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龍華觀瀾，瓏門壹品，將推出1/2/3棟，共901套房源，面積有68㎡的2房2廳1衛，85㎡的3房2廳2衛，101-116㎡的4房2廳2衛戶型，價格應該會是龍華首個折后均價3字頭的樓盤，總價200萬出頭一點就可以買套68平的2房，計劃在2026年6月帶精裝交房。

項目基礎信息

地址：龍華區環觀南路何地路

總建面：約19.9萬㎡

容積率：6.0

梯戶比：3T6/3T6

車位比：1:1.07

總層高：44-49層

樓棟類型：超高層

戶型區間：68-116㎡

裝修標準：精裝修

開發商：百基房地產

開發商電話：400 102 7602

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項目平面圖

瓏門壹品戶型圖分析

68㎡的2房2廳1衛，僅3棟1單元02戶型，設計的是豎廳格局，客廳3.2米開間，LDKB一體化設計，L型廚房，衛生間干濕分離，得房率：71.3%（不含贈送），東南朝向。

84㎡的3房2廳2衛，設計的是經典豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.5米開間，LDKB一體化設計，動靜分區，主臥+1個次臥270°飄窗，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率：71.29%（不含贈送），西南或西北朝向。

99㎡的3房2廳2衛，設計的是經典豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.9米開間，LDKB一體化設計，動靜分區，四開間朝南，主臥三面飄窗，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率：71.29%（不含贈送），東南朝向。

102㎡的3房2廳2衛，設計的是經典豎廳格局，進門入戶玄關，客廳4.375米開間，LDKB一體化設計，動靜分區，四開間朝南，主臥三面飄窗，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率：71.29%（不含贈送），西南朝向。

101㎡的4房2廳2衛，設計的是橫廳南北通透格局，進門入戶玄關，客餐廳5.55米開間，LDKB一體化設計，四開間朝南，4個臥室分別做到了3.85米/2.6米/2.4米/2.35米的寬度，主臥270°雙飄窗，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率：71.29%（不含贈送），陽臺主朝東南向。

116㎡的4房2廳2衛，設計的是橫廳南北通透格局，進門入戶玄關，客餐廳6米開間，LDKB一體化設計，五開間朝南，4個臥室分別做到了3.775米/3.2米/2.6米/2.575米的寬度，主臥三面飄窗，6米長的大陽臺，L型廚房，衛生間干濕分離，得房率：70.65%（不含贈送），陽臺主朝東南向。

瓏門壹品戶型圖欣賞

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交通配套

項目距離最近的4號線地鐵站約2.6公里，項目靠近清平快速，清平高速北延線預計在2025年竣工，建成后可免費同行，未來將連接深圳外環。

商業配套

項目自帶底商，可以滿足日常生活需求，項目周邊沒有大型商業，需要開車去到1公里外的觀瀾湖信城MH MALL、融悅世方里、融湖廣場、萬達廣場等商業綜合體。

教育配套

瓏門壹品自帶1所幼兒園，根據龍華區教育局學區劃分，小學學區劃分在德風小學、龍華觀瀾實驗學校小學部、龍華教科院第二附屬學校小學部，初中學區劃分在龍華觀瀾實驗學校初中部、龍華教科院第二附屬學校初中部，此外龍華高級中學教育集團觀瀾校區是面向全龍華區招生的。

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