這些年來(lái)說(shuō)到泉州的城市發(fā)展規(guī)劃，看起來(lái)一直有著明確的方向。比如我們最常聽(tīng)到的一個(gè)詞是“環(huán)灣發(fā)展”，這個(gè)戰(zhàn)略就和福州的東進(jìn)南下，沿江向海一樣，在方向上并沒(méi)有錯(cuò)，但是怎么發(fā)展是個(gè)問(wèn)題。

如今我們放眼泉州灣沿岸，看起來(lái)這個(gè)環(huán)灣戰(zhàn)略成效顯著，從臺(tái)商投資區(qū)到東海，圍著海灣轉(zhuǎn)一圈，蓋了不少高樓群，晉江東部新城也逐漸成型。看上去房子蓋了很多，城市界面大為改觀，但要多問(wèn)一句：這里有多少人口，有多少就業(yè)崗位？又該如何回答這個(gè)問(wèn)題呢？

有產(chǎn)業(yè)才會(huì)有就業(yè)，有就業(yè)才能留住人，泉州灣沿岸腳踏實(shí)地進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局的只有石獅。在泉州灣南岸的石獅高新區(qū)有五金機(jī)械裝備園、光電信息產(chǎn)業(yè)園、港后物流園、海洋生物科技園，除了沒(méi)有房地產(chǎn)，各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展得風(fēng)生水起。

石獅這些產(chǎn)業(yè)園依托著石湖港，在泉州灣淤塞之后，這里是泉州的海運(yùn)生命線。實(shí)際上多年來(lái)有件最需要的事一直沒(méi)有做，那就是為石湖港建一條貨運(yùn)鐵路專(zhuān)線。我們只需看一下，福州、廈門(mén)的重要集裝箱港口，哪個(gè)沒(méi)有“港鐵聯(lián)運(yùn)”？而到了石湖港的貨物只能上卡車(chē)，美其名曰實(shí)現(xiàn)“海鐵聯(lián)運(yùn)”。

今年晉江首場(chǎng)土拍，重頭戲又是晉東新區(qū)，出讓的宅地位于二體中心北側(cè)，在前天由廈門(mén)建發(fā)拿了去，一看開(kāi)發(fā)商名字，我們便知接下來(lái)售價(jià)肯定不會(huì)低。這些年來(lái)，每一個(gè)晉東的新盤(pán)在銷(xiāo)售時(shí)都會(huì)把規(guī)劃多年的東海隧道當(dāng)做重要賣(mài)點(diǎn)，但很多晉江人看了都有個(gè)疑問(wèn)，修海底隧道那么貴，就算修完人家去東海做什么呢？

早在2019年9月省發(fā)改委就批復(fù)東海通道可行性研究報(bào)告，計(jì)劃工期45個(gè)月，總投資約52.45億。毫無(wú)疑問(wèn)，要是當(dāng)時(shí)如期開(kāi)工，現(xiàn)在早就建成投用。然而泉州畢竟不比廈門(mén)，人家修個(gè)新機(jī)場(chǎng)一投就是五百多億，讓泉州拿出十分之一都很吃力。

對(duì)普通地級(jí)市來(lái)說(shuō)，五十多億是一筆巨資，泉州人民反倒慶幸這條海底隧道拖延多年都沒(méi)落地。相比于將兩個(gè)“房多人少”的新城區(qū)連成一體，更需要花錢(qián)的地方多的是。

晉東新區(qū)屬于知名經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)，有著“鞋都”美譽(yù)的陳埭。其實(shí)當(dāng)?shù)匕傩找哺械揭苫螅赃吪涮淄晟疲瞽h(huán)境要好得多的池店鎮(zhèn)蓋了那么多樓盤(pán)，至今人都沒(méi)住多少，繼續(xù)鉚足勁在陳埭蓋這么多房子誰(shuí)去住呢？

說(shuō)來(lái)很多晉江業(yè)主現(xiàn)在也在捶胸頓足，后悔前些年為什么自己要拼命搶房呢？比如陳埭鎮(zhèn)有個(gè)紅盤(pán)叫潯興世運(yùn)華林春天，一看名字便知是趁著世中運(yùn)的熱度銷(xiāo)售。到頭來(lái)世中運(yùn)沒(méi)有開(kāi)成，投巨資建的二體中心還可以開(kāi)演唱會(huì)。但沖著“世中運(yùn)”名頭買(mǎi)房的人，如今發(fā)現(xiàn)自己炒得大虧。

2018年7月潯興拿地時(shí)，規(guī)定的商品房“限價(jià)”是11137元/㎡，后來(lái)借著最后一輪樓市巔峰帶來(lái)的熱度迅速賣(mài)完。而今我們看到，這個(gè)超級(jí)大盤(pán)在單一中介平臺(tái)上就掛出一百多套二手房，而且基本都是毛坯，根本沒(méi)人去住，炒房味道非常濃重。

這些炒房客交房后掛了一年多，終于發(fā)現(xiàn)陳埭這地方根本無(wú)人接盤(pán)，于是只好認(rèn)虧拋售，把報(bào)價(jià)降到八千多。可是上哪兒去找買(mǎi)家呢？難道把房子買(mǎi)在那里就為了看演唱會(huì)？

今年以來(lái)我們可以明顯感到，福州、廈門(mén)演唱會(huì)依舊火爆，而泉州舉辦數(shù)量驟然減少，只剩下寥寥幾場(chǎng)，與前兩年形成鮮明反差。為什么泉州演唱會(huì)市場(chǎng)瞬間冷了下來(lái)？原因在往期文章已經(jīng)提到，這是因?yàn)閱慰垦a(bǔ)貼難以持續(xù)。

疫情結(jié)束之后，各路歌星輪流來(lái)福建淘金，今年福州，明年廈門(mén)，很多主辦方為了補(bǔ)貼也會(huì)排上泉州。然而晉江二體規(guī)模還行，距離市區(qū)實(shí)在太遠(yuǎn)。受限于交通運(yùn)力等基礎(chǔ)設(shè)施方面的“硬傷”，使得泉州很難承接頂流歌星帶來(lái)的巨大人流。

在沒(méi)有演唱會(huì)的日子里，二體中心周?chē)皇莻€(gè)放羊的好地方，固然此后房?jī)r(jià)一路猛漲，限價(jià)突破1.7萬(wàn)。但看著華林春天這幫炒房客落寞的背影，我希望還想在那兒買(mǎi)房的人好好想想：自己為什么會(huì)動(dòng)這樣的念頭呢？售樓部里賣(mài)1.7萬(wàn)的房子，擺到二手房市場(chǎng)0.7萬(wàn)能否成交。