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據希臘新聞網站《Protothema》報道，盡管希臘部分熱門地區的房價持續上漲，政府已決定在2027年前不進行新的房地產客觀價值調整。此舉旨在穩定房地產市場，防止進一步加重民眾和購房者的經濟負擔。
自2021年6月上一次調整以來，市場實際成交價與客觀價值之間的差距逐漸加大，尤其在科洛納基、格利法達及雅典北部郊區等高需求區域，差距最為顯著。例如，在科洛納基，一套180平方米的公寓以120萬歐元成交，折合每平方米6642歐元，而該區域的官方客觀價值僅為每平方米4150歐元；在格利法達，一處246平方米的住宅成交價達160萬歐元，遠高于其每平方米4250歐元的客觀價值。
政府指出，若在當前階段貿然上調官方估值，將直接推高房產轉讓相關費用及單一物業稅（ENFIA），并可能引發其他稅費的連鎖上漲。這不僅將進一步壓縮購房者的財務空間，也可能抑制本已活躍的房地產投資市場。因此，暫停調整估值是為了減輕中產階層負擔并刺激首套房需求的綜合考量。
與此同時，政府正加速推進客觀價值體系的全國覆蓋工作，計劃將目前尚未納入體系的1.5%的地區（共計2167個區域）逐步整合。預計首批將有約500個區域完成納入，以解決當前因評估方式差異所導致的稅負不公問題。
此外，涉及全國12個市政轄區、共36個區域的估值重審工作仍處于停滯階段，相關區域包括哈蘭德里、比雷埃夫斯和羅得島等。盡管財政部已接納部分異議，但受托的私人估價師尚未提交所需的評估建議，導致相關區域的估值仍“被凍結”，為業主帶來資產處置與購房決策方面的不確定性。
這項估值調整的推遲，雖然短期內有助于稅負穩定，卻也進一步揭示出官方估值體系與實際市場價格之間的嚴重脫節。未來，如何在確保投資活躍度與實現稅收公平之間取得平衡，將是希臘政府面臨的重要課題。（蔡玲）
圖源：protothema
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