時(shí)隔一周，南京又拍地了！4月30日，南京再拍10幅涉宅用地，二類居住用地7幅，住宅用地2幅，商住混合用地1幅，出讓面積約39.45公頃，起拍總價(jià)70.71億元，成交價(jià)78.75億元。其中，河西綠博園G28地塊格外引人關(guān)注，歷經(jīng)226輪瘋搶，成交樓面價(jià)45053元/㎡。此外，九龍湖G18地塊歷經(jīng)72輪競(jìng)價(jià)，成交樓面價(jià)17289元/㎡。

土拍結(jié)果

地塊分析

2025G28地塊起拍價(jià)25.5億元，歷經(jīng)3個(gè)半小時(shí)、226輪爭(zhēng)搶，最終被招商蛇口以32.04億元拿下，溢價(jià)率25.6%，成交樓面價(jià)約45053元/㎡，成為南京地價(jià)第二。目前，南京最高地價(jià)紀(jì)錄為長(zhǎng)江尊邸（葛洲壩·中國(guó)府）45213元/㎡，二者僅差約160元/㎡。這也是南京地價(jià)時(shí)隔近10年，重回4.5萬(wàn)元/㎡。

地塊容積率為1.8，未來(lái)將結(jié)合第四代住宅設(shè)計(jì)理念，打造舒適度更高的低密度改善型高品質(zhì)住宅，以滿足片區(qū)內(nèi)改善型居住需求。

日前，現(xiàn)代快報(bào)記者實(shí)探發(fā)現(xiàn)，G28地塊坐落于建鄴區(qū)興隆大街以南、螺絲橋大街以西，與中華中學(xué)附屬初級(jí)中學(xué)緊密相連。中華中學(xué)高中部、中華中學(xué)附屬小學(xué)、奧體實(shí)驗(yàn)幼兒園距離該項(xiàng)目均在百米之內(nèi)，周邊優(yōu)質(zhì)教育資源豐富，覆蓋了從幼兒園到高中的全教育周期。

該地塊地處河西中部，周邊配套成熟。其西側(cè)緊鄰濱江活力帶，北側(cè)靠近應(yīng)天大街跨江聯(lián)動(dòng)廊，西側(cè)隔夾江與江心洲文旅中心相望，南側(cè)臨近夢(mèng)都大街文化體育活力廊，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。周邊不僅有江蘇大劇院、金陵圖書館、奧體中心、濱江公園等公共配套設(shè)施，還有南京國(guó)金中心、華采天地等10余個(gè)商業(yè)綜合體。此外，地塊西側(cè)為揚(yáng)子江大道，距離地鐵10號(hào)線綠博園站、在建地鐵9號(hào)線綠博園站僅幾百米，交通出行便捷。

現(xiàn)代快報(bào)記者注意到，河西中土地出讓已暫停超一年，目前同地段在售項(xiàng)目屈指可數(shù)。河西2023G88地塊（丹荔云府）即將入市，綠城華發(fā)·金陵月華則在售，該項(xiàng)目前期銷許均價(jià)為77268元/㎡。此次G28這幅優(yōu)質(zhì)地塊的推出，將有效緩解該片區(qū)土地供應(yīng)緊張的局面。

2025G18地塊掛牌起始價(jià)為9.9億元，歷經(jīng)72輪競(jìng)價(jià)，最終被金茂以11.4億元拿下，溢價(jià)率15.2%，成交樓面價(jià)約17289元/㎡。

地塊北側(cè)緊鄰牛首山河，南側(cè)鄰近九龍湖，生態(tài)資源優(yōu)越。據(jù)“江蘇土地”信息，九龍湖片區(qū)新房市場(chǎng)已斷供近8年，上一次住宅用地出讓追溯到2017年10月，經(jīng)過(guò)118輪競(jìng)拍，金地聯(lián)合弘陽(yáng)以總價(jià)13.9億元觸頂最高限價(jià)，競(jìng)得九龍湖G57（弘陽(yáng)悅禧苑）商住地塊，成交樓面價(jià)19963元/㎡，前期銷許均價(jià)35799元/㎡。

目前，片區(qū)無(wú)新房在售，周邊多為已建成的別墅項(xiàng)目，二手商品房成交價(jià)在31000—35000元/㎡。附近有地鐵3號(hào)線九龍湖站，還有九龍湖國(guó)際企業(yè)總部園、百家湖科技產(chǎn)業(yè)園等多個(gè)園區(qū)，以及蘇源大廈、南瑞繼保電氣有限公司等眾多企業(yè)，有著較為豐富的高凈值人群和改善型居住需求。該地塊容積率1.8，未來(lái)可打造第四代住宅+低密洋房的組合，提供高品質(zhì)的改善型產(chǎn)品。

現(xiàn)代快報(bào)/現(xiàn)代+記者 吳玉珊 文/攝