今年廣州樓市“紅五月”成色如何？

“五一”黃金周前，廣州樓市已有不少項(xiàng)目“搶跑”，以“驚喜價(jià)”引發(fā)市場強(qiáng)烈關(guān)注。

多個(gè)市區(qū)全新重磅項(xiàng)目已在4月底陸續(xù)“搶跑”，如綠城馥香園、保利天奕、廣州地鐵·瓏曜、廣州地鐵瓏岄上城、珠江·天河都薈、龍湖亞倫·央璟頌等。

進(jìn)入“紅五月”，由于此前已有多個(gè)全新盤開賣，五一期間的新貨供應(yīng)以項(xiàng)目加推為主，主要集中在黃埔、天河、花都等區(qū)，大部分的推新價(jià)都相對(duì)“親民”，市場反應(yīng)相當(dāng)不錯(cuò)。

來源：廣州中原研究發(fā)展部

全新盤中比較有代表性的項(xiàng)目包括天河區(qū)的保利天耀、越秀區(qū)的廣州大道中的越秀·東山云起、黃埔區(qū)海絲城板塊的中交科城·黃埔未來城。

保利怡璟灣、中建白云之星、綠城玉海棠、越秀珠實(shí)·皓悅濱江等多個(gè)全新盤也正蓄勢(shì)待發(fā)，準(zhǔn)備在5月內(nèi)正式開盤，為“紅五月”的氣氛，再添一把火。

來源：廣州中原研究發(fā)展部

天河：保利天曜備受矚目

5月份，天河區(qū)有1個(gè)全新盤面世以及2個(gè)舊盤加推，主要以改善型產(chǎn)品為主。

天河金融城板塊的全新項(xiàng)目保利天曜，即絹麻廠地塊，自拿地開始就備受關(guān)注。

保利天曜效果圖 （非最終交付標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考）

預(yù)計(jì)首推南地塊的A1（樓王）、A7、A8和北地塊的B3，產(chǎn)品戶型面積為120-210㎡四至五房，吹風(fēng)價(jià)10-13萬/㎡。

其中南地塊A7、A8板樓的主力戶型為140㎡四房，北地塊B3主力戶型為120㎡四房，全南向設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目位于金融城西區(qū)員村板塊，距離雙地鐵5號(hào)線/11號(hào)線員村站僅兩三百米；項(xiàng)目自建24班小學(xué)+6班幼兒園，其中小學(xué)已官宣納入體育東教育集團(tuán)。

越秀：楊箕村旁全新盤

一向缺貨的越秀區(qū)也有全新盤亮相，是來自于廣州大道中的越秀·東山云起，是該板塊內(nèi)近十年來首次有全新項(xiàng)目入市，在五一期間開放城市窗口展廳。

項(xiàng)目集齊了廣州政教文中心+城市中軸+珠江新城三大品牌，對(duì)口省一級(jí)學(xué)校——楊箕小學(xué)（已納入廣鐵）。僅規(guī)劃1棟38層高住宅，實(shí)際可售房源僅116套。產(chǎn)品方面，全部為南向四房，最小戶型98㎡，最大戶型139㎡，得房率去到120-130%。

值得注意的是，項(xiàng)目的配套設(shè)施設(shè)置在底部6層，7樓為架空層，從8樓起才是住宅區(qū)域，3層開始屬于高區(qū)。

海珠：大元帥府旁的新規(guī)全南向新品

位于珠江前航道的海珠區(qū)濱江路也是較為缺貨的板塊之一。鄰近大元帥府的越秀珠實(shí)·皓悅濱江目前已開放營銷中心，預(yù)計(jì)5月正式開盤，推售建面約87-107㎡新規(guī)全南向江景戶型。

首推1棟，也是最近珠江、觀江視野最好的單位，總高30層，2梯5戶，總貨量約150套。

占據(jù)海珠與越秀雙主城交界，坐擁一橋瞬達(dá)東山的便利，距離江邊僅350米。

白云：中建·白云之星，大放異彩

5月份，白云區(qū)的設(shè)計(jì)之都板塊以及白云湖板塊均有新貨入市，最值得關(guān)注的當(dāng)屬中建·白云之星，目前項(xiàng)目已開放銷售中心，預(yù)計(jì)5月底開售。

中建·白云之星實(shí)景

項(xiàng)目距離地鐵2號(hào)線黃邊站約800米；近彭邊（建設(shè)中）直線距離約300米、鶴南（建設(shè)中）直線距離約800米，未來14號(hào)線二期開通后，將實(shí)現(xiàn)雙地鐵交匯。

目前中建·白云之星主推128平四房、143㎡四房、226㎡大平層，新規(guī)產(chǎn)品，南北通透，大面寬闊綽居住尺度，可謂是精準(zhǔn)瞄準(zhǔn)改善購房群體。

5月1-5日，中建·白云之星黃邊藝術(shù)公園舉辦中建·白云之星大大大大音樂節(jié)，大家可以去現(xiàn)場感受這個(gè)“大放異彩”的音樂盛典。

黃埔：海絲城全新大盤

5月份，黃埔區(qū)的新貨供應(yīng)量將迎來爆發(fā)。

海絲城板塊的全新項(xiàng)目中交科城·黃埔未來城，五一期間正式開放示范區(qū)，項(xiàng)目首推產(chǎn)品為128-177㎡四房。

中交科城·黃埔未來城，五一期間正式開放示范區(qū)

據(jù)了解，黃埔未來城坐落于海絲板塊創(chuàng)新走廊核心區(qū)域，項(xiàng)目打造約 2.81 低容積率板式住宅，通過“30%陽臺(tái)占比+10%不計(jì)容公共平臺(tái)”打造最高約143%使用率第四系新規(guī)人居之作。

加推方面，科學(xué)城、老黃埔、知識(shí)城均有新貨入市，產(chǎn)品涵蓋60多到120多㎡的三到四房，選擇區(qū)間較為豐富。

番禺：廣州南站首個(gè)新規(guī)產(chǎn)品入市

5月份，番禺區(qū)的供應(yīng)也相當(dāng)豐富。正式開售的全新盤包括南站板塊的萬科·檐嶼城和番禺廣場板塊的綠城玉海棠，越秀·萬博和臻也將在“五一”正式加推二期新品。

萬科·檐嶼城主打77-135㎡戶型，是南站板塊唯一的新規(guī)產(chǎn)品，使用率最高達(dá)約137%。項(xiàng)目已于4月19日開放樣板房，引起市場強(qiáng)烈關(guān)注。

萬科·檐嶼城樣板房實(shí)景

據(jù)了解，項(xiàng)目配建的九年制公辦學(xué)校即將官宣，將大力填補(bǔ)南站板塊教育資源的空白。

綠城玉海棠位于番禺廣場板塊，鄰近3/18/22號(hào)線地鐵。主推約108/118A/118B/138㎡戶型，吹風(fēng)價(jià)是約4.2-4.5萬/㎡。據(jù)了解，項(xiàng)目對(duì)口市橋東興小學(xué)，該校已納入省一級(jí)德興小學(xué)教育集團(tuán)管理。

伴隨土拍趨暖、政策疊加、房企讓利、產(chǎn)品進(jìn)一步迭代，“五一”黃金周前后系列新項(xiàng)目新產(chǎn)品密集入市，從目前各大項(xiàng)目人氣滿滿的營銷中心看來，廣州“五一”樓市的成交即將拉開“紅五月”的序幕，“紅五月”成色可期！

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