“你買的那套房子必須加上我的名字，不加名，這婚，咱們就別結了…”，隔壁桌女孩生氣的言語，引起了整個咖啡店顧客投來異樣的眼光。

然而做律師的朋友卻說，在購房過程中，房產證上寫一個人和兩個人的名字有著不同的意義和影響。

新規以后，即使房產證寫了你的名字，房子也未必是你的。

首先，今年2月《民法典婚姻家庭編司法解釋（二）》正式施行！其中就有關于婚前買房，婚后房產加名也分不到房的相關新規，具體我們一起來了解一下：

01、婚后房本加名，房子屬于誰？

針對這種，有兩種不同的情況，并且每一種情況，新規都很明確：

1、尚未辦理轉移登記

如果婚前或婚后，買房一方已經約定將房產給另一方，離婚分割時雙方又有爭議，按照新規，可以根據婚姻家庭實際情況，判房子可以是其中一方，并由獲得房子一方給另一方補償。

注：截圖來源中華人民共和國最高人民法院官網（下同）

換句話來說，一旦約定房子的給予，雖然給予方沒有任意撤銷權，但是并不意味著房子就能給到另一方。

至于房子歸屬哪一方，并沒有明確規定，而是在綜合實際情況，由法院判決房產歸屬，以及是否需要對另一方進行合理補償，也需要法院根據具體情況作出判斷。

舉個例子：2012年，李先生和陳女士登記結婚，2021年雙方簽訂了一份婚內財產協議，約定登記在李先生個人名下的一套婚前房產50%的份額歸陳女士所有。

但是后來兩個人一直到離婚起訴，都沒辦產權變更登記。后來，陳女士按雙方簽訂的婚內財產協議，要求男方履行約定，但李先生則以簽訂協議時沒有仔細閱讀內容為由，不愿意履行相關約定。

最后，法院基于該份協議的約定，結合當事人結婚已十二年，雙方共同育有一女等情況，對他們的財產分割做安排：房產歸李先生所有，但李先生要給陳女士一定數額的補償。

2、已經辦理轉移登記的

如果婚前或婚后，房子已經加名，但結婚時間很短，或者房子給予方沒有重大過錯，離婚分房時，房子歸給予方所有！

然后根據家庭的實際情況，來確定是否要給另一方補償。

但是！

倘若給予方有證據證明另一方存在欺詐、脅迫、嚴重侵害給予方或者其近親屬合法權益、對給予方有扶養義務而不履行等情形，那么給予方就可以請求法院撤銷贈與，而且，撤銷贈予后，無須給對方補償。

說的簡單點，結婚時間很短，婚后產權證加名，無效！

02、父母出資買房，房子歸誰？

新規明確，以后父母為子女婚后買房，即使加名也不一定有用，分配以“實際出資”為準。

1、一方父母部分出資，或者雙方父母對房屋均有出資

離婚分割房產時，如果有贈與合同明確房子只歸自己子女一方，按照約定處理；

如果沒有約定，離婚分割夫妻共同財產時， 按各自的出資比例進行產權分配，補償另一方會結合對家庭的貢獻大小、過錯責任等綜合判定。

2、一方父母全額出資

如果房子是一方父母全額購買，并有合同約定房子是給自己子女一方的，房子按照約定處理。

如果父母一方全款買房，并沒有約定贈予，即使房子登記在夫妻兩個人名下，房子也歸出資方子女所有。

只是最后需要依據實際情況補償另一方。

由此可見，以后靠婚姻來實現財富，已經不現實了！房子加名也沒份，已經是板上釘釘了。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）