3月底，富力地產集團董事長李思廉被限制高消費，原因是“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務”。

具體案由是票據糾紛，應該是未能向供貨商兌付自己簽發的商業承兌匯票，限消令申請人為浙江正泰電器股份有限公司。

富力原來實行“雙老板”制，張力在2023年12月29日因“需要投放更多時間及精力于其他事務上”而辭去公司董事及行政總裁職務后，李思廉就一個人獨挑大梁。

事實上，李思廉一直都是公司的法定代表人，即使張力不退休，公司的限消令也要由他獨自承擔。

富力債務纏身，這不是李思廉第一次背負限消令，此前還鬧過笑話。

01

根據公開信息，李思廉首次背負限消令還是在2020年，涉案金額竟然只有區區的6291元。

這是怎么回事呢？

2009年，富力為促銷“富力金港新城”商品房的銷售，向銀行承諾對購房者的按揭貸款承擔不可撤銷的連帶責任保證擔保，擔保期限從貸款發放之日起至辦妥抵押物的《房地產權證》及乙方正式執管《他項權證》為止。

根據這一條款，一旦購房人在擔保期內連續三期或累計五次不按時償還貸款本息及有關費用時，富力必須在銀行發出書面通知一個月內，回購購房人所購的商品房并代購房人將所欠乙方的貸款本息及有關費用全部償清。

相關手續一直拖了近10年都沒辦好，富力的連帶責任就這么一直存在著。

結果到了2018年，有業主還不上貸款而觸發違約條款，提供按揭貸款的中國銀行廣州東山支行將違約業主和富力告上了法庭。

具體怎么判的，沒有公開信息可以查到！

但法院判決由業主和富力共同承擔6291元的案件受理費，也就是訴訟費，由此可以推斷銀行勝訴。

不料，富力竟然沒在規定的期限繳納，從而被限制高消費。

董事長李思廉也受到牽連，不能坐飛機、住星級酒店，影響了公務出差。

02

相比各種限消令，富力兩大創始人股東合計持股比例下降到50%以下，可能更讓他們擔心。

早在2020年12月底，張力和李思廉與中國平安旗下的深圳聯新投資簽訂涉及8億股的存管協議（類似于股票抵押或質押貸款）。

2021年4月，深圳聯新投資部分返還抵押股份，但保留3億股的保證權益，分別是李思廉的1億股和張力的2億股。

今年2月，可能因為富力方面沒有還款，債權人執行了上述3億股份。

結果，張力的持股數由10.42億降至8.42億，持股比例為22.44%；李思廉的持股數由10.87億降至9.87億，持股比例為26.31%。

兩人合計持股48.75%，有失去控股權的風險！

03

3月30日，富力地產（02777.HK）披露2024年全年業績情況：2024年公司營業額為177.01億元，較2023年的362.39億元下降51.15%；毛虧損8.24億元，同比減少142.93%；公司擁有人應占虧損為177.1億元，較2023年的虧損201.64億元有所收窄。

在上一財政年度，集團幾乎已將主要海外資產全部變現，以進行重組及負債管理

海外資產相對容易處理，境內資產就很難找到接盤俠了！

4月22日，廣州富力空港假日酒店流拍了，因為根本無人報名。

這座酒店位于廣州市花都區金谷北路11號，連同拍賣的還有位于珠江新城的39個車位；評估價約3.96億元，起拍價約2.77億元。

實際上，阿里法拍網附件所披露的完整評估報告顯示，該酒店在2024年6月13日的市場價值總值合計為4.53億元。

最終公示的評估價為3.96億元，起拍價又打了7折。

然而，即使打了兩次折，依舊無人舉牌接盤。

以上物業的法律關系也很復雜，原先是作為富力旗下子公司向廣州某銀行貸款的抵押物。

或許是因為沒有全額抵押，這些物業后來又被用于為富力發行的三只債券提供抵押增信。

由于貸款違約，銀行方面先下手為強，率先提起仲裁，被裁決享有以上物業的第一順位的優先受償權。

之后，銀行又根據裁決書向廣州中院申請執行，于是有了這次拍賣。

04

不僅這家酒店不好賣，其他酒店也不樂觀！

2017年，富力以6折的價格從萬達老王手中買來的幾十家酒店，以為撿了個大便宜。

這些酒店一共73家，富力虧本賣掉了幾家；還剩68家，賣不出好價錢，甚至沒人接盤。

于是，富力將以上68家酒店和一座寫字樓打包，進行融資。

2023年1月13日，富力的全資控股的兆晞有限公司以借款人的身份簽訂了一筆融資協議，本息共計6.14億美元，富力地產（香港）有限公司為擔保人之一。

其中，Seatown Private Credit Master Fund是一家私募信貸主權基金，隸屬于新加坡淡馬錫控股公司，持有這筆融資18%的份額，約1.1億美元。

此外，該融資的抵押品包括富力地產旗下一家附屬公司的全部股權，而這家附屬公司持有上述境內68家酒店和一座寫字樓。

由于這筆融資出現逾期，Seatown Private Credit Master Fund申請對兆晞有限公司清盤，導致以上68家酒店及一座寫字樓都被強制接管，也使得富力喪失了對以上物業的處置權。

截至2024年末，富力地產擁有的酒店數量已下降至22家，總建筑面積約111.06萬平方米，總客房數為7513間，分別由萬豪國際、洲際、希爾頓等酒店管理集團管理！