初心，讓歸家、景致與人相映成趣，成就溫馨的家園印象。

以智慧化科技配置，讓業主擁有一個安全的社區環境，更能享受到智慧科技對生活的美好關懷。

天使眼24h社區監控：在兒童活動區域布置無死角監控網絡家長可實時關注

一鍵式貼心呼叫：在老年活動區等位置設置一鍵呼救按鈕，可迅速連接物業

高速WIFI覆蓋：全區布置高速 WIFI 點，可隨時鏈接各app 平臺。

手部清潔助手：入口、跑道休息處、運動場地設置手部消毒清潔設施。

人面識別、體溫監控系統：入口閘機處，實施人臉識別，自動檢測體溫。

智能感應燈：智能感應系統，環保節能。

智能優化社區居住體驗的同時，著重給予社區中的長者和幼兒更多貼心呵護。

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在社區功能的配置上，健身房、兒童活動區、會客廳是悅系產品的標配，有溫度、有活力、全齡化，就是悅系的追求，具體的表現為：美學高階感、空間儀式感、景觀度假感、配套社交化、空間迭代化、服務禮遇化這六大標準上。

安聯虹悅效果圖

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03.區域規劃

上海有很多悶聲發大財的板塊，華新就是非常典型的一個！

當下說到大虹橋，很多人會聯想到徐涇或者華漕，事實上華新同樣是大虹橋的一線輻射板塊，房價卻比徐涇和華漕要低近2萬/㎡！

示意圖，僅供參考

比如正在認購的安聯·虹悅2期，直線距離虹橋主城區僅約1.8公里。

示意圖，僅供參考

華新低調的主要原因是沒有地鐵。

但在商業、產業、自駕方面，華新卻有著獨特的優勢：

①、高濃度商業配套

在徐涇新房還在為一個超市糾結不已的時候，位于華新核心區的安聯·虹悅，家門口就有新尚生活廣場，向北步行可達約7.7萬方的博隆虹橋商業廣場，一街之隔還有虹橋寶龍城。周邊更有朋聯國際購物中心、西郊樂繽紛廣場、Costco等近40萬方大體量的商業配套，無限繁華觸手可及！

②、千億產業集群

華新以20萬的常住人口鑄就全國少有的千億產業集群，作為青浦發展先進制造業和現代服務業的重要承載區、華新鎮已基本形成以汽車零部件為核心的高端制造業和以快遞總部企業為核心的現代化服務業兩大產業集群。

示意圖，僅供參考安聯虹悅售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

③、自駕的便捷性

憑借地理位置上的優勢，安聯·虹悅自駕前往華漕、大虹橋火車站都非常迅捷。

通過北翟路高架更是能迅捷通達中環！

正是憑借繁華的商業+強盛的產業+便捷的自駕，華新當地的次新房成交相當不錯。

比如安聯·虹悅隔壁的金茂悅二手成交價已經來到約5.8萬/㎡，在不計算二手房交易稅費的情況下，安聯·虹悅的高性價比也是不言而喻的！

示意圖，僅供參考

平心而論，即使沒有地鐵，華新安聯·虹悅的性價比和宜居屬性也是同價位的佼佼者。

有時候我會想，悶聲發大財的華新如果有了地鐵，會迎來怎樣蛻變？

沒想到，如今居然夢想成真！安聯虹悅售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

據微信公眾號上海發布顯示：軌交25號線已形成規劃方案。

而規劃方案的送審稿近日已曝光。

據《虹橋國際中央商務區-綜合交通專項規劃（2021-2035）送審稿》顯示：25號線走向為紀王—徐匯，在華新設置2個站點，其中一個站點就設置在安聯·虹悅門口的華志路上。

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備注：25號線的規劃為過程稿，僅供參考，以官方最終公示為準

假如華新真的通了25號線，板塊的戰略地位和出行格局無疑將迎來質的改變！

第一、未來華新可以通過地鐵直達虹橋核心區，進一步接收大虹橋發展紅利；

第二、未來華新可以通過25號線直達徐匯，成為傳統市中心需求外溢的新興板塊；

第三、未來華新可以無縫換乘13號線，13號線是和2號線一樣的橫向地鐵線路，直達南京西路、淮海中路等城心板塊。屆時華新和徐涇的戰略地位將平級！

項目效果圖，僅供參考

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還有一點值得一提，上海絕大多數剛需板塊的發展模式都是先鋪地鐵導入人口，再發展配套，這會導致新晉居民需要等上數年時間才能享受比較完善的生活配套。

華新卻將這種模式反過來，先發展板塊，沉淀配套，再規劃地鐵。

那么因地鐵導入的新晉居民將能享受無需等待的繁華！

在這樣的背景下，單價僅約4.58萬/㎡的純新房安聯·虹悅，你還要錯過嗎？

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04.生活配套

交通方面：地鐵17號線徐涇北城站、13號線西延伸芳樂路站（規劃中）、上海示范區線（在建中）、25號線（規劃中），快速接駁上海大軌交系統；同時，周邊京滬高速、滬常高速、北翟高架、嘉閔高架等環繞四周，線路四通八達，構筑出完善的交通路網，形成暢達全城的便捷生活。

商業方面：虹橋3.0時代恢弘而來，項目周邊聚集Costco開市客進口商超、虹橋寶龍天地、博隆商業廣場等商業配套等。

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醫療方面：在虹橋3.0的利好輻射下，項目周邊聚集上海市新虹橋醫學中心、復旦大學附屬華山醫院(西院）、上海華泰醫院等為健康保駕護航。

生態休閑：依托于優美的生態肌理，項目周邊座落著華新人民公園、華隆公園等生態公園。自然景觀優越。與此同時，虹悅內部水岸園林無縫對接城市景觀綠境，移步之間悅意自然大美景致。

10km虹橋主城區范圍內

唯一置業洼地

西虹橋商務區·國企匠造

【安聯·虹悅】

少量房源在售中

25號線（規劃）+示范區線（在建）

千億級產業集群

價約4.58萬/㎡

88-133㎡3-4房

總價僅358萬起

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