“好房子”的國家標準正式實施，預示著房地產(chǎn)市場即將邁入一個以住宅品質(zhì)為核心競爭力的新時代。“好房子”將為房地產(chǎn)市場注入新動能，從短期來看，有望成為推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的重要支撐力量；從長期來看，為我國房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型升級奠定重要基礎(chǔ)，有助于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

■夏金彪

5月1日，被業(yè)內(nèi)稱為“好房子”的國家標準、由住建部發(fā)布的《住宅項目規(guī)范》正式施行。《住宅項目規(guī)范》從住宅設(shè)計、建設(shè)、驗收等多個環(huán)節(jié)提出了明確要求，不僅是為了提升住宅品質(zhì)，也將重塑房地產(chǎn)市場生態(tài)，引導市場從重速度的粗放式發(fā)展向重品質(zhì)的高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變。

今年以來，“好房子”政策成為國家層面的政策。今年《政府工作報告》首次提出“好房子”，并明確“安全、舒適、綠色、智慧”四大屬性；到4月25日的中共中央政治局會議強調(diào)，“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給”；再到《住宅項目規(guī)范》這一國家標準的正式施行，預示著房地產(chǎn)市場即將邁入一個以品質(zhì)為核心競爭力的“好房子”時代。“好房子”建設(shè)將為房地產(chǎn)市場注入新的發(fā)展動能，不僅有助于應(yīng)對當前房地產(chǎn)市場的挑戰(zhàn)，還將有利于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式和房地產(chǎn)市場可持續(xù)、健康發(fā)展。

當前房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，部分城市面臨價格下行、庫存高企等問題。“好房子”建設(shè)通過明確住宅品質(zhì)標準、優(yōu)化開發(fā)流程等，從供需兩端為市場注入穩(wěn)定性，從短期來看，有望成為推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的重要支撐力量。

從供給端來看，“好房子”國家標準對住宅項目的設(shè)計、施工、驗收等環(huán)節(jié)提出強制性要求，尤其強化了房企的主體責任，這將為房企提供明確的發(fā)展方向和標準，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期。房企將更加注重產(chǎn)品的品質(zhì)和服務(wù)水平，從而提高產(chǎn)品的市場競爭力，進一步推動房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

從需求端來看，“好房子”國家標準對住宅項目的各個方面，從安全性、舒適性到智能化、綠色化，都提出了明確而嚴格的要求，這增強了消費者對住房產(chǎn)品的信心。過去一段時間，部分房地產(chǎn)項目出現(xiàn)的質(zhì)量問題、爛尾風險等，嚴重打擊了購房者的信心，導致市場觀望情緒濃厚，有效需求受到抑制。“好房子”供給將有助于重塑消費者的購房信心，將更好滿足改善性住房需求，從而刺激市場成交量，進而對市場價格產(chǎn)生支撐作用。

從長期來看，“好房子”建設(shè)不僅是短期穩(wěn)增長的手段，更是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要戰(zhàn)略支撐，為我國房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型升級奠定重要基礎(chǔ)。

過去一段時間，我國房地產(chǎn)行業(yè)一直以“高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負債”為主要特征，過度追求規(guī)模擴張，忽視了產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平。“好房子”的國家標準提供了系統(tǒng)標準和技術(shù)路徑，促進住房項目從設(shè)計、建造到運營全生命周期的提升，促使房企提升研發(fā)投入，打造差異化競爭力，采用新技術(shù)、新材料，提升住宅的舒適性、安全性、低碳化、智能化水平。同時，房企還需要更加注重售后服務(wù)，提供全生命周期的房屋維護和管理服務(wù)。這種轉(zhuǎn)型升級，將使房地產(chǎn)行業(yè)從一個粗放型增長的行業(yè)，轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€集技術(shù)創(chuàng)新、精細化管理和服務(wù)于一體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

此外，房地產(chǎn)行業(yè)涉及上下游眾多產(chǎn)業(yè)，包括建筑材料、智能家居、綠色能源等。“好房子”建設(shè)將帶動整個產(chǎn)業(yè)鏈向更高質(zhì)量的方向發(fā)展。例如，對建筑材料的更高要求，將促使建材企業(yè)加大研發(fā)投入，生產(chǎn)出更環(huán)保、更耐用的材料。對智能家居的普及，將帶動智能家居產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。對綠色能源的應(yīng)用，將促進可再生能源的推廣。這種產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同發(fā)展，將為我國經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展提供強大的動力。

需要指出的是，“好房子”建設(shè)也面臨著一些挑戰(zhàn)。比如，“好房子”的更高標準必然會導致開發(fā)成本的上升。如何平衡成本上升與購房者承受能力，是一個需要解決的問題。此外，對“好房子”監(jiān)管主要聚焦工程的合規(guī)性，但對全周期運維還缺乏約束。

可以預見，隨著相關(guān)配套政策的不斷完善和落實，“好房子”建設(shè)將成為推動我國房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的關(guān)鍵抓手，助力實現(xiàn)住房供給體系的現(xiàn)代化和高質(zhì)量發(fā)展目標。

圖片來源：新華社

總 監(jiān) 制丨王 輝車海剛

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主 編丨毛晶慧 編 輯丨曹 陽