隨著“好房子”首次被寫(xiě)入政府報(bào)告，未來(lái)地產(chǎn)行業(yè)將導(dǎo)向產(chǎn)品主義。

“住有優(yōu)居”是人民群眾的新期待，房地產(chǎn)行業(yè)也從追求規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向注重品質(zhì)與服務(wù)的建設(shè)。

圍繞這一主題，天津于4月22日召開(kāi)了首屆中小房企穩(wěn)健發(fā)展交流會(huì)。

這場(chǎng)由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦，天津市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)辦的全國(guó)性的地產(chǎn)會(huì)議，吸引了來(lái)自全國(guó)各地兩百余名品牌房企代表人參與。

通過(guò)專題研討與標(biāo)桿項(xiàng)目實(shí)地考察相結(jié)合的形式，共同探討中小房企高質(zhì)量發(fā)展的路徑。

天津，作為會(huì)議的主場(chǎng)，拿出了自己的“封面”——格調(diào)品牌。

用強(qiáng)大的品牌號(hào)召力和眼見(jiàn)為實(shí)的產(chǎn)品力，透露出當(dāng)前市場(chǎng)的重要趨勢(shì)：

如今的房地產(chǎn)行業(yè)回歸產(chǎn)品主義時(shí)代！

有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，過(guò)去地產(chǎn)行業(yè)都以萬(wàn)科、碧桂園這樣的規(guī)模化房企為標(biāo)桿。

因?yàn)橹暗氖袌?chǎng)買房人更關(guān)注房子的資產(chǎn)屬性，而規(guī)模化房企有兩個(gè)特性。

第一，按照金融行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行快周轉(zhuǎn)。

第二，多以成熟的產(chǎn)品系布局城市，追求安全高效。

但現(xiàn)在風(fēng)向變了！房子開(kāi)始回歸居住。

從來(lái)自全國(guó)各地中小房企代表的發(fā)言中，我們印證到了這一點(diǎn)。

打造高品質(zhì)的房子才是房企發(fā)展的唯一出路。

所以，品質(zhì)型的中小房企走到了舞臺(tái)中央。

按照中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳宜明的話說(shuō)：“中小房企就像汽車的底盤(pán)，如果底盤(pán)是高質(zhì)量的，汽車的基本條件就會(huì)很好。就房地產(chǎn)行業(yè)而言，據(jù)統(tǒng)計(jì)有80%是中小房企，如果這80%的中小房企是穩(wěn)定的、經(jīng)營(yíng)良好的、產(chǎn)品優(yōu)良的，那我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)有一個(gè)更健康的局面。”

同時(shí)，對(duì)于中小房企的發(fā)展方向，會(huì)長(zhǎng)也總結(jié)出三點(diǎn)：

第一，增強(qiáng)定力，守住誠(chéng)信；

第二，深耕本土，打造精品；

第三，質(zhì)量化一，功能差異。

關(guān)于品質(zhì)發(fā)展，要做到消滅質(zhì)量通病以及增加戶型設(shè)計(jì)的合理性。

格調(diào)的發(fā)展路徑，與會(huì)長(zhǎng)所指出的方向不謀而合。

作為天津的行業(yè)代表，格調(diào)已在樓市中形成了“格調(diào)現(xiàn)象”，品牌號(hào)召力越來(lái)越強(qiáng)。

一方面，始終堅(jiān)持走精品路線，以至于總是能在市場(chǎng)中打造出“超級(jí)單品”，形成局部熱點(diǎn)并擴(kuò)展至全城。

另一方面，穩(wěn)健的品牌發(fā)展策略，不擴(kuò)張不冒進(jìn)，以低調(diào)的姿態(tài)維護(hù)著自己的“羽翼”，“無(wú)理由退房”承諾給予買房人極大的安全感，逐漸形成強(qiáng)大的品牌號(hào)召力。

更重要的是，它已經(jīng)成為行業(yè)的“一道金邊”，極具示范效應(yīng)。

一位來(lái)自山東的地產(chǎn)高管在參與會(huì)議的過(guò)程中向記者表示：

“第一次來(lái)，了解到格調(diào)，來(lái)參觀學(xué)習(xí)后，發(fā)現(xiàn)天津格調(diào)是一個(gè)有22年堅(jiān)持的低調(diào)的實(shí)力派。”

客觀說(shuō)，近年來(lái)“產(chǎn)品主義”大多出自中小房企。

雖然在規(guī)模上不及廣泛布局的大型房企，但小而美、小而精的房企自帶優(yōu)勢(shì)，將精力放在產(chǎn)品研發(fā)上，進(jìn)行彎道超車。

甚至有些企業(yè)的老板“擼袖子”親自上陣，深度參與產(chǎn)品規(guī)劃與設(shè)計(jì)，本質(zhì)上是基于一種情懷。

所以，這些房企能夠做出不計(jì)成本的非標(biāo)品。

比如金沙天和、深圳灣一號(hào)等項(xiàng)目，都是中小房企的旗艦產(chǎn)品。

目前，全國(guó)范圍內(nèi)河南金沙、鄭州永威、淄博新東升都是房地產(chǎn)行業(yè)最具代表性的中小房企。

他們都有一個(gè)共同的特性：

持續(xù)深耕，產(chǎn)品拔尖。

從而實(shí)現(xiàn)品牌號(hào)召力的提升。

縱觀房地產(chǎn)歷史周期，牛市階段產(chǎn)品主義是吃虧的，因?yàn)橥顿Y需求當(dāng)?shù)溃I房人更關(guān)注房子的資產(chǎn)屬性。

如今，市場(chǎng)已回歸自住，產(chǎn)品主義成為王道，格調(diào)成為了近年來(lái)中小房企的后起之秀。

這也是為什么本次會(huì)議將格調(diào)作為研究學(xué)習(xí)的對(duì)象。

在會(huì)議過(guò)程中，格調(diào)品牌創(chuàng)始人華志忠先生在現(xiàn)場(chǎng)分享了品牌發(fā)展的“底層邏輯”。

主要基于四點(diǎn)：

品牌信譽(yù)

格調(diào)一直在做難而正確的事。

2003年，泰達(dá)建設(shè)推出“無(wú)理由退房”政策，是當(dāng)時(shí)響應(yīng)建設(shè)部號(hào)召的50家企業(yè)中唯一一家推出政策的企業(yè)。

至今已堅(jiān)持了22年。

這相當(dāng)于給買房人吃了“定心丸”，可以幫買房人有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，最大程度保障買房人的權(quán)益。

如果沒(méi)有這份堅(jiān)持，格調(diào)恐怕沒(méi)有今天這樣的局面。

守住誠(chéng)信，本質(zhì)上是質(zhì)量上的堅(jiān)守。

于是，“無(wú)理由退房”政策也成為對(duì)格調(diào)產(chǎn)品力的極致倒逼。

道理很簡(jiǎn)單，一旦項(xiàng)目降價(jià)減配，買房人自然會(huì)退房。

此外，深耕本土，打造精品成為了格調(diào)的發(fā)展“紅線”。

基于對(duì)這座城市的情懷，鉆研出適合本土文化、居住需求的產(chǎn)品。

在一定程度上與現(xiàn)在“好房子”的上層路線不謀而合。

如今的社會(huì)中，精品市場(chǎng)越來(lái)越大，房地產(chǎn)市場(chǎng)已由造房子、有房子住，轉(zhuǎn)向造好房子、住好房子的階段。

創(chuàng)新、精品

格調(diào)用瑰麗花園和初晴兩個(gè)項(xiàng)目，展示了品牌的創(chuàng)新精品路線。

之于創(chuàng)新，濱海的格調(diào)瑰麗花園，表現(xiàn)出強(qiáng)烈的“反差感”。

整體設(shè)計(jì)為休閑度假感很強(qiáng)的酒店式園林。

就拿主軸上的景觀舉例，風(fēng)格很出挑，相比于當(dāng)下的現(xiàn)代風(fēng)格，它的美學(xué)造詣很高。

通過(guò)地面鋪裝以及陳設(shè)，營(yíng)造出歸家即度假的沉浸式體驗(yàn)。

格調(diào)瑰麗花園主景觀實(shí)景拍攝

格調(diào)瑰麗花園主景觀實(shí)景拍攝

雖然園林采用法式風(fēng)格，但也有迂回曲折的中式意境。

院落、廊架、景墻，用中魂西技的手法表達(dá)出來(lái)。

之于精品，格調(diào)初晴采用了“久看不厭”的產(chǎn)品設(shè)計(jì)。???

作為梅江富人區(qū)最后的別墅供應(yīng)，項(xiàng)目擁有絕版0.56的容積率。????????????

在這座底盤(pán)之上，勢(shì)必要打造“超級(jí)單品”。???

從哥特式經(jīng)典立面，到創(chuàng)新贈(zèng)送的別墅戶型，從一步一景的園林景觀，到奢華典雅的公區(qū)以及業(yè)主會(huì)所，均經(jīng)歷了幾十論的方案推演。

每一個(gè)細(xì)節(jié)，都進(jìn)行了貼合高端圈層的專屬定制。

格調(diào)初晴實(shí)景圖

格調(diào)初晴實(shí)景圖

格調(diào)的“藝術(shù)水準(zhǔn)”在初晴項(xiàng)目中得到極大展現(xiàn)。

對(duì)情懷、人文的追求，成為了產(chǎn)品與居者之間的一道橋梁。??????????????

拋不開(kāi)骨子里對(duì)產(chǎn)品主義的鉆研和寸勁，撇不下內(nèi)心深處的人文主義情懷，在長(zhǎng)期引領(lǐng)市場(chǎng)的同時(shí)，格調(diào)也在不斷拉高行業(yè)的上限。

持續(xù)創(chuàng)新，勢(shì)在必行。

最關(guān)鍵的是，格調(diào)的所有樓盤(pán)，都蘊(yùn)藏著“暗線”，即產(chǎn)品平權(quán)。

地段有能級(jí)之分，但需求不應(yīng)有區(qū)分。

這種“無(wú)差別對(duì)待”的誠(chéng)懇，通過(guò)產(chǎn)品體現(xiàn)的淋漓盡致。

提升城市景觀

格調(diào)的創(chuàng)新還體現(xiàn)在對(duì)城市景觀的提升上。

在格調(diào)看來(lái)，售樓處的存在不止是實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷的，更是要讓人們深度參與的。

著重強(qiáng)調(diào)其“公益性”。

售樓處改造需要投入很高的成本，可清盤(pán)之后它的利用價(jià)值極低。

但格調(diào)不同，站在城市的視角，將售樓處打造成為“地標(biāo)”，讓市民觀賞、游玩，在一定程度上為社會(huì)做出貢獻(xiàn)。

最典型的有兩個(gè)項(xiàng)目。

【格調(diào)隱翠軒——漂浮美術(shù)館】

在外觀設(shè)計(jì)上，以東方園林進(jìn)行陪襯，退讓出大量的水景。

美術(shù)館整體猶如漂浮在水面上一樣，效果震撼。

建筑配以千里江山圖，藝術(shù)效果很濃。

包括內(nèi)部還陳列了盧浮宮的石膏雕塑仿品，特邀中央美院進(jìn)行制作。

天津與北上廣相比，藝術(shù)資源相對(duì)匱乏，除官辦美術(shù)館外，很難找到可供創(chuàng)意展覽的公共空間。

格調(diào)認(rèn)為房子是生活的一部分，文化藝術(shù)也是。

基于這樣的理念，格調(diào)的藝術(shù)氣息已經(jīng)蔓延全城。

現(xiàn)在的漂浮美術(shù)館已經(jīng)成為全天津最著名的網(wǎng)紅打卡地之一。

在社交媒體上隨手一搜，就有超千條關(guān)于它的內(nèi)容。

格調(diào)隱翠軒漂浮美術(shù)館成為網(wǎng)紅打卡地

【格調(diào)羅寧花園——莎翁的庭院】

去年，羅寧花園的“花山”著實(shí)攬來(lái)了大批市民的關(guān)注。

高密度的鮮花堆疊，打造城市的最美一隅。

體量達(dá)到約2000平米，12萬(wàn)多株繡球花、3.6萬(wàn)多株球菊……

帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)都靚麗、鮮活了起來(lái)。

格調(diào)羅寧花園花山實(shí)景拍攝

在某種程度上，格調(diào)成為了“城市畫(huà)手”。

不僅提升了城市景觀，還為城市提供了一處互動(dòng)性極高，觀賞性極強(qiáng)的公益游玩場(chǎng)所，成為吸引市民駐足的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。

通過(guò)銷售中心去營(yíng)銷化，從單盤(pán)視角轉(zhuǎn)向城市視角，形式持續(xù)耳目一新。

城市更新

格調(diào)，是有驅(qū)動(dòng)城市價(jià)值基因的。

從最早的西廣開(kāi)，到泰達(dá)時(shí)尚廣場(chǎng)，再到河?xùn)|一機(jī)床。

發(fā)展過(guò)程中的“城市病”被格調(diào)療愈。

【淺羽花園】

泰達(dá)時(shí)尚廣場(chǎng)片區(qū)，原本是天津留下的一道“城市傷疤”。

多年以來(lái)，基本處在發(fā)展停滯的狀態(tài)。

格調(diào)接手之后，利用板塊自身難得的城市生態(tài)資源——內(nèi)湖。

經(jīng)過(guò)精心打磨，板塊將“如虎添翼”。

泰達(dá)時(shí)尚廣場(chǎng)地塊修復(fù)前后對(duì)比

在首期呈現(xiàn)的公園部分，主景觀復(fù)刻足立美術(shù)館的風(fēng)格，打造一座晚唐風(fēng)韻的山水庭院。

沿湖區(qū)布置慢行系統(tǒng)，形成連續(xù)的公園帶，由此帶來(lái)的景觀提升顯而易見(jiàn)。

據(jù)說(shuō)，光是景觀方案，就前前后后調(diào)整了22次。

格調(diào)淺羽公園實(shí)景拍攝

【津一·PARK】

一機(jī)床的城市更新，榮獲2024城市更新引領(lǐng)獎(jiǎng)。

泰達(dá)津一park獲獎(jiǎng)證書(shū)

本身，它就是天津產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的重要標(biāo)志。

又疊加進(jìn)繁華的商業(yè)街區(qū)以及綠色指數(shù)超高的生態(tài)場(chǎng)所。

這樣，既給項(xiàng)目的業(yè)主帶來(lái)了完善的配套，又給城市進(jìn)行了一次升級(jí)煥新。

泰達(dá)津一park實(shí)景拍攝

泰達(dá)津一park實(shí)景拍攝

套用會(huì)議上華總發(fā)言中的一句話：“我希望每個(gè)企業(yè)都能給社會(huì)貢獻(xiàn)一些景點(diǎn)，不管是臨時(shí)的還是永久的，那這個(gè)城市可能會(huì)更有吸引力。”

所謂的“超級(jí)單品”，一定是考慮到城市與住宅之間的關(guān)系。

房企的發(fā)展，不能單純追求數(shù)字規(guī)模的成就。

過(guò)去幾年，高周轉(zhuǎn)時(shí)代的破滅，帶給行業(yè)的傷疤至今還未完全修復(fù)。

一度將利潤(rùn)放在品質(zhì)之前的模式，已經(jīng)終結(jié)。

產(chǎn)品主義盛行的時(shí)代，品質(zhì)型房企勢(shì)必會(huì)引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展的風(fēng)向。

格調(diào)的出圈，為中小房企發(fā)展提供新思路的同時(shí)，更在全行業(yè)中樹(shù)立了標(biāo)桿。

2025年，天津樓市已正式進(jìn)入“格調(diào)主場(chǎng)”，同期開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目將達(dá)到30余個(gè)。???

近期，還將推出4個(gè)全新項(xiàng)目：

河?xùn)|工大【格調(diào)·爾雅】、中北鎮(zhèn)【格調(diào)·安瀾花園】、大港萬(wàn)達(dá)南【格調(diào)·羅滕花園】、北辰【格調(diào)·昆庭花園】????????????

格調(diào)產(chǎn)品主義的勝利，即將接連上映。