最近，武漢網(wǎng)友鄭彬很是為難，現(xiàn)在他手里有80萬閑錢，不知是買房好？還是把錢存在銀行里面好？如果把錢存銀行，現(xiàn)在銀行存款利率已經(jīng)跌破了2%大關(guān)。這意味著，儲戶的利息收入少得可憐。而如果拿這80萬貸款買房，這個還貸壓力比較大，而且未來收入不確定性較大，萬一將來收入減少或失業(yè)，就很可能會還不上房貸。

實際上，對于2025年手里有閑錢是存銀行好，還是買房好？我們可以來做個對比。如果按某股份制銀行1年期存款利率1.65%來計算。如果鄭彬把這80萬存入銀行，那到期利息是1.32萬元。雖然，存款的利息不多，但至少本金和利息都是安全的。而且，這筆錢可以隨時拿出來應(yīng)急。顯然，把錢存在銀行里面是比較穩(wěn)健的投資方式。

而如果把80萬拿去買房，現(xiàn)在一、二線城市房價較高，這筆錢也只夠付個首付款，剩下的房款就要申請房貸了。這樣一來，每個月還要承受巨大的還房貸壓力。此外，現(xiàn)在全國房價都在下跌，僅2025年一季度，二手房價格同比下跌7.22%。顯然，拿這80萬去購置房產(chǎn)，還要面對房價市值快速縮水的苦惱。

不過，現(xiàn)在很多人都不相信房價還會再出現(xiàn)大跌。在他們看來，現(xiàn)在全國平均房價已經(jīng)從高位跌去了30%，同時，國家出臺各種救市利好政策，未來房價肯定跌不下去。相反現(xiàn)在正是抄底樓市的好機會。

實際上，對于2025年是否該買房，房產(chǎn)大佬王健林早在多年前就給出了答案，他曾經(jīng)表示：一般來說，房地產(chǎn)發(fā)展20多年就已經(jīng)到了飽和階段了，無論是房屋供應(yīng)還是購買力，都已經(jīng)到了頂峰。

實際上，從1998年啟動房改之后，國內(nèi)房價就開始上漲，截止到2021年，全國房價足足漲了23年。同時，現(xiàn)在我國96%的家庭擁有一套房子，其中有41.5%的家庭擁有二套及以上的房產(chǎn)。現(xiàn)在不僅是房地產(chǎn)市場處于飽和階段，而且高房價也遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了老百姓的購買力。所以，房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了20多年的繁榮，確實應(yīng)該走下坡路了。

顯然，王健林給出答案就是現(xiàn)在不要買房。因為，房價進(jìn)入到下跌的通道之后，中途任何想抄底樓市的投資者，極有可能成為“接盤俠”。從目前趨勢來看，2025年國內(nèi)房價將會呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的格局。主要有三個方面的原因：

第一，國內(nèi)房子已經(jīng)“供大于求”

現(xiàn)在國內(nèi)房子已經(jīng)過剩了。截至今年一季度，全國空置房超8500萬套，其中上海二手房掛牌量超14萬套，廣州的二手房掛牌量超過16.7萬套。而重慶二手房牌量量超30萬套。未來各地二手房掛牌量還會快速增加，這既說明了很多炒房客并不看好后市，都準(zhǔn)備拋房變現(xiàn)，也預(yù)測了2025年房價下行的壓力是越來越大。所以，手里有錢還是存銀行比較穩(wěn)妥一些。

第二，居民的收入支撐不了高房價

現(xiàn)在國內(nèi)各行各業(yè)都不景氣，老百姓的收入下降或失業(yè)，已經(jīng)無法支撐當(dāng)前的高房價。特別是上海、深圳等城市的房價與收入之比超過40，未來房價跌幅可能會加快。在進(jìn)入到2025年后，像之前已經(jīng)有明顯跌幅的三四線城市的房價，下跌空間反而相對有限。而那些房價與收入之比遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)鼐用袷杖氲拇蟪鞘校績r跌幅會逐步加快。在未來房地產(chǎn)市場充滿不確實性的情況下，把錢存銀行才更為明智。

第三，房子的賺錢效應(yīng)已經(jīng)失去

我國房地產(chǎn)市場曾經(jīng)繁榮了23年，主要原因除了人們居住需求集中迸發(fā)之外，還有就是房價每年都會有不同程度的上漲，樓市存在賺錢效應(yīng)。而從2022年開始至今，國內(nèi)房價已經(jīng)連跌了3年，全國平均房價已經(jīng)跌去了30%。

而在缺乏賺效應(yīng)的情況下，很多投資購房者或選擇持幣觀望，或選擇拋房變現(xiàn)。顯然，房子賺錢的效應(yīng)已經(jīng)失去，未來房價會逐步與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^。所以，手里有閑錢，還是存銀行比較安全，至少財富不會快速縮水。